這個看情況吧，大開發商的房子確實有保障一些，畢竟品牌已經做出來了，有知名度，買的時候會放心一點，不怕開發商跑路。而且大開發商比較的大，出現資金問題這種情況可能性非常小。配套設施都是很好，房屋升值都會比小開發商的有潛力，畢竟大家會更相信大開發商品牌的力量。小開發商如果是當地比較有名，已經有建出來銷售的樓盤，可以參照看看。看看小區的配套，房屋質量，服務等等。畢竟買房子是大事情，還是要慎重考慮的。小開發商容易出現資金斷裂，爛尾，或者交房延期時間長等等情況。不過，還是建議買的時候多看看，買房是件大事，畢竟一套房子的價款不是個小數目，小則幾十萬，多則幾百萬，有些家庭可能要窮其一生才能還清貸款，如果花了這麼大的代價買了一套不如意的房子，恐怕任何人心裡都不好受。因此，買房前有必要了解一下大品牌開發商與小開發商樓盤的差異，以免日後悔之晚矣。買房人們通常最關心的無非是以下幾點：一是房價，二是房屋質量，三是能否如期交房，四是能否及時辦理產權證，五是物業管理好壞，六是房屋質保問題。我們不妨從這幾方面對比一下：房價大品牌開發商由於品牌溢價的原因，加上綠化、景觀各種配套及各項管理成本較高，樓盤價格一般都比較貴，通常要高出小開發商同區域樓盤價格的15-20%，即使是比較偏遠的樓盤，其價格甚至和中心城區小開發商樓盤的價格相近。小開發商由於沒有品牌溢價，各項管理成本低，價格也就比較低，所以，價格方面小開發商佔有優勢。工程質量方面大品牌開發商由於人才濟濟，開發經驗豐富，管理手段成熟，產品設計都是找有實力且資質較高的建築設計院，有相對固定的建築商和材料供應商，對建築公司、監理公司的資質要求較高，對掛靠施工隊管控比較嚴格，工程管理方面比較規範，因此，在工程品質上相對管控的比較好，出現結構性工程質量問題的可能性極小，從開發商的主觀意識上，也基本上不會允許使用劣質的建築材料。畢竟，大品牌開發商是著眼於持久發展的，維護品牌形象是其生存的根本。小開發商經營則多數著眼於短平快專案，為了追求單專案盈利最大化，在選擇設計、施工、監理單位時，通常優先考慮價格，而不太注重質量。設計基本上是找一些資質比較低的小單位或者掛靠單位的個人做的，戶型設計大多是東拼西湊，左抄右抄。由於審查、稽核不嚴格，經常會有一些設計缺陷或疏漏，給後面的施工帶來一些麻煩和隱患。監理單位也是選擇草臺班子的比較多，而且一般都是低配監理人員，對實際工程質量的監督大多流於形式；施工則多數包給掛靠建築公司的個體施工隊伍，或者照顧關係了，有些隊伍根本沒有專業的技術人員，只是憑經驗做事；而開發商本身的技術力量就很薄弱，資質人員有不少掛證的，很多開發幾萬平方米樓盤的開發商總共也不到十個人，技術人員2-3個，常常是一人身兼多職，所以施工質量、技術把關和施工管理根本無法保證。工程材料選用上有很多開發商重價輕質，比較典型的是在鋼筋上做文章，降低配筋標準、使用非標材料等等，卵石替代碎石，石粉替代砂，不按技術規範施工也是常有的事，所以結構強度、粉刷質量常有瑕疵，牆體開裂，牆皮脫落難免。個別小開發商採用的門窗質量更差，很多所謂的防盜門，其實就是百十塊錢的紙板夾心鋼質門，塑鋼窗不放鋼襯，鋁合金材料非標，上下水管材劣質，導致其使用壽命很短，日後維修很麻煩。所以，在工程質量方面，大品牌開發商的樓盤具有絕對優勢。交房問題大品牌開發商實力雄厚，融資能力、協調能力超強，且由於其品牌影響力，無論是施工單位、還是材料供應商都願意墊資，所以，基本上不會出現因資金問題影響工程進度的。由於管理經驗豐富，供應鏈完整且豐富，工程基本上都能夠如期完工，並按合同約定的期限交房，很多甚至可以做到提前交房。小開發商多數實力不濟，流動資金嚴重不足，多數拿地靠貸款，拿地之後基本上沒什麼流動資金了，主要是靠施工單位墊資，然後透過預售款來支付工程及材料款，現在銀行給小開發商的貸款一般不超過一年，假如施工中某個環節一旦出現變故，很容易導致其資金鍊斷裂，導致工程延期，所以不能按期交房的不在少數，甚至有遭遇爛尾工程的風險。此外，如果開發商拖欠工程款時間太久，還有可能陷入訴訟糾紛，就有可能會牽涉到已銷售的房產。所以，在交房問題上，大品牌開發商基本有把握，而小開發商不大靠譜。辦理產權證方面大品牌開發商一般比較守規矩，開發專案基本上都會按流程走。由於人員配備充足，經驗豐富，且渠道能力強，一般不會在報建、竣工驗收環節出現問題，只要工程完工，基本上都能順利透過竣工綜合驗收，及時完成備案及產權登記手續，所以，不會影響業主正常辦理產權證。小開發商由於配備人員少，有經驗的專業人士更少，又喜歡耍小聰明，經常在報建流程方面不守規則，比如擅改容積率，無證開工，消防、人防配套設施方面也愛搞小動作，所以竣工驗收難透過、手續不齊全是常有的事，很多小開發商都是後面再去協調、做工作，由於管理混亂，資料殘缺，補辦有時非常困難，有的一拖幾年，甚至出現可能長期辦不了產權證的情況。因此，在辦理產權證方面，大品牌開發商基本上是不存在問題的，而小開發商就不好說了。物業管理方面大品牌開發商一般都有自己的專業物業公司，而且一般資質都比較高。雖然現在有些地方開始實行前期物業公司透過招標方式選聘，但筆者更傾向於選擇開發商自己的物業公司。開發商自己的物業公司更方便業主房屋的順利移交，也容易解決一些驗房中存在的質量問題。而且，一般開發商為了維護品牌形象和有利於後期銷售，在前期對物業大多會實行補貼政策，這樣即使在交房率不高的情況下，也不影響物業的服務質量。而且，大品牌開發商的物業公司管理比較規範，實行的是管家貼心式服務，服務檔次和水平比較能令業主滿意。小開發商一般沒有自己的物業公司，所以會選聘其它的物業，為了省錢，自然不會去找大品牌的物業公司，只好找一些當地的小物業公司。有些開發商雖然自己成立了物業公司，但由於沒經驗，缺人手，管理也上不去，而且會不像大的開發商那樣為了維護品牌，對物業的扶持投入比較大。所以，小區的後續物業管理也會是很大的問題，很容易誘發業主和物業之間的糾紛，很多被業主視為黑物業的，多數屬於這一類。所以，在前期物業管理方面，大品牌開發商佔有絕對優勢。售後保修方面大品牌開發商存續時間長，在遵守質量保修法律法規方面相對比較到位，畢竟要維護其品牌的形象，因此，一旦房屋質量出現問題，業主可以及時透過物業公司或者直接向開發商進行交涉，無論維修或者索賠都有的放矢。對小開發商的樓盤而言，這個是最要命的，有些小開發商搞開發是一錘子買賣，就弄這一個專案，樓盤一賣完，公司就登出了，人也散了。假如日後房屋真的出現質量問題，想保修、維權都困難，要知道房屋的防水工程保修期是五年，而主體結構是終身保修。如果開發商公司沒了，到時候連個抓手都沒有。所以，質保方面，大品牌開發商的樓盤比較有保障，容易維權，而小開發商則比較困難。建議綜上所述，從多方因素看，買房應優先考慮大品牌開發商的樓盤，對於小開發商的樓盤購買要謹慎，尤其是期房，潛在風險太大，不能只圖一時便宜，給自己找麻煩。如果是現房，確認質量沒問題，手續齊全，倘若不介意後期質保問題，倒是可以考慮購買。當然，任何事情都不是絕對的，小開發商也不全是惡劣的，也有誠信的；大開發商也不全是誠實守信的，也有違約的，只不過小開發商劣的多一些，大品牌開發商誠信的多一些。房地產行業已經在洗牌，未來小開發商將逐漸絕跡，而大品牌開發商也將進入產品、品質和服務的競爭時代。

買房一定要選大品牌開發商；

買房時到底該選擇本土開發商還是品牌開發商？畢竟，樓盤開發商是否靠譜，將決定著你的樓盤品質是否真正宜居，決定著你入住之後靠譜的物業，甚至決定著你的房子未來的升值。那麼品牌房企到底有哪些優勢呢?

為什麼買房要買大品牌，爛尾了至少還有個說法！

- 品牌實力-

大開發商實力雄厚，有良好的資金週轉能力，一方面能夠保證房子能夠真的在幾年後建成，能夠熬到購房者驗房的，而不是建到一半資金斷裂，開發商跑路，成為爛尾房。這樣起碼我們買房能夠看到真真正正的一套房子，能夠拿到鑰匙，更有保障。

另外一方面，實力雄厚的開發商如果後期出現問題，能夠積極補救，他們不僅僅是建一棟樓，賣一棟房子，如果真出了問題，他們害怕弄壞了品牌，一般都會積極處理。

- 施工質量-

大開發商房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩，不會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉。並且大開發商不會只想在當地建一兩個小區，大開發商更注重品質和口碑。

大品牌打出自己的品牌不容易，所以一般絕對不會輕易去自毀牌子。如果房子真的出了問題的話，他們比業主還要擔心，在走法律程式上也會比較正規。在和開發商做法律的博弈的時候能夠按法律程式走。

- 配套設施-

大開發商拿地面積大，社群規模大，提供的硬體配套設施更加完備，小區規劃更加合理。物業服務上，大開發商有非常大的吸引力，為自有物業，從拿地到業主入住，一條龍服務，更加的負責和敬業，但是居住成本也會比小開發商的房子高。

- 教育問題-

大開發商在操盤專案中，往往能引入較好的教育資源，這具有吸引力。

保值增值-

大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值，大開發商開發的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。

對於普通消費者來說，可以從以下幾個方面判斷開發商的實力：

1，開發商以往的業績;

2，專案總開發量和開工量。這點非常重要。一個總建築面積為60萬平方米的大專案，可是首期只開工兩棟樓，這樣的開發商是有實力嗎;

3，市場佔有率，同期開工的專案較多，市場佔有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的;

4，工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。

我們買期房，買的是兩年以後的房子，是對未來的一種期望，選擇大品牌，較大的優勢是可以去開發商其他專案實地感受一下，心裡有個預期，比虛無縹緲的保證強。