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1 # 何女古女古
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2 # 阿烽與房產的哪些事
4月20日,華人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈資料,2020年4月20日1年期LPR報價利率為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。對於辦理房貸沒多久的人來說,1年期LPR利率可以直接忽略了,房貸期限都在5年以上。
貸款利率4.65%,每借款10000元,一年只需要支付465元利息
當然了,這裡只是說貸款利率4.65%表示什麼,沒有人辦10000元的貸款。相信瞭解歷年基準利率的人已經明白4.65%是什麼概念了。自2015年10月24日華人民銀行釋出基準利率後,就沒變過,5年期以上的基準利率為4.9%。
基準利率是基準利率,到商業銀行辦理房貸還需要上浮,只有商業銀行的優質客戶,才能享受接近4.9%的利率。而普通人呢?實際辦理的房貸利率都高於5%。
自今年1月份之後,銀行開始大力推廣LPR利率,向借款人傳送簡訊。很多人都不明白LPR利率到底是什麼?而且有些人也不知道轉LPR好,還是不轉好。
轉不轉要看市場行情,同樣要看貸款合同
辦理房貸的時候,需要簽訂貸款合同,明確利率定價方式,一般分為固定利率和浮動利率。一般情況下,如果是固定利率,可以不用轉LPR。為什麼呢?因為市場行情是會變化的,當市場行情上行時,自己需要多繳納利息,而中國是會越來越富強的,市場行情必然會上行。
如果是浮動利率,那麼轉LPR是可以的。一般人辦理房貸無法享受最優質客戶借款利率,而LPR利率是各報價行對最優質客戶的利率,僅此一條就值得轉。不僅如此,浮動利率本身就是會隨著基準利率變化而改變的,而LPR利率是隨市場行情變化的,都會變化。
建議不用改了,因為lpr屬於浮動利率,你的應該已經是基準的8.5折,就算lpr你也不會有太大的區別,下面是公式,你可是算一下,區別不大。