商住房就是公寓吧，公寓的話主要是適合錢多且沒有購房資格

的人而非剛需，萬科品牌還是比較有號召力的，不過也要看一下地段，公寓一定要選地段優質的的。

第一：萬科的品牌價值很高，可以說在住宅領域裡數一數二的，在大部分人心目裡對萬科的品質還是比較認可。從這一點來說萬科的房子是有升值空間的。

第二：萬科在當地的摘地策略一般也是比較高的，從萬科集團在我們這選擇地腳來看，除了第一次選擇的地腳不是很好，其他的地塊都不錯，升值空間都很大，有的樓盤升值了兩三倍。可以看出來萬科選擇的位置一般也是比較不錯的，選房重點選地腳。這點來說也是比較有保障的。

第三：商住樓的定位來說一般也是用來投資的，可以出租給個人，也可以出租給公司，所以還是比較方便的。所以即使不考慮升值，租金收入也是不錯的。

第四：商住樓的缺點就是商業水，商業電，生活成本高，不過這些對於投資收益來說也就不算什麼了。

其實現在有很多人在住宅和公寓之間猶豫，不知道選擇哪個好？筆者就拿萬科的住宅和公寓，對比舉例來說明。

和很多人想的一樣，一聽到萬科的住宅，就自發的感覺比其他房子要好，其實這也不奇怪，畢竟萬科作為國內數一數二的開放商，只要有新的專案出來，就會受到很多人追捧。

還記得無錫有一個萬科的專案，叫：萬科信成道，早在2011年的時候，便出來了第一期，那時的價格只有1萬左右，但是僅僅過了幾年的時間，現在的價格至少在2.5萬了。

再加上萬科的戶型一直是以方正著稱，因此萬科住宅的升值潛力是很大的。

“公寓房”這個詞是近幾年才逐漸興起的，相比較70年商品房，公寓房只有40年的產權就顯得有點“不倫不類”了，先來說一下公寓的一些不同之處吧。

1.產權年限只有40年，不能上學

重手周知，我們國家有規定：只有產權年限是70年，才能有學區。因此公寓房只有40年產權，自然就不能上學了。

不過一直以來，有很多人都不知道這一點，認為公寓“買一層送一層”很划算，再加上單價遠比住宅要低，其實這個想法是錯誤的，還是那句老話，“天上不會掉餡餅”。

2.公寓是商用水電，比民用高出約一倍

關於這一點，筆者先來說一下我們國家的產權分類：商品房70年、商業（公寓）：40年、工業：50年、綜合：50年等。

而公寓屬於商業性質，自然使用的就是商業水電，雖然近期也出臺了相關規定，要降價商用水電標準，但是相比民用水電，商用水電的標準還是要貴很多的。

3.再次轉手較難，商用稅費高

平常很少有人關注到這點，咱們平常買賣二手房的時候，一般只有契稅、個稅、維修基金這三大稅費。

但是公寓作為商業性質，是按照商業標準來繳納稅費的，也就是說二手公寓買賣需要多繳納一筆增值稅，稅率在5.3%—5.6%左右，整個算下來，所有稅率在8%左右。

這一點在一開始去售樓部買新房公寓的時候，銷售人員肯定會提到一個詞：投資回報率，按照他們的演算法，基本上在8%—10%這個範圍。

首先上面也有提到，如果是希望透過買賣公寓的房子，來獲得收益，這種想法其實是很難實現的，具體原因看上面。

所以在只能靠租金獲得收益的情況下，這個回本的週期就很長了，按照每個月2500元的報價，再結合一下買房時的總價，估計沒有個幾十年是回不了本的。

其實除了北上廣深等一線城市，其他城市的公寓都是需要考慮一下的，首先就是這個城市有沒有這麼多人口，有沒有這麼多的需求，還有就是公寓有沒有什麼特別大的優勢。

根據筆者觀察，一般新一線、二線城市的公寓投資性都不大，也很少有人專門會去找公寓，如果就像那些銷售人員說的，每個月少則2500元的租金，面積還小，又有多少人願意去租呢？

所以個人認為，公寓的投資性並不是很大！

李嘉誠說過：買房看三個因素

決定房產升值的，第一：是地段。

第二還是地段，第三還是地段。

地段決定價值。