二手房交房時間，　　一、二手房交房時間　　二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完後就可以交接了。交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。　　現在大部分都是開發商委託物業進行交付，開發商主要負責對業主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業公司收取物業費等相關費用，帶領業主驗房，最後發放鑰匙，就算完成了交房的基本程式。　　二、二手房收房注意事項　　(1)結清水錶賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。　　(2)告知電錶狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。　　(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。　　(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。　　(5)結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一併結清後，再辦理過戶手續。　　(6)協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。　　(7)結算維修基金。按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。　　(8)附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。　　(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

這個問題提的很具有代表性，在很多二手放買賣過程中，很多人都在擔心這個問題，對於何時交房，以及賣方不交房怎麼辦，下面就做一下解釋。

先來和大家解釋一下，二手房交易的幾個重要流程：

1.產調

這一步簡單來說，就是把房子的情況調出來，比如有無抵押、產權情況是否清晰等，這是和賣房簽訂購房合同，之前必須要做的。

2.網籤

這個就是到住建局的網上籤約系統，去線上錄入購房合同，目的就是防止出現賣方“一房多賣”的情況，以及保證整個買賣過程清清楚楚。

3.資金監管

這個有點類似支付寶等第三方，簡單來說就是保證資金的安全，畢竟現在存在賣方欠款之後，那賣房作為幌子，然後騙取他人首付款還錢的情況。

4.交稅過戶

這一步基本上就到最後了，二手房稅費主要有契稅、個稅、維修基金等這三項，因此只要交完稅費之後，過一段時間就能過戶了。

首先我們要明白一點，在當初簽訂購房合同的時候，就要在合同中表明，什麼網籤、什麼時間繳稅、什麼時間過戶等，如果發現賣方存在不積極配合的情況，可以直接拿著購房合同，把他告上法庭。

還有一個方法就是不要把全部的錢都給賣方，其實有個現象大家可以仔細觀察一下，就是如果是賣房想要騙你，那麼最終的目的就是拿錢，那麼這時你可以主動提出，以保證雙方的目的，解壓的錢由賣方出，或者是雙方各出一部分，等到過戶前夕，或者是物業交割的時候，再把剩餘資金全部交於賣方。

說白了，二手房交易，就是買方和賣方之間的來回博弈，很多事情都是可以商量的，並不是說對方要求什麼，自己就必須要答應，那雙方為什麼還要坐在一起聊聊呢！

所以如果大家有購買二手房打算的，一定要了解這一點，要不然自己可能已經吃虧了，自己還不知道。