你說的6.12應該為6.125%，建議換成LPR。

6.125%的房貸利率高嗎？

高！

6.125%的房貸利率是在貸款基準利率4.9%的基礎上上浮25%的，說明你購房的時候應該是調控比較嚴厲的時間點，如果是最近5年辦理的房貸，那麼很有可能是2018年左右購房的，這個時候調控最嚴，房貸利率上浮最厲害。

面臨LPR換錨面前，需要改浮動嗎？

現在對於存量房貸中以貸款基準利率為定價基準的浮動房貸利率是需要利率換錨的，換完之後有兩個選項，一個是變成固定利率，一個是變成以LPR為定價基準的浮動利率。

就此，我的建議是：

對於手上房貸利率很低的情況，你又無法判斷未來的LPR走勢，那就選擇固定利率，索性就鎖定當前的低利率。

如果你當前的房貸利率比較高，你也無法判斷未來LPR的走勢，那麼你選擇浮動利率，因為你選擇固定利率，不就是鎖定了這個高利率了嗎？

所以你到底該怎麼做，答案已經很明顯了。

但願對你有幫助作用。

1.疫情以來，全球經濟前景不好，為了提高大家的消費能力，各國都降低貸款利率，甚至個別國家都出現負利率時代。

2.翻翻央行以前房貸利率可以看到，從以前的高利率到現在已經降了很多。而且央行後期會對Ipr大力支援。

3.隨著中國經濟增長速度的平穩下降，利率持續下行是個不可逆的趨勢。

自去年8月份至今年2月份，1年期LPR利率已經從4.25%下降到4.05%，5年期利率從4.85%下降到4.75%。再加上國際疫情的發展，對經濟的衝擊，利率下降是必不可少的辦法。

4.再說都6.12的利率了，轉換也不虧起碼能少不少錢呢。只要不是基礎利率打折的，不用怕直接轉就是，大趨勢不可逆。

5.房貸是咱們老百姓唯一一次槓桿理財，現金為王的時候儘量不要提前結清貸款，貸款能貸多長時間，貸多長時間。