一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找藉口不出示這些檔案的原件，要麼說正拿著相關檔案在報批某項手續，要麼就說文字放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什麼問題，開發商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。

合同條款陷阱

客戶決定購房了，得與開發商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定後注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已註明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發商日後作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元。或者在不能按時辦理好時，乾脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。

特別提醒您：

為避免購房人吃虧上當，建議您防止陷阱的對策如下：

第一，要有強烈的法律意識。對於購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要看到在尚不規範的房地產市場中，陷阱無處不在。因此，學習瞭解有關法律、法規，向專業人士（特別是專業律師）諮詢、瞭解有關購房方面的法規、知識是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護自己的合法權益。

其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產交易過程中，開發商（售樓人員）處在強勢e799bee5baa6e997aee7ad94e58685e5aeb931333363356535地位，與購房者之間資訊極不對稱，存在開發商（售樓人員）做霸王買賣的現象。為此，消費者要擺正心態，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不籤，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經濟損失。

再次，要認真簽約，保留好證據。在購房過程中，不要輕信一些開發商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業已形成的協議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日後空口無憑。收樓時和入住後，一旦發現問題，應儲存好各種證據，必要時對相關事實可以透過辦理公證的方式保留證據，以證明侵權事實的存在。

最後，要學會依靠專業人士、拿起法律武器維護自己的權利。房屋買賣不同於一般消費，涉及工程、質量、合同、物業管理等多個領域，有關法律法規比較複雜。購房人即使經多方考察，一般也很難透過個人的努力搞清問題的癥結所在。因此，如果發生了對您不利的事情，或者您預料到風險可能到來時，為有效地維護自己的正當權益，就應及時和該領域專業人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯絡，以求得幫助。

買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經濟能力。這跟總房款有關。不要太過前瞻，要考慮到現在與未來的資金承受能力，從自己的經濟實力出發來考慮買房。而在買房時也要看開發商專案證件是否具備了銷售條件。注意整個專案的開發計劃工程進度，這關係到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。

要看清楚整個專案的規劃設計和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度。現在精裝修房比較多，要注意前期樣板間的裝潢和後期房的裝潢是否統一。而對於毛坯房來講，一定要注意房屋內部的格局合理性，包括真正的使用面積到底有多少等。因為塔樓、板樓的分攤面積都不一樣。

目前很多投訴熱點都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用，其中有很多註解需要買房者注意到的，包括合同的附件內容等都需要注意是否對買房人自己有利。

物業管理也是買房時候需要關注的方面。購房人越來越成熟，應該在買房前弄清楚物業的收費標準，以免在入住後發生糾紛。而在購房的時候還需要注意的一點是，要看所購買的房屋是否已經被按揭過或者被抵押過的。

從整體的購房趨勢來看，房價的上漲是毋庸置疑的。未來2到3年內降價的可能性也不大。那麼消費者應該根據自己的需求去買房。因為今後

買房子當然要綜合考慮啦。首先是你的買房意願，為什麼要買？搞清楚這個，就可以考慮很多問題了，比如房子的地理位置，交通是否方便，環境是否舒適，是否有一定的商業價值==。分期付款要考慮當前的金融政策，現在購房貸款相對比較難。但如果你的收入穩定，應該可以，而且一般開發商會和一些銀行有合作，不用自己去找銀行了。分期付款分為等額本金和等額本息。申請分期付款還需要出具你半年的收入證明。

首先看開發商有沒有四證（預售許可證、建設用地規劃許可證、工程規劃許可證、工程施工許可證），在四證齊全情況下，再看房屋結構、戶型、朝向、左右鄰居等。分期付款首先要看單位性質，根據單位性質首付比例不同。

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行家說說住宅房子但是商業房照,拆遷後應該賠償我住宅房還是商業房

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普通商業住宅衛生間大便管可以佈置在牆壁外嗎具體有什麼要求呢

普通商業住宅衛生間大便管不可以佈置在牆壁外.

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住宅房大概多少錢一平方

新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發商按照每平方米建築面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建築面積成本價的2%-3%繳納。 ■業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。

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1、贈與(繼承):如果受贈予人是唯一一套房產的話、再出售時無稅、否則則有20%的贈與稅 2、買賣:如果此房的產權證出證日期過了5年，交易時契稅為房產評估的1%，契稅根據房屋面積，小於90平方1%，大於90小於144平方2%，大於144平方4%加上其他的一些小的費用也不多。 沒有畢要的情況下一定不要贈與，贈與20%的個稅，以後再賣不好賣，要是50的萬的房子，光繼承稅就10萬再加上其它的，是非常難賣的。

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一套48平方米的公寓商業住宅二手房房產稅怎樣計算轉讓費用大約需要多少錢

已超過五年的二套房需要交納1%的個人所得稅，個人所得稅的具體徵收標準如下：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；

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請問購買不滿二年的住宅房要交多少錢稅,買方是第二套房,購買的這套住宅房是62.8萬元一百一拾平方

你需要根據你這個房子的評估單價，算出這個房子的評估總價

納稅就是你這個房子的評估總價

你還要看賣方名下有沒有二套：個人所得稅1%

房子過沒過兩年：營業稅5.65%

房子的土地性質 ：土地出讓金1%

房子的產權性質：增值稅3.7%

買方名下有沒有二套：契稅1-3%

其他小的費用（勘探費、工本費、印花稅等等）：0.3%

貸款手續費

評估公司評估費

中介費

其實就是一房一個演算法，你最好還是找個中介給你算算具體情況

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我準備買房,面積50多平方的挑高,產權40年,這樣的房子是普通住宅嗎還是商業住宅能落戶嗎

40年產權一般是商住兩用房，不能落戶，拆遷的話，沒有安置費，只有按拆遷面積算的房屋補償費。 70年產權的住宅性質的房子才遷入戶口，遷入戶口也就意味著落戶。（北京除外）

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二樓是商業房,三樓是住宅房,想把房子的臥室的窗戶改成一扇大門,大門前面有一個通道

只要物業不干涉，這個是可以的。

從消防上講，商業和住宅不在一個樓層，而且商業是向下疏散，不存在安全問題。

從結構上講，窗戶的梁在上面，窗下牆都是填充牆，拆除完全不影響整體結構安全性。

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住宅房禁忌有哪些

第一、大門風水套房子的風水好壞很大程度上是取決於大門的方位與立向，因為它是全家人的總出入口，是全家人連線外部空間的主要通道，如人之咽喉，也是全家人趨吉避凶的第一道屏障。大門的風水直接影響全家人的仕途，學業、財運等等。隨著社會的發展，人們的風水意識也越來越薄弱，特別是現在，現代家居的大門則是開發商按照實用功能設定固定的，一般都無法按照古法或自己意願去改變它，顯然只能以順其自然的易道精神進行風水調配，在裝飾設計時用風水的觀點，化害為利達到趨吉避凶的目的。 水主張入門宜三見：、一見開門見紅，意思是一開大門即能見到紅色的屏風、圖騰或照壁，因為在中國，紅色代表喜慶，所以它給人有一種喜氣洋洋，溫曖如春的感覺。、開門見綠，是指一進大門即能見到紅花綠葉。科學已經證明，綠色的視野最大，也能令整

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商業住宅安裝電錶需要加互感器-多大的功率以上需要加裝

朋友，約為電度表最大的只有100A的，所以大於100A的電流就需要安裝電流互感器，也就是220V×100A=22000W=22千瓦

1、購買手續不全的商品房，可能會帶來以下隱患：取得權屬證書的期限無法確定，需要補交土地出讓金；只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；可能被政府以違法建築強制拆除。

　　2、如果開發商承諾的優惠在雙方簽訂的合同中有體現或有其他證據可以證明開發商由此優惠承諾，那麼開發商就負有兌現的義務，如果開發商不兌現，可以到房地產所屬法院起訴。

　　3、在房屋裝修之前，首先要檢視施工方是否擁有相應的資質，是不是擁有相應的經濟實力，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標準，才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修，才能保證自己的權益不會受到損害。

　　4、若出賣方逾期交房可以根據規定先行催告，若還是不履行合同，則可以要求解除合同，退還首付款、定金並要求開發商按合同的約定承擔違約責任。

買房是人生大事，房子的好與壞決定後半輩子的生活質量。對於一般人來說，耗盡幾代人的積蓄只能夠付首付，剩下的房款需要貸款。除了炒房客，大部分買房都是沒有經驗，那麼在買商品房需要注意哪些事項呢？

1查詢開發商的信用

買房子之前，首先看這個樓盤的開發商，查詢該開發商之前有開發過哪些樓盤，之前開發的樓盤有沒有存在質量問題。查詢開發商有沒有官司纏身，是否有能力把該樓盤開發完成。

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要清楚周邊的規劃和發展趨勢

不管是投資還是自住，買房子都要清楚周邊的規劃和未來周邊的發展趨勢。未來地段發展好，對於子女後代的出行、教育都給予很大的方便。

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籤合同要看清楚條款

在籤購房合同的時候，要認真看清楚條款，特別關於賠償方面的條款。不過也不同太擔心，如果法律不承認的條款，開發商加進去也不受法律保護。

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收房時要檢查是否有合格證

在驗收房子的時候，要確認開發商是否已經取得了竣工備案表，如果開發商沒有取得該表，說明該樓房還沒有取得各部門的驗收合格證，該樓盤的質量或者設施還存在問題。

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驗收房子時要檢驗是否三通

驗收房子的時候要檢查天然氣、水、電是否已經接通。只有三通接通以後，才能滿足日常生活的基本需求，如果是建在偏僻的樓盤，還要檢視其排汙管道是否連通市政。

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根據自身能力選擇合理地地段

購買房子的時候要根據自身的經濟能力來選擇合理地地段，不僅要看現在的收入，還要看以後的收入是否能夠有能力供還每個月的房貸。

1、商住兩用房，既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。

2、商住兩用房的優勢是：可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，首付50%。

3、商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業開發，也可以規劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業，部分做住宅。

4、開發商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那麼該棟樓的部分(多為底下一層或數層)是作為商業用途，其餘部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產證用途寫著是商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。

買商住兩用房注意事項

1、商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。

2、商住兩用的房屋可以註冊公司但是不能落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

注：差額=房屋成交價-房屋上手價

5、商住兩用房一般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。

商住兩用房優點

不限購;單價便宜;可辦營業執照;作為投資的話回報率較高。

商住兩用房缺點

商住樓最多隻能貸50%，且不能用公積金貸款;商住樓不能用管道煤氣，不能用明火做飯;商住樓如果辦公的多，進出人員會比較雜亂;商住樓一般公攤大，實際使用率低;使用年限40-50年。