賣房，首先肯定是得到金錢，錢這個東西，都一樣多，對吧，

其次，賣房，除了急用錢的，只要有意向看的，買房者就怕賣虧了，也會擔心賣了之後房價在漲，這種心理很常見，也就是為什麼便宜一點點都不願意的原因！

當然是為了儘可能的賣高價。

房主不想降價賣房，首先房東不急用錢，不然房子肯定得降價快點賣出了。

房子能高價賣出，房東自然就不會降價賣了，也算是從自身利益考慮的。

其實房東賣房有很多的原因，所以首先是要搞清楚房東賣房的原因，一般房東賣房有三種心態。

第一種：換房，換房的房東一般是為了能換一套比原來自己的這套更好的房子，肯定是下定了決心想要賣房，所以本身資金就比較緊張的情況下，肯定是想的能多賣一分就多一分。

第二種：賣房換債，如果說房東賣房是為了還債的話，那麼他肯定很著急的想要出手，這樣的話，價格方面肯定會大幅度的降價，但是一般為了還債賣房的房子風險係數比較高，產權往往會有糾紛，所以不建議入手。

第三種：處置閒置，就是說房東名下有多套房，這套平時基本沒有住，都是空著的，這樣的房子往往價格上面很不好談，因為房東把房子掛出來也是抱著試一試的心態，反正我就要那個價，有人買我就賣，沒人賣反正我也不著急，畢竟不差錢。

根據我們市裡的行情，一般掛價在100萬的房子，基本上可以少個5到10萬，當然具體的要看房東是為什麼賣房了。

這個東西很難說，每個業主心態不一樣。

其實很多業主都是掛出來試水的，自己也不懂自己的房子值多少錢，見人家報1000萬，自己也報1000萬。 真正有人給到價格或者接近了，找各種理由不賣或者漲價。

這一類業主首選是不急用錢，其次也是想了解，自己的房子能不能賣出去。

2，不願意降價是因為賣房的人不知道自己的客戶在哪裡，不知道自己的房子對應的客戶是什麼群體，總是幻想著錢多人傻的哪個客戶屬於自己。

3，中介因素。中介是不希望房價下跌的，因為他們要維護他們想要的市場，你想賤賣並不符合他們的利益。

4，貪婪。

房價不高，肯定漲，現在錢不斷貶值，不是房價漲而是錢貶值太快！目前中國房價，特別是杭州房價根本不存在虛高，泡沫，而是太低，是大家買入好時機

受疫情影響今後兩年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼今後兩年房地產企業預測可能會大幅度反彈。