因為高層是剛需，洋房屬於改善。從單價和總價來說，高層最便宜，其次小高，洋房最貴。我現在住的新交付不久的小區確實也是這麼鮮明的情況。因為買洋房的多數資金實力強，本來就不缺好房大房住，有的是給孩子買的，在出租回報方面，大面積不如小面積合適，他們因為資金實力，也不太在乎租金這點錢。因而形成了現在這種局面。像我的樓上樓下，都沒住，一個是有錢買個房當投資，高層看不上，出租又怕霍霍了房子；樓下倒是簡單裝修了，但也是怕霍霍了房子，又擔心影響鄰里關係，畢竟洋房戶數少，樓上很安靜，又是電梯入戶的，不肯交給託管分租。160.要整租，自然租客不好找。

確實是這個情況，一般一個樓盤開盤，也是先賣的高層，同樣高層的價格便宜，同時戶數也多，剛需多，這樣交房後基本都選擇裝修入住，小高層其次，洋房購買人群多為改善人群，多為本身不是特別急迫入住，所以好多房子就空置。

購房群體不同，購買高層住房的人，剛需購房者佔的比例是最大的。

從房價上來說，高層房價低於小高層，小高層低於洋房。

房價不同，購房群體也就不同了。

購買高層住房的群體，是剛需購房者為主，剛需購房者是剛剛解決基本住房問題的群體，所以，如果房子一拿到手，大多數會選擇裝修，然後入住。

而小高層的購房者和洋房的購房者，多數是以改善型購房和投資性購房比較多。

改善型購房者，都是已經解決了基本住房問題的，現在買房子，很多都是為了後期更換更好的居住環境，現在還不一定能住的上，或者因為工作問題，或者因為孩子的上學問題，這類購房者，有的房子賣掉了，就會入住，有的是需要很久才會入住。

而投資性購房的人群，肯定是不會入住的，買的房子，就是單純的等待房價上漲，以後房價上漲了，就賣掉，所以幾乎是不會裝修入住的。

所以，高層一般入住率比較高，而小高層和洋房的入住率確實都比較低，住房型別中，別墅應該是入住率最低的住房了。

你所講沒有太大的參考價值，對於一個小區三種類型的房子入住率沒有大資料證明你所說現象，所以你講的只是個例，可能就是這個小區高層的住戶先買的先裝修，從而先住進來。