實行政府指導價的物業服務收費，由市、縣(市)價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業服務等級標準等因素，制定相應等級的基準價和浮動幅度，並定期公佈。實行市場調節價的物業服務收費，其收費形式和收費標準由業主、業主大會與物業管理企業在物業服務合同中約定。物業服務收費按業主房屋產權面積收取。已辦理房屋所有權證的，以房屋所有權證登記建築面積為準，建築面積包括套內建築面積和公共部位與共用房屋分攤面積。未辦理房屋所有權證的，以物業買賣合同中約定的建築面積為準。

你的問題沒有說清楚，物業索賠是什麼意思，你損害他東西需要賠償？如果是索要物業費，按照物業合同約定價格乘以房屋面積，非常合理，這是物業條例規定的。如果你是毛坯房，可以適當少交10-30%，因為你沒有入住沒有產生垃圾。國家物業條例規定，物業費計算從開發公司向業主交鑰匙之日算起，理由是：物業費不僅僅是每戶垃圾清運費，還包括整個小區公共設施維護、綠化美化、治安秩序、清掃保潔等工作，這是針對小區裡所有房屋，無論是否入住，需要全體業主付費的，無論業主享受與否，包括開發公司沒有售出的空置房也需要交物業費。你可以閱讀一下國家和你所在省的物業管理條例，與物業公司據理力爭。

說一說我的理解，供大家參考。

一、假設持有商鋪5年，商鋪價值82萬，每年租金收入3.2萬；

商鋪價格和租金5年不漲；

5年後，整體的收益是：82+3.2*5=98萬；

二、賣掉商鋪購買82萬的住宅；

因為各省會城市開足馬力搶人，未來5年大多數三四五線城市人口數量停滯，甚至人口出現下降；

假設5年住宅的租金收入為零；

假設住宅的升值跟隨通貨膨脹率，中國的年平均通貨增長率為7%，東北3線小城市要低於全國平均水平，假設為3.5%。

5年後住宅房產價值約94.1萬元。

三、這裡不考慮兩種方式的稅收差異。

從上面的假設情況來看，商鋪可能稍微好一點。

1. 如果人口數量停止增長和未來可能下降的城市，不建議買住宅。基本沒有升值的空間，也沒有租金回報。

2. 如果沒有其他投資方法，可以暫時持有商鋪收租。

3. 考慮其他一二線城市的房產投資或理財產品。

謝謝邀請回答這個問題，這件事怎麼看？我告訴大家：看合同！住不住，租不租是業主的權利，但是同樣要按合同約定按時交納物業費，物業公司肯定是按合同約定讓你交5萬元違約金的，公民要有契約精神。另外物業費可不是因為你不住就不產生的，物業費測算時是按照全部小區面積來計算的標準，也不會因為你不住而減少多少費用，不會因為有部分業主沒住就減少保安、綠化、維修，甚至每個單元的保潔人員，也就是說不會因為每個單元有部分業主不住而減少1塊錢的人員工資支出。也不會因為你沒住而減少電梯維保費用、電梯年檢費用，甚至連你沒倒垃圾大多數物業也不會減少費用支出，因為一般情況垃圾排放和清運都是包年的，沒有計重收費的。你沒有住沒給物業公司減少費用，所以也就應該正常繳費，除非當地政府有明確條例規定，或者你和物業有合同約定。順便說一句，物業公司也沒人看著你住或沒住。