小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

小產權房由於產權不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產權房，根據小產權房最新政策解讀，國土部嚴禁登記發證。

《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前釋出，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，並明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。

根據小產權房最新政策，小產權房不得發證

《意見》提出，要嚴格規範農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。

《意見》明確規定，“對於借戶籍制度改革或者擅自透過‘村改居’等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任”。

對於在確權登記中出現的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發證。

朱留華稱，目前在全國範圍來看，城鄉接合部的土地登記確權發證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據。

《意見》規定，對於“撤村建居”後，未徵收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱後載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策後妥善處理該問題提供依據。

所以不建議你購買小產權房。

政府從來沒鼓勵買小產權房，而且說小產權房違法，但深圳小產權也從來沒剩下，買不買自己決定，仁者見仁，智者見智！

買啊，不管啥時候拆，你當初交的那些錢會一分不少的退給你，你說你白住這麼多年房子是不是，管他以後拆遷不拆遷，眼下有房子住就好，畢竟便宜嗎

小產權房顧名思義就是沒有正常的產權，這樣的房子一般會比市面上商品房便宜很多。

為什麼會出現這樣的情況呢？事實上這是由於小產權房所在土地的問題。小產權房的土地屬於集體前建設用地，並沒有經過商業化的招標、拍賣、掛牌，是沒有繳納土地出讓金的土地。

土地是國家的，而小產權房屬於集體土地，就算補繳土地出讓金，也無法獲得由國家房管部門頒發的產權證，不受法律保護。

當前只是“清理”有難度，後期怎麼做，還是得看國家政策。

但是現在有政策在推進集體建設用地上建設公共租賃房，那麼一來，小產權房就有可能轉為公租房，可以透過租賃合同的方式出讓使用權，這就不違規了，而且是有法律保護的了！

小產權能不能買，其實還是可以買的，買了之後也是照常居住，沒有什麼不同。

沒產權的問題以後可能透過政策或者補交土地出讓金等其他方式解決產權問題，重要的還是時間和政策！

不能買，請不要心存僥倖心理，小產權房是得不到法律保護的。根據2013年國土和住建部門聯合下發的檔案《國土部辦公廳、住建部辦公廳 關於堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的緊急通知》（國土資電發【2013】70號）要求，堅決查處“小產權房”在建、在售行為，不得為“小產權房”辦理登記。經權籍調查疑為“小產權房”的，且統一登記前辦理了房產登記的，登記機關應該暫停辦理辦證申請，同時要移交給國土資源局和房管局處理。

沒有產權證書，得不到法律保護，真的出了問題，會欲哭無淚的。房子是對普通人來說是一輩子的大事，請慎重。

建議最好不要買小產權的房屋，首先產權為40年，相比商品房少30年，目前也沒有具體到期以後的實行辦法，並且小產權房只有使用權，沒有產權證以後也不好銷售，雖然價格便宜但是買了得不償失。

小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

小產權房由於產權不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產權房，根據小產權房最新政策解讀，國土部嚴禁登記發證。

《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前釋出，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，並明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。

根據小產權房最新政策，小產權房不得發證

《意見》提出，要嚴格規範農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。

《意見》明確規定，“對於借戶籍制度改革或者擅自透過‘村改居’等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任”。

對於在確權登記中出現的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發證。

朱留華稱，目前在全國範圍來看，城鄉接合部的土地登記確權發證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據。

《意見》規定，對於“撤村建居”後，未徵收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱後載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策後妥善處理該問題提供依據。

所以不建議你購買小產權房。

政府從來沒鼓勵買小產權房，而且說小產權房違法，但深圳小產權也從來沒剩下，買不買自己決定，仁者見仁，智者見智！

買啊，不管啥時候拆，你當初交的那些錢會一分不少的退給你，你說你白住這麼多年房子是不是，管他以後拆遷不拆遷，眼下有房子住就好，畢竟便宜嗎

小產權房顧名思義就是沒有正常的產權，這樣的房子一般會比市面上商品房便宜很多。

為什麼會出現這樣的情況呢？事實上這是由於小產權房所在土地的問題。小產權房的土地屬於集體前建設用地，並沒有經過商業化的招標、拍賣、掛牌，是沒有繳納土地出讓金的土地。

土地是國家的，而小產權房屬於集體土地，就算補繳土地出讓金，也無法獲得由國家房管部門頒發的產權證，不受法律保護。

當前只是“清理”有難度，後期怎麼做，還是得看國家政策。

但是現在有政策在推進集體建設用地上建設公共租賃房，那麼一來，小產權房就有可能轉為公租房，可以透過租賃合同的方式出讓使用權，這就不違規了，而且是有法律保護的了！

小產權能不能買，其實還是可以買的，買了之後也是照常居住，沒有什麼不同。

沒產權的問題以後可能透過政策或者補交土地出讓金等其他方式解決產權問題，重要的還是時間和政策！

不能買，請不要心存僥倖心理，小產權房是得不到法律保護的。根據2013年國土和住建部門聯合下發的檔案《國土部辦公廳、住建部辦公廳 關於堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的緊急通知》（國土資電發【2013】70號）要求，堅決查處“小產權房”在建、在售行為，不得為“小產權房”辦理登記。經權籍調查疑為“小產權房”的，且統一登記前辦理了房產登記的，登記機關應該暫停辦理辦證申請，同時要移交給國土資源局和房管局處理。

沒有產權證書，得不到法律保護，真的出了問題，會欲哭無淚的。房子是對普通人來說是一輩子的大事，請慎重。

建議最好不要買小產權的房屋，首先產權為40年，相比商品房少30年，目前也沒有具體到期以後的實行辦法，並且小產權房只有使用權，沒有產權證以後也不好銷售，雖然價格便宜但是買了得不償失。

不建議買小產權房，買房的目的為了什麼？為了居住，為了升值，為了小孩能讀書！

小產權房，首先他只有一個居住的功能，他沒有固定資產升值的功能，更沒有小孩兒可以讀書的功能。

如果實在沒有錢，那麼在迫不得已的情況下，選擇小產權房，這屬於無奈之舉。畢竟生活要繼續下去要在城市裡有個窩能夠買到那就可以了。

但如果只是保有僥倖的心理，為了以後好拆遷，那麼還是算了，這樣的風險太大了，基本上買這樣的小產權，最終都不會有什麼好結果。

或許有的人認為，在城市裡買一個小產權，也能夠生活下去，但要考慮到我們買房子，不但要居住，還要保證他有一定的升值空間，未來為自己子女更好地繼承有更大的幫助。

現在人人都買房，如果我們不買房，那麼我們就落後了。畢竟現在趨勢很明顯，就是要城市化率，就是要到城市裡去。而現在很多農村的人並不會種田，如果不在城裡買房，可能到後來，自己的孩子仍然需要去城裡買房。

讓自己的孩子吃苦，還不如自己吃苦，狠下苦心掙錢、攢錢買房。

辛辛苦苦掙了一輩子的錢，不能去買一個小產權啊，小產權買了過後，他沒有升值空間，到了70年，這個房子就要收回去了。

很多對商品房70年產權有疑惑，平房70年產權是要保證這個房子工程質量能夠達到70年，現在的鋼筋水泥壽命可能比70年多一點，為了保證大家安全，所以產權才限制在70年。

但土地性質也有一定的限制，如果70年後這個房子透過檢測是合格的，那麼他是可以續期的。

小產權就沒有這個概念，到了時間，人家擁有產權的人，就會把你趕出去，很明顯買了這個房子，就等於你是一個70年的租客！

很多在城市裡買到有些酒店公寓，他拿到的並不是買賣合同，拿到的竟然是長期租賃合同，實際上這種房子就是小產權。

我們在買房的過程中，一定要注意這個房子是不是買賣合同？一旦簽訂的是租賃合同，我們堅決不籤，堅決不要，一定要保持自己的態度，不要被當時衝昏了頭！

沒有任何一種商住樓和住宅樓簽訂長期租賃合同，正規的都是正規商品房買賣合同，需要網籤的，每個省份還統一模板。

結論

千萬別買小產權，努力下，情願買小一點、遠一點，一定大產權。

以上僅是我的個人觀點，如有認同或不認同，可以與我進行跟帖交流。

小產權房是指小開發商、小建築商在農村集體土地上或者在宅基地上蓋起來的這些房子。根據相關規定，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

我認為小產權房堅決不能買，誰買誰後悔，原因有以下幾方面。

1. 居住體驗差。有業主反映，入住了十幾年用的還是臨水臨電，價格貴不說，問題是停水斷電時有發生，特別是夏天，空調一開起來就跳閘，所以蠟燭和水缸成了家裡的必備品。

2. 升值潛力少。過去10年商品房都翻了幾番了，小產權房只是微漲。

3. 不能落戶、沒有學區。小孩上學成了問題，大人也享受不到城市居民的福利。

4. 沒有金融屬性。由於小產權房沒有房產證，如果你急需資金週轉，不能透過銀行或者其他機構進行抵押貸款，房子很難及時變現。

5. 交易有風險。小產權房屬於集體性質，所以你的權益難以保障。一旦遇到拆遷，如果原業主不配合，你也得不到合理的賠償。

總之，買房是人生的一件大事，不能貪圖一時便宜，如果中途出現什麼么蛾子，你會追悔莫及。

針對“今後還能買小產權房嗎？”這個問題，我的觀點如下：

第一、世間萬物，既然存在地球，就有其一定合理性。

第二、我認為只要是用於自住購房，而不是用於投資購房，只要有合適小產權房都是可以買，因為小產權房，房價比市場上商品房房價，至少要便宜一半以上，總價也低，許多工薪階段都能買得起夠得著，剛好滿足一部分購房需求。

第三、投資購房，買小產權房的話，那確實需要慎重。因為買小產權房就意味著只有私下籤訂買賣《協議》，有使用權和經營權，沒有產權、沒房本。沒房本就意味著，以後萬一投入小產權房的資金，家裡出現變故，急需時，想抵押沒得抵押，想套現銀行的錢，不現實，這扇大門永遠關閉，就是一時購房資金變現不了。

第四、現實中，小產權房交易也是比較活躍，我認為只要地段好，配套好，總價低，自己或家人喜歡，用於居住小產權房沒什麼理由不能買，是可以考慮。

第五、後話，因為小產權房不管在城市，還是農村太普遍了。網傳上頭正制定政策，給小產權房正名。如果直是這樣，這對擁有小產房業主來說，是個福音！

此類房產還是慎重的好，無產權不能貸款。雖說便宜，更名費也不低。

當然也要分情況，村改的和單位性質的還不一樣。

今後還能買小產權房嗎？

在買房的時候，會遇到“小產權房”和“大產權房”。兩者分別代表什麼意思呢？

“小產權房”就是相對於“大產權房”而言的，“大產權房”是國家頒發房屋產權證或是不動產權證的房子，購房者是擁有房屋產權的，受法律保護，對這套房子有佔有、使用、處分、收益的權利，拆遷時也能接受賠償。

而小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。這類房屋不受國家法律保護，購買這類房屋是有風險的，不僅沒有合法的房屋產權，拆遷也不能接受賠償。

“小產權房”的產生，其原因還是城市房價過高，老百姓為了求得一個安生之所，不得已購買了小產權房，那麼小產權房到底能不能買呢？

首先，從法律的角度來看，小產權房是不能買賣的。因為小產權房沒有房產證或不動產權證，即使簽署了買賣合同也是無效的，沒有法律效力。當然也有特殊情況，這要根據當地實際規定來確定，大多數小產權房的買賣合同都是無效的。

其次，從房屋產權來看，小產權房沒有房屋產權證或不動產權證，房屋即使簽署了買賣合同，房屋實現了實際佔用，但房屋產權依然是得不到保障的，購買小產權房的人，居住其中也會一天提心吊膽的。

最後，從拆遷賠償來看，小產權房沒有得到國家認可，沒有合法產權，如果遇到拆遷，不僅相關權益得不到實現，而且也得不到拆遷賠償，相當於花錢買了一段時間的居住權而已。

看來小產權房購買有風險，建議還是不要購買的好，除了小產權房外，還有一些型別的房子也不建議購買。

其次是軍產房、校產房，這類房屋和鄉產房，也就是本文說的小產權房一樣，房屋產權都不屬於個人，基本都是屬於集體的，大多數都不可以交易，即使可以交易也是有風險的。

最後是公租房和廉租房，這類房屋也是禁止交易的，本就是為了滿足中低收入群體居住需要而修建的房子，價格確實低廉，申請都需要一定門檻，更何況上市交易，那更是不允許的。

綜上所述，如今的房價很高，或許有人會因為價格便宜而卻購買小產權房，但購買這類房屋是有風險的，小黑的建議是不要購買。除了小產權房，還有一些房屋也是不建議購買的，包括法拍房、軍產房、校產房、公租房、廉租房等。