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  • 1 # 上海周邊新房諮詢

    如果是同利率同時間來算,等額本金所要支付的利息會小於等額本息的還款方式,但等額本息前期還款壓力大,請根據自己經濟情況選擇。

    等額本金的還款總量,比等額本息要少。

    等額本息法與等額本金法的主要區別:

    等額本息法的特點是:每月的還款額相同,在月供中“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計劃,特別是年青人,可以採用用本息法,因為隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加。

    等額本金法的特點是:每月的還款額不同,它是將貸款本金按還款的總月數均分(等額本金),再加上上期剩餘本金的月利息,形成一個月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額最多 ,爾後逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高,適合在前段時間還款能力強的貸款人,年齡大的可採用本金法,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。

  • 2 # 行走留下記憶

    我們今天簡單一點的說,不用於專業的術話,讓你更明白

    【等額本息法】銀行一般先收剩餘本金利息,後收本金,所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。

    【等額本金法】在等額本金法中,每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩餘本金的減少而減少,因而其每月還款額逐漸減少。

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