回覆列表
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1 # 申貸網
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2 # MQQ強
千萬不要買。你不是農村戶口，想買無非是投資或則出租或給父母住。投資肯定不會買小產權房，出租肯定租金會比較低，住的話就是需要長期持有。這樣的房產保值升值功能太差，變數較大。唯一優點價格便宜。
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3 # 神九飛天77538708
沒什麼風險。小產權房目前身份不正，但並非違法建築。其的土地產權屬集體，批准建房的許可權在鄉鎮，暫時不能上市交易銀行也不受理抵押貸款，但如果自住是比夠理想的選擇，其優勢就在價格相對啇品房便宜。如果旁邊有學校有農貿市場，那是很好的。新的土地法尚在修改過程中，而且全國普遍，相信這身體遲早會扶正！
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4 # 白雪姐姐
話又說回來了小產權不正，你為什麼要賣？之前國家家為何不做處理。昨天看了一個就是關於強拆小產權房的影片，每平米只賠給百姓650元，可當時買房時還近2000元不等呢，我認為此做法極不合理，既然有賣就有買的，百姓哪知它合法不合法合理不合理，如果不合理的話為什麼不在房屋建築時，就把它消滅在萌芽之中，為什麼偏偏要讓百姓受到這麼大的損失呢？所以對於這方面兒的國家一定要嚴加管理了，在制定相關的政策的同時，一定要把好違建時的關卡，絕不能讓老百姓無辜的去承擔他人的損失。
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5 # 雙虹緣
為什麼要買小產權房子呢？
一不能上市買賣，二不能傳宗接代！不知道你是圖便宜，辦不了土地使用權證，五證不能辦全乎的房子，你難道從來都不看新聞嗎？百度一下也是一清二楚的了，急什麼呢？如果小產權房子沒問題的話，又何必還要區分什麼大產權和小產權？腳趾頭想想也能明白其中一定有端倪兒！小產權房原本就是給農村戶口，留一線生機的，而非農業戶口壓根兒就別參與！想啥呢
還建房買還是不買？
還建房買還是不買，還得具體問題具體分析。因為現實生活中，很多人為了以較低的價格購買還建房在辦證之前甚至很多在簽訂拆遷協議時就開始交易了。而此時，拆遷還建房往往不具備辦證條件，甚至房屋還未建成。
如果，是想用來自住的話，能省一筆就省一筆。可是，還建房真的便宜嗎？首先，按照規定，拆遷辦在稽核環節只認房產證，房產證是誰的名字就只能還建到誰的名下。所以，還建房指標是不能買賣的，也就是說，你要購買還建房只能是按二手房買賣相關規定繳納稅費及相關費用；其次，由於交易時沒有兩證，銀行是不會辦理貸款的，你只能一次性付清全款。
購買還建房會遇到哪些問題？1、對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣方對房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。不能買賣、不能公證、不能過戶，你以為你買了房屋的所有權嗎？
2、由於辦證時間以及過戶情況的不確定性，期間房屋被另處置的風險也大大增加。如果該房子在此期間被抵押、查封、拍賣、出租、另賣等等。對不起！雖然你住在裡面，但因你還不是房屋所有人，你是無權干涉的！
買賣合同是否有效，如何保障自己權益？還建房最大的風險就來自房屋的產權，我們在購買的時候，一定要注意弄清楚還建房的性質，看看到底能不能辦兩證。還建房能否辦理兩證，要直接諮詢開發商。如：小產權房只有產權證沒有土地證，因為實行不動產權證後兩證合一，房子如果沒有土地證後期是不能買賣過戶的，所以不建議購買小產權房。
還建房買賣最穩妥方式還是辦理不動產證後交易。如果希望在辦理產權證明之前買還建房，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金可以達到法律規定的上線。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委託書給你，並移交所欲相關資料，由你代為處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委託書可以進行公證。等到換甲方所有權證辦理下來後，你們再辦理過戶手續。