1、使用年限分別：

  商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。

  住宅性質的房子，土地使用年限為70年。

  2、稅費、土地出讓金：

  商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

  3、按揭方式購買：

  商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

  住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。

  4、使用水電：

  商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。

  住宅性質的房子，價格標準相對比較低。

  5、落戶上學：

  商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。

  住宅性質的房子，可以落戶，並可劃分學區。

在我住的城市裡大部分都是70年產權，在就是公租房，也就是以前的房產房，產權歸國家，個人拿房租，這都是老一輩單位分的房，現在國家逐步會出臺新的政策都會有一個統一的管理方式。

房子40年產權、70年產權其實是一個不規範的說法。根據我們國家法律規定，土地的所有權歸國家和集體所有，因此，土地出讓只是使用權的出讓。由此而來，土地有40年和70年使用權的區別。根據用地性質不同，商業/旅遊/娛樂用地40年，住宅70年。

40年產權和70年產權是有區別的

房屋產權年限：

是中國特有的一種東西，我們國家是土地國有制，開發商從國家拿地，然後建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業用地、科教文衛體及公益事業用地。

住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業。

70年產權的房子

屬住宅性質，水電煤民用標準，可落戶口，物業費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。

40年產權

缺點：因為是經營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

優點：在於可以用於註冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸款。

現在的房產市場可以說是越發的火熱，很多人手頭上一有錢，必然都會拿去買房子，那麼今天我們就來聊聊關於買房的一些小細節了，很多朋友在買房的時候，可能都沒有留意過房屋產權的問題，幾乎不會去問，那麼一般來說，房屋的產權分為70年和40年，那麼這兩種有什麼不同呢？今天我們就來聊聊。 目前市面上大部分的在售樓盤，產權的年限一般都是70年的，可能大家都有了解過，但是其實除了70年以外，還有一種是40年的產權，那麼到底為什麼會這樣呢？其實產權的不同，關鍵還是在於土地性質的不同引起的。

房屋產權是永久的，40年70年指的是土地使用權。住宅出讓性質土地是70年，商用土地是40年，土地使用權到期後可以補繳土地出讓金後續租。

這幾年，買房子可以說是我們國家最熱門的話題了。

大家都知道一套房子的產權普遍是70年，但其實，並不是所有房子的產權都一樣，除了70年以外，還有40年的。那麼40年產權的房子和70產權的有什麼區別呢？

首先是土地性質的不同，70年產權的房子主要用於民用住宅，簡單說就是用來住人的，也就是我們平時看到小區裡一棟棟的居民樓。

而40年產權的房子是非住宅用房，主要用於商業、娛樂、旅遊等業務，像是開設超市、KTV、或者商場，購買的都是40年產權的房子。

其次，首付的比例也不同，70年產權的房子首付至少30%，但40年產權的至少需要50%，假如買一套100平米的房子，均價7000元一平米。

70年產權需要支付21萬，而40年的需要支付35萬，兩種產權的房子，使用起來沒什麼不同，商業產權的的房子也可以直接住人，有的居民住宅也可以用來辦公。

但最大的區別還是在水電費這些生活成本上，一般居民住宅的房子水費是每噸2.9元，電費每度0.5元。

而商業產權的水費卻能高達4.4元一噸，電費每度0.85元，如果一個家庭一年用水250噸，用電3000度，那麼商業產權就會比居民住宅多花375元的水費和1050元的電費。

所以可想而知，如果你買了40年產權的商業房屋，使用成本將會非常高，商用產權的房屋一般都處在交通便利的地段，地理位置優勢很大。

40年產權和70年產權的房子，很多人只知道土地使用年限長短不同，其實他們還有很大的區別：主要在於以下幾點：

1、土地用地性質不同：70年產權主要用於民用住宅，而40年產權主要用於商業、娛樂、旅遊等。

2、使用年限不同：40年產權的房子，其土地年限為40年。70年產權的房子，其土地年限為70年。我們擁有房屋永久的居住權，但房屋的土地使用年限是有限的，土地年限指從開發商拿地之日算起。

3、房屋的價格不同：由於土地性質不同，開發商拿地的成本也不一樣，70年產權拿地成本最高，相對應房價就高於40年產權的房價。

4、稅費、土地出讓金不同：40年產權的商業用房，其交納的稅費和土地出讓金都要比住宅要高。

5、按揭方式不同：70年產權的房子可以商業貸款，也可以公積金貸款，貸款年限也很長，貸款利率是基準利率。而40年產權的房子只能是商業貸款，不能使用公積金。而且貸款年限為10年。貸款利率通常會比較高。

6、居住成本不同：40年產權的房子一般不同天然氣，按照商業用水、用電標準收費，價格比較高。住宅各項生活成本相對較低。

7、孩子落戶情況不同：70年產權的房子屬性是住宅，可以落戶。而40年的是商業辦公，不能落戶。如果為了孩子落戶，這一點一定要問清楚。

8風險性不同：40年產權的房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，或者禁止商業住房申請貸款，對於已經買商住房或者準備買商住房的人來說，都是非常不利的。

9、再次出售難易程度不同：70年產權的房子再次出售轉讓相對比較容易。而40年產權的房子，在進行二次交易時，由於稅費高，貸款年限及貸款額度等限制，出售難度比較大。

所以買房時，一定要問清楚房屋的產權年限以及房屋的剩餘產權年限。

按照國家釋出《物權法》40年和70年產權房產只是，注意只是土地使用期限不一樣，土地上的房產永遠屬於房產產權人，現在很多人都沒有明白產權屬性，當然還有人為限制入戶問題，從而帶來學區問題，還有就是水，電費用高於一倍價格（和房價相比這些費用基本上可以忽略不計，因為在上海商住房只是同類區域商住房的60%左右價格）。但是租房都能夠和產權房享受同樣待遇，這些問題還會遠嗎？除非又一次忽悠。呵呵

1、土地性質

影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家透過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。

2、水電費等計價標準不同

由於房屋的性質不同，也就是說商用樓和住宅樓是有明顯區別的，住宅性質的房子必須要考慮到生活成本。70年產權的住宅水電費等費用按照民用水電價格繳納，而40年或50年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納。

3、貸款方式不同

現在買房子基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。

4、戶口

70年住宅性質的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對於商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

5、稅費

40年商用性質的房屋繳納的稅費要多於70年住宅性質的房屋，70年產權的房屋若滿足滿五年的住房 ,面積90平米以下，可享受減免；而40年產權的房屋則需要全額繳納。

6、難出手

如果首次購買房屋只是用於過渡性居住的房屋，那麼就需要考慮到以後房屋出售的問題，70年產權的房子再次出售轉讓，比較容易售出。而40年或50年產權的房子，在進行二次交易時，由於稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問津。

7、房產套數認定

大家都知道首套房和二套房在買賣的時候很多方面都有所區別，而購買40年產權的房子是不計入套數的，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市的具體規定。

1、土地性質

影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家透過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。

2、水電費等計價標準不同

由於房屋的性質不同，也就是說商用樓和住宅樓是有明顯區別的，住宅性質的房子必須要考慮到生活成本。70年產權的住宅水電費等費用按照民用水電價格繳納，而40年或50年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納。

3、貸款方式不同

現在買房子基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。

4、戶口

70年住宅性質的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對於商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

5、稅費

40年商用性質的房屋繳納的稅費要多於70年住宅性質的房屋，70年產權的房屋若滿足滿五年的住房 ,面積90平米以下，可享受減免；而40年產權的房屋則需要全額繳納。

6、難出手

如果首次購買房屋只是用於過渡性居住的房屋，那麼就需要考慮到以後房屋出售的問題，70年產權的房子再次出售轉讓，比較容易售出。而40年或50年產權的房子，在進行二次交易時，由於稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問津。

7、房產套數認定

大家都知道首套房和二套房在買賣的時候很多方面都有所區別，而購買40年產權的房子是不計入套數的，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市的具體規定。

主要區別是：1、使用權年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商業、旅遊、娛樂用地四十年。2、適用物件不同（1）房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築；（2）房產產權年限70年適用於民用住宅建築。3、稅費不同，70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。4、建設標準不同，如果按照公建相關要求，40年產權的商用建築的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建築標準會相對較低。