說到房屋價格的問題，相信大家都比較關注，有很多的朋友們都有買房子的打算，而要買房的話，暫時要關注一下房價的問題，但是很多的朋友們對於樓面價和房價的區別不太瞭解，也不知道二者有什麼關係，那麼樓面價和房價的關係是什麼？樓面價怎麼計算？下面我們來了解一下吧。

樓面價和房價的關係是什麼 樓面價怎麼計算

樓面價和房價的關係是什麼

1、房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、淨利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。

2、據推算，土地成本占房地產開發成本比例40%左右，而且這還要看土地是透過什麼途徑拿到的，如是透過競爭激烈拍賣，土地成本有可能佔到開發成本的60%左右甚至更高。

樓面價和房價的關係是什麼 樓面價怎麼計算

樓面價怎麼計算

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價一定程度表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

1、樓面地價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率；

2、規劃建築面積＝土地面積×容積率；

3、容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，最後成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

大家想買房子的話，就要注意選擇合適地段的房屋，同時也要考慮到樓面價和房價的問題，根據自己的經濟能力來選擇房屋，以上就是關於樓面價和房價的關係是什麼及樓面價怎麼計算的相關介紹，對於樓面價的計算，大家可以按照上述公式來進行計算。

土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

計算公式

樓面價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積＝土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

房價

樓盤總銷售額=土地費用+建安工程費+稅費及財務費用+淨利潤+管理費及開發費+公共配套設施費+所得稅+銷售費用+前期工程費+基礎設施費（按構成比例排序）

房價由以上10種費用累加而成。其中土地費用作為最基本的構成因素所佔比例最大。據推算，土地成本占房地產開發成本比例在40%左右，這還要看土地是透過什麼途徑拿到的，如是透過競爭激烈的拍賣，土地成本有可能佔到開發成本的60%左右甚至更高。

樓面價與房價關係

樓面價和房價呈正比例關係，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況。