120間客房，這個數量是非常好的投資回報率，因為80間房需要的人工數量和120間需要的差不太多，僅僅是多幾個客房服務員，但是分攤下來的邊際人工成本降低了30%，因此投資回報率最好的客房數量就是80-120間。

先來說投資部分，商務酒店這個名詞已經過時了，現在都叫中高階精品酒店，這樣的酒店單房投資都在10-18萬之間，我們以10萬一間房為例計算，先說明一點，我們這裡說的單房成本是包含酒店除房租以外的部分的投入，包含裝修以及採購，不光是房間裡的，也包含大堂、走廊、早餐廳、會議室等所有的公共部分。那麼總投資就是1200萬，加上房租以及50萬左右的前期加盟費和設計費用，投資應該在1400萬左右，但是房租是運營成本，不在計算投資回報率的範圍內，我們這個行業所說的回本，實際就是回的我們初期投入的1200萬。

再來說收益部分，正常來說，一般的中高階酒店的賣價要賣到300以上，如果你認為這裡位置賣不到300以上，那麼就不要做，開房率在85%，看了很多其他的評論，說什麼的都有，這是個資料模型，不符合就不要做麼，抬槓有啥意思呢？而且酒店是一個淡旺季行業，特別是旅遊城市的酒店，旺季一天賣三天的錢是很常見的 ，淡季賣200也有可能，不過我做店長的時候不是這樣做的，我在淡季的時候價格也要飈到400左右，但是我會給協議單位，投資人的朋友資源發大量的有期限的卷，這樣，我最後雖然是以200元的價格入住的，但是所有的人都很有面子，覺得收到了好處，願意來住，也為我在旺季漲價打好了價格基礎，總之我在網路上的價格是必須要堅挺的，透過這個策略我店的收益總是區域最好的。因此我們說300是一個全年平均價格。300*85%*365*120=11,169,000元。能買300元房價的位置，一般來說房租會去到300萬左右，運營成本：110(含人工)*120*365=4,818,000元。（不論房間是否售賣運營成本都是要均攤的）。關於單房運營成本包含基本上有，洗漱用品、稅費、洗滌費用、管理費、網路營銷費用（攜程美團費用）、一次性用品，人工攤銷等等，如果有需要我這有詳細的表格，還有就是提醒一下，賣價越高單房運營成本也越高。中高階酒店的核心價值是價效比，這一點是這個商業模式成功關鍵。簡單說就是我有五星級酒店的房間，但是我沒有五星級酒店的配套，但是我只賣三星級酒店的價格。

那麼，11,169,000(收益)-3,000,000-4,818,000=3,351,000元。

投資回報收益率大概在28%，也即是3年半左右回本。

酒店會在5-8年的時候進行二次翻新，翻新費用是多少呢？

先看看我們要翻新的都有哪些？主要是牆紙、傢俱、地毯、主要就是這三個。布草屬於易耗，到五年的時候可能已經換過一批了。費用大概在200萬左右。

當然，如果你的裝修做的有問題，比如防水有問題，那麼不到3個月，你就要返修了，苦逼的歲月會一直伴隨你，裝修一定要找專業的施工隊，做過酒店裝修的施工隊，找朋友來裝修，雖然報價低，但是最後價格基本上都是最高的，因為他會加項啊，都是朋友，你又不好說是什麼，你要是有意見，就停工，你耗不起，我自己投資的生意就是朋友做的裝修，各種原因加項，最誇張的一項，告訴我說忘記做大門的預算了，讓我在加預算，你說我是哭還是不哭呢？最後他做下來的裝修費用比之前那些最有名氣的大裝修公司報的價都高。做裝修，一定要走法律程式，簽署合同，該付款付款，該怎麼做怎麼做，切麼貪圖小便宜，圖省事，最後你都要吐出去。

以上說的都是普遍現象，有情況私聊，各案都有不一樣的地方。拜了個拜。

這個要看在什麼位置租金多少錢？最大的成本是房租，快捷酒店，基本上在150到300之間每晚。每天的收入基本上在20,000到40,000之間。如果房租每平米超過¥40每月，120時間客房的包面積應該在3000平房租每天每月大概佔成本的三分之一分之一，再加上布草成本，人工，能源 ，關鍵還要看入住率，能達到80%以上，基本2到3年回本。

糾正一些錯誤的回答。酒店目前最大的成本是人工，其次才是房租，水電費，和消耗品支出。

120間房，人房比按照0.2計算，最少要24個人。