要。

雖然有了分“蛋糕”的權利，但“蛋糕”只有這麼大。

拿首批試點城市廣州來說：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租賃同權。那我們來看看這些條件包括什麼？其一，戶籍人口才可以獲得這個權利，非戶籍人口不行，所以戶籍仍然是前提；其二，必須是在廣州沒有自購住房的戶籍人口，請問，沒有名下房產的戶籍人口，能有多少？

單純的“租售同權”並不能增加房屋供給，就不可能拉低房價。此外，“租售同權”後，符合條件的租房者可以獲得與購房者同等的學區房權力，學區房的房租會提升，學區房的房價也很難降下來。

退一萬步講，就算你符合租房的條件，學區房也肯定要優先地段生，然後那和爺孫輩房產的，還有那有房沒戶口的，各種順位排序，最後，還要統籌。社會資源是塊蛋糕，“租售同權”給了你分蛋糕的權利，但蛋糕就這麼大，前面早就拿著刀叉排著隊的人，且多著呢。

中國房地產市場問題盤根錯節，牽一髮動全身，指望一個租售同權政策來解決所有問題，不太現實。一二線城市房屋的溢價，恰恰與戶籍繫結在一起。在國外租售同權之所以執行良好，是因為福利是與公民身份繫結而不是與戶籍繫結；如果需要走向教育平權，放開戶籍尤其是一線城市戶籍，才是正確方向。

上帝欲讓其滅亡，先讓其瘋狂？有價無市的真相無法隱瞞了。關鍵是李嘉誠，王健林，潘石屹都在賣房套現，他們缺心眼嗎？上市公司超過73％的都在賣房套現，他們缺心眼嗎？所以普通老百姓現階段絕不要做接盤俠，觀望一下吧。