作為二手房，十年房齡的房子不算老，按現行建築設計規範，民用建築住宅起碼也要保證幾十年，至於您是購買用於投資，三年後能否賣得出，這個問題主要是要結合當地房地產市場的狀況來分析，賣是肯定能賣得出，至於是否贏利，您作為用來投資的，這與您現在購買的價格和今後國家房地產市場的政策有關，所謂:百貨中百客，二手房也有市場需求。

我是做房地產的，我說說想法。影響房價的主要因素就是地段，當然其他的樓層，朝向，面積也會影響房價。但在同等條件下還是地段好的地方有價格優勢。而且優質地段的房子一般房子不會太新，畢竟土地屬於不可再生的稀缺資源，用一塊少一塊。優質地段的配套包括商業，交通，購物，醫療等都會越來越成熟，升值潛力會比較大。10年的房子算是比較新的了，個人比較推薦購買

教你投資技巧吧！

房地產作為一種投資，由於相對風險較低，已被越來越多的個人投資者採納。根據近期對購買二手房客戶群的抽樣調查也發現，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優勢：一是二手房已經剝離了豪華的包裝外表，房屋質量更易看清。二是價格彈性較大，提供投資者發揮空間更多。三是周邊設施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。 有以上的特點，再加上佔用資金相對少，因此有一部分人更願意買二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為升值獲利，以低進高出，獲取差價。三為兩者的結合，即前期以租金獲利，後期看準時機賺得差價，現在市面上大多以第三種方式進行操作。　　投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。　　戰術一：知己知彼　　踏入市場之初，是投資的關鍵時刻，此時一著不慎極可能導致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時要透過報紙、中介、朋友多瞭解一下二手房的價格走勢，多看幾個小區的樓盤和它們的周邊環境，多檢視一些政府和發展商規劃建設方面的資料，根據自己的投資計劃，選擇一個比較有升值潛力的樓盤。一般來講，有潛力的樓盤並不是當時看來就很完美，而是未來具有較大升值空間，大致都具有以下特徵：　　(1)房屋質量好，樓層、結構、朝向基本能令人生活舒適。　　(2)周邊列入規劃或正在建設，包括新樓盤、新小區、新商場、寫字樓、道路的規劃和建設。　　(3)沒有明顯的環境不良問題，即使有也在治理整頓中。　　(4)目前價格較低。　　經過這些分析再決定是否購買，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動，須知它們已經基本消化了升值概念，除非有新的題材，否則升值空間較小。　　戰術二：美樓計　　房屋是一種商品，對商品的外觀修飾是絕對必要的。剛買來的二手房，可能由於上手業主的關係使屋子看起來並不搶眼，這時，花點心血，設計一個美觀的裝修，再配上一點實用的傢俱，能讓你得到不小的回報。根據中介公司的統計，裝修得當的房屋，無論出租、出讓都比粗糙簡陋的房屋速度快一些、價格高一些。但具體實施也要注意以下幾點：　　(1)裝修、傢俱切忌豪華。豪華裝修使房價提高，每年的折舊也加大，這無異於給自己背上包袱，而且下手業主也不一定喜歡。　　(2)實用是基礎，但可以考慮前衛一點。前衛的裝修和傢俱會對高品位的消費者產生誘惑，他們往往更願意花錢尋求個性。　　(3)裝修質量要過硬。如果裝修質量產生問題，會使房屋形象大打折扣。　　戰術三：走為上　　戰場、商場均不可戀戰，看準時機，實現利潤就要全身而退。　　投資二手房市場需要投資者把握經濟環境?熟悉市場動向，瞭解價格走勢，如此才能做出正確判斷。那麼，合理的時機怎樣選擇呢？大多成功者這樣認為：　　(1)周邊相似大規模新樓盤出售時，二手房價很可能會受到衝擊，此時應早出手。　　(2)周邊不再做有利規劃之後，樓價很難大幅上揚。　　(3)經濟大環境不利時，將二手房盤擱置太久很可能得不償失。　　(4)有利可圖時不可貪多圖大。　　戰術四：積小利　　房地產市場的日益成熟使投資者逐漸失去了短期獲取暴利的可能，於是出租房屋作為一項回報穩定，長期收益的方式已被多數人採用為投資期間的保值手段。　　房屋租賃市場是一個廣闊的市場，它背後有500萬流動人口提供消費支援。即使按保守估計有300萬人選擇租房住，以此背景實現房屋保值甚至小利應不算困難。二手房投資者應依託租賃市場。靜觀買賣市場，做到進退自如，這樣才能長期立於不敗之地。

現在的人，追求的是舒適，買房主要是買環境！看你買房選擇的是啥了！十年的房齡如果是磚混結構，應該便宜點！框架結構的電梯住宅就要結實多了！

看到有人說高層電梯是磚蓋的我也醉了！10年的房齡在二手房市場算是少年！能不能賣出去，說白了就是你的價格買家能不能接受，或者說買家出的錢你賣不賣！

按你描述的位置不錯，那就應該可以。主要影響房價的因素，通俗說就是三個:第一，地理環境。比如好學校，地理優越；第二，小區環境。第三，自身條件。比如樓層，朝向，戶型，裝修！

誰也保證不了三年以後翻倍啊或者漲了多少，但至少比存銀行放股市牆

第一，處於市區中心的交通便利的房子升值潛力最大。

交通便利是指，在上下班高峰時期不易發生堵車，房子附近有公交站和地鐵站，去往市區內的各個地方距離相差不遠。

對於資金不足的購房者來說，如果市區中心的房子負擔不起，可以選擇市區周邊的房子，但是前提是房子所處的交通一定要便利。

第二，房子周圍有配套和完善的營業場所和生活設施。

對於生活便利性來說，房子周圍有大型的超市，商場和公園等場所，會為房子增值不少。畢竟房子的第一價值就是居住的價值。

第三，房子周圍靠近高科技企業和金融中心。

第四，房子所在地區未來規劃。

如果能提前瞭解到或者能預測出來，房子所在地區未來是否有發展規劃，那麼對於購房者來說就好比方中了大獎。這裡的規劃包括，地鐵站規劃，優秀學區規劃，經濟開發區規劃，金融中心規劃等和發展經濟相關的一些規劃。

如果是二線城市基本可以投資，房齡只是佔很小一部分比重，你要考慮的是小區的位置，環境，物業，置換率，年收益率，只要這些沒問題，10年房齡的房子可以投資，但不要壓太久

新房很多的區域，10房齡的房子有點老。新房較少的區域，10房齡不算老。特殊區域(如地鐵口，綜合體，學區房)的二手房保值效果比較好，升值潛力也比較大，相對來說，房齡不是很重要的指標。不過過於老舊的房子，如80年代的房子會影響後期的貸款額度和貸款年限，更老的房子甚至可能銀行不予貸款，所以這對於購房投資的人也要引起重視。

10年怎麼會老呢，正是二手房翹銷期啊，當然得你房子地塊的產權沒比建房時間早太多太。見過一個樓盤 還是新樓 地是94年的，到14年才開工，地皮年長20年才開建，雖然這種是新房但是實際算來不如10年的二手房產權長了.產權是根據拿地時間計算不是房屋建設時間

二手房大部分都是10-15年左右的了。但我覺得這個只是次要，重要的是喜不喜這房子，價錢合不合心意。還有交通，生活方面方不方便