規範不動產權登記

不動產證的目的是為了明確和規範不動產登記流程，確立不動產登記標準，確定登記人員職責，保證登記機構在實踐中準確有效的對不動產進行登記。

維護不動產交易安全

不動產證，保證了公示的不動產權登記及記載事項的準確性、有效性。有利於維護不動產交易人之間的安全，為不動產交易提供可靠性、便利性。這也是對善意第三方的權利保證。

保護權利人合法權益

不動產證是不動產物權的法定公示手段，是不動產物權歸屬的根據。不動產證上登記的權利人，即被推定擁有該項權利，即不動產屬於其合法擁有。

不動產權證最大的用途，是證明人們對房屋等不動產擁有一項神聖不可侵犯的權利——物權。對於房產，叫所有權；對於土地，叫土地使用權。物權制度，是一項重要的財產製度。其中，所有權是一項重要的民事權利。

沒有所有權，我們會居無定所，耕無其田，我們就缺少安身立命的基礎。

保護所有權不受侵犯，僅有法律規定還不夠，還要所有的人和所有的單位和機構，遵守法律規定，遵重所有權人的權利。

不動產證通俗的說，就是你的不動產的身份證，從法律層面證明了不動產的關鍵資料：歸誰所有、在哪裡、有多大、啥時候買的、有什麼抵押查封記錄等等。

作用當然不止抵押和買賣，常見的作用還有：上戶口、孩子學區劃分、證明房主的資信、婚姻利益分配、遺產繼承等等。

作為國家公信力機關頒發的證明，在法律意義上也是遠超其他證據，如果貪便宜買無證房或小產權房，後患很多，除非你只打算自住。