首先，從水電煤氣等生活成本角度看。只有住宅的成本是最低的。因其產權性質是住宅，而公寓和類住宅公寓（商住）應該都是商水、商電；

其次，從合法性角度看，一些城市的公寓和類住宅公寓（商住）已在逐漸收緊居住用途。比如北京，如果筆者沒記錯的話，今年3、4月份期間，就在加大力度整頓公寓等商業性質樓宇用於居住用途。地方政府採取此類措施的目的，一方面為住宅房地產開發商站臺；另外也不排除消除隱患，從管理角度規範的可能；總之，國家目前嚴控住宅，並已經逐步聯網大資料，後續不排除出臺針對住宅的政策調控（如房產稅）。

再次，戶籍及入學資格問題。應該只有住宅類產權能夠落戶並享受學區片內入學資格。也有極少公寓和類住宅公寓的產權性質是商業，但享受民水民電、可落戶的政策，但這些都屬於非主流的“特例事件和特殊專案”，需要與開發商處和專案所在地政府主管部門處核實。

當然，如果從售價上考慮，不同城市的標準不一，但往往住宅價格會貴於公寓或類住宅公寓，產權所有權年限上住宅為70年，公寓等商業類產權則是45年。

各有各的優勢。

但須注意的是公寓分為：住宅公寓，商業公寓（即類住宅公寓）。

（一）本質上看

（1）住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。土地的使用性質為住宅性質，根據國家土地法規定，住宅用地的使用權年限為70年。

（2）類住宅公寓：指該樓的使用性質為商、（住）兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，根據國家土地法規定，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。

二、用途及落戶問題

（1）用途

類住宅：非住宅，一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子（或商住）。

住宅：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。

（2）落戶問題

商業性質不能落戶，住宅性質可以落戶。

三、體現形式及優缺點

1、體現形式

類住宅：一般體現以soho，loft小戶型為主（3.3米，4.5米，5米等）經營或商住性質的房產；

住宅：一般為面積30-50平單身公寓，60-90平的的兩房三房，100平以上等等面積段，平層（2.8米-3米）及躍層，複式等，純住宅性質的房產。

2、商住樓的優缺點

(1)類住宅：

優點：小戶型，低總價，可做複式兩層，使用面積高，可以註冊公司，一般不在限購範圍內

缺點：不可以落戶，水電物業費（收費標準為商業水電物業，部分除外），首付比例高一般為50%的首付。通透性稍差，不通煤氣，電梯配比等

(2)住宅：與上述相比，面積段均有，首付一般在20%-40%，有限購，可落戶，煤氣天然氣，民用水電等。

（四）租金及居住環境的對比

一般正常情況下的租金：

類住宅租金>住宅租金

一般情況下的居住環境：

住宅的居住環境好於類住宅的居住環境。

總結：沒有具體哪個好，具體看購房者自己的需求和自身條件。