一般斷供的話，房子銀行要收回拍賣，不足部分繼續追償。按照現在房價處於上升趨勢來講，首付的錢不一定能百分百拿回來，這要看最終拍賣價格，拍賣價格扣掉拍賣手續費，扣除銀行剩餘欠款，再扣點違約金，和銀行各環節手續費，剩下的錢會退給貸款者，但是具體有多少錢，這要看具體情況，一般來講扣除各種手續費佣金和處罰金，肯定要比首付款要低一些，也就是你百分百要虧欠的，首付款基本是無法拿到全部，能拿回來一半都屬於是非常好的情況了，屬於祖墳冒煙那種。另外還有一個附帶的贈送，信用黑名單，人民銀行的徵信系統會有汙點，以後沒有銀行會再貸款給你。

首先，先談一下開發商和銀行的合作情況，一般樓盤開售前會和銀行洽談並簽署合作協議，其中有約定銀行會凍結一部分按揭款作為保證金，這部分錢是銀行給該樓盤客戶放款的前提保障。

然後，當客戶按揭出現逾期時，銀行會同時通知客戶和合作開發商。結合現實常見的情況，一般是由開發商來承擔主要的催還款壓力，當客戶逾期還款多次時銀行會從保證金中扣除月供部分以避免爛賬現象同時會向開發商出具告知函。

接著是開發商部分，一般會參照按揭合同中約定的條款，當客戶連續三次或者累計六次逾期還款，會聯合銀行透過與客戶協商或者起訴的方式回收房子。此時處理首付款可參照購房合同條款，一般要扣除總房款10%做違約金，銀行已還貸部分按照銀行利息及違約金演算法能退回的應該不多。

最後，現在的社會資訊化大趨勢下，個人信用是很重要的，會影響到生活的方方面面，所以各位一定要慎重，千萬不要惡意逾期。如果實在無力承擔月供，建議提前與開發商及銀行溝通，做停貸及回購房源處理。