這種情況下是無法辦理過戶手續的，需要賣方提前還清貸款，才可以辦理過戶的。

如果賣房無力支付剩餘貸款額，也可以找中介進行資金墊付。這樣對於買賣雙方都比較穩妥。

如果你只是私下與賣房簽訂協議，未辦理過戶，就將房款給到賣方，這樣的風險是極其高的。

一旦賣房還不上貸款，銀行是有權收房的，你們私下的購買協議，是不會受到保護的。到時候你只能找賣房要回房款，但你想想這將存在多少變數。

而且這裡邊還涉及賣房如果負債等問題，都可能影響到房屋產權的歸屬。

已經抵押給銀行的房產，是不能夠在交易市場上流通的，必須接觸抵押後方可上市交易。

如果貸款買房的朋友肯定知道，透過銀行貸款買房，房子的他項權證是需要交給銀行的，並在不動產登記中心登記備案的，也就是說這個時候的房子的所有權人還不是買房人。

貸款人不能夠按時歸還銀行貸款，在銀行多次催收後也不能夠還款的，銀行透過司法訴訟是可以將抵押的房子收回的，然後進行司法拍賣，用拍賣的錢款來歸還銀行的貸款，並執行多退少補的原則，也就是說如果拍賣款大於銀行貸款本息，銀行會退還多餘的部分，如果拍賣款小於銀行貸款本息，銀行是有權利向借款人繼續追償的。

因此，在購買他人住房時一定要按照流程來，如果是已經抵押給銀行了，是不能夠買賣的，如果私下將錢給賣家，買賣是不受法律保護的，買房人將可能面臨錢房兩空的被動局面。