投資買房的話一般不是自己住，所以需要考慮的就是是否有升值的空間和是否便於出租。影響升值和出租的因素就有地段是不是好，交通是否方便，生活是否便捷這樣的。另外投資買房的話不建議買過大的戶型，因為大戶型價格高，不好再出手。另外就是房本什麼的這種最基本的問題，是否齊全，是否合規合法等。

投資買房考驗每個人的眼光，也就是一定要看得遠，想當年李嘉誠就是因為有獨到的眼光，收購大量在當時很不看好的廉價物業而飛黃騰達。在哪投資很重要，首先要對所投資的城市發展前景有一個遠景展望，設想一下五年十年以後這座城市是個什麼樣子，是停止不前還是越來越好還是經濟倒退，一般而言，投資一二線沿海城市風險較小，內地省會城市也是首選，當然一定要量力而行，有多大財力辦多大事。

房產不同於其他商品，很大程度取決於政策面，其次是地理位置，其中包括城市位置、大小、人口、院校多少……諸多因數。不過我認為三四線城市最好買個自己住可以，如果投資的話，還是建議一二線。

首先，購房者在有購房想法的時候，需要對房產知識進行了解，買房者最忌諱的便是對房地產知識沒有做過多的瞭解便一頭扎進了樓市，結果往往免不了吃虧上當。因此，買房之前，掌握一定的買房知識是很有必要的。瞭解當前樓市環境以及實時樓市政策，把1握買房時機。還需要了解品質好樓盤應該具備的條件，做好保值抗跌準備。

對於自己有什麼購房打算，想要購買什麼樣的房屋，購房者應該有一個明確的目標，然後根據自己的買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等，如果購房者買來自住，那麼應該結合家庭成員的情況關注周邊配套和出行是否便利，儘量靠近市區或工作區等。

買房看房的時候，最重要的是要進行實地看房，如果只是看平面規劃圖，不能直觀的接觸到該房屋的用材質量等等，購房者需考察小區環境和周邊配套，配套影響居民的生活品質。此外，要仔細觀察戶型，好戶型能給業主更高的生活享受，一般來說，格局方正、明廚明衛、動靜分明的戶型是好戶型。

買房投資，個人認為主要有三方面需要注意：

1、注意自己的現金流和最大承受能力，不要因為投資房產最後導致資金斷裂；

2、槓桿率不要過高，過高容易出風險；

3、注意流動性風險，房產投資有三個要點，第一是城市，第二是地段，第三是面積。

重點是有可以逾期的利好，比如高速公路，地鐵，城市規劃，政府投資等，其次才是學位，商圈，地段，然後是開發商建設樓盤的品質，定位，再次是物業管理水平，群體定位，容積率！

按照這個順序投資，不但可以賺到升值的部份，租金的收益也會很不錯

買房投資，個人認為主要有三方面需要注意：

1、注意自己的現金流和最大承受能力，不要因為投資房產最後導致資金斷裂；

2、槓桿率不要過高，過高容易出風險；

3、注意流動性風險，房產投資有三個要點，第一是城市，第二是地段，第三是面積。

謝謝邀請。一、長線釣魚房價在某段時間會隨著供給需求的變化起伏，除非遇到大型經濟危機一般不會有很大波動。香港、日本、美國都經歷了這種區域性的經濟危機，因此會有較大起伏，但隨著經濟調整與後期發展都會反彈並超過之前房價。像2008年這種全球性經濟危機，各地房價都會受影響，但經過3-5年調整全部都恢復到正常水平，並保持繼續上漲趨勢，無非是房價漲幅哪個更合理，更接近GDP，與居民收入上漲幅度相符。房產投資可以算是貫穿人一生的事，要在一個長時間的大週期內去衡量房產的投資空間才能不侷限於眼下及一些細節問題，所做出的房產投資才更理性，回報更為有保障。二、放大區域地產圈一直流傳的名言“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，在這個開發過度、空城層出的時代，什麼樣的地段才最具價值呢？跟著政府走，借勢、做順水推舟的投資，升值是必然的。在中國，居民購買城市的不動產，相當於購買城市的“股票”。這就解釋了為什麼中國的住宅有如此高的收益率——因為中國住宅的本質就是資本品，除了居住，還可以分紅。不僅分享現在公共服務帶來的租值，還可以分享未來新增服務帶來的租值，上海浦東就是很好的例子。三、找準機會這裡所說的機會包括宏觀環境、區域市場等。一套房子能不能賣的好，市場環境至關重要，比方說07年到10年，可以說沒有不好賣的房子。而市場不好的時候，大家都是持幣觀望，買漲不買跌，總覺得還會再降價。去年到今年以來央行各種降準降息，有效的刺激了房地產市場的回暖，一二線城市紛紛開始止跌回升，這就是宏觀政策的力量。一二線城市是典型的人口流入型的城市，每年都有大量的人口從外地流入，這些新人口帶來了大量的置業需求，所以這些城市的商品房去化率很高。西安對於整個西北地區無疑是核心，匯聚資源、機會、配套等利好，大量西北地區的人都會在西安落腳，這也是大量外地人口流入的至關因素，現在的住宅的去化時間也僅僅剩餘9個月。當市場即將出現供不應求，價格上漲勢在必行，而此時入手相對比較合適。四、自身優勢專案依託區域之外，還有沒有其他可以挖掘的價值點，比如說品牌發展商、良好的市場口碑、物管、園林、戶型等等。另外，看您所購房產未來的投資定位：租或售？房子有租金和房價，就會有租售比。所以，能租出去的房子才是有升值空間的房子。而一線城市和強二線城市的房子因為龐大的人口基數必然好租。其次在選定一個城市，考慮買房的時候，要看這個區域的租售比是不是可觀，如果租售比高，這個城市未來的升值潛力還是很大的。除過以上這些因素，還要考慮產業集聚能力，人口吸附能力。拿目前來講，人口密集的主城區地方，相對比較有發展區潛力。當然也要看政府率先發展哪個地方，這是一個重要的風向標。房子能不能增值，要有長遠的眼光和相對周全的考慮，增值一定是後來的配套等帶給房子的附加值提高，所以不能操之過急，小火慢燉，才能有最好的滋味。

重點是有可以逾期的利好，比如高速公路，地鐵，城市規劃，政府投資等，其次才是學位，商圈，地段，然後是開發商建設樓盤的品質，定位，再次是物業管理水平，群體定位，容積率！

按照這個順序投資，不但可以賺到升值的部份，租金的收益也會很不錯

一、看位置：

房產作為不動產，尤其是作為具有較高預期潛力的投資，所處位置對未來的增值起決定性作用。

看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力十分重要。

二、看配套：

居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。

購買新樓盤的時候，開發商一般會把將來社群完善程度描述的天花亂墜，作為消費者一定要保持清醒的頭腦，要考察開發商之前所建設專案的情況，然後再結合其他條件做出決定。

買房子一般需要考慮的配套包括學校（主要是幼兒園和小學）、生活服務（超市、餐飲店、理髮店、修理店等各種基層商店）、醫療服務機構、健身場所（包括收費和免費）等。

三、看環境：

買房的時候，開發商會告知消費者房屋建成後的綠化率是多少，如果是現房，消費者可以實地考察綠化面積。

對於期房，提醒一下，要將已完成的專案作為參照物件，看實際建成的專案是否和開發商之前的廣告相符，以判斷開發商關於環境方面的廣告是否可信。

四、看戶型：

購房投資的前提是理性和有規劃的消費。

因為是投資增值，不是舉家居住，所以要根據自身情況來確定適合自己的戶型，不要因為錢多，就直接買三室或四室。

一般來說，新開盤的小戶型有是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高的優勢。

五、看出行成本：

購房前還應考慮出行的時間成本。

因為穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。

如果每天花費2小時在交通上，那麼1個月（22個工作日）=44小時，1年=730小時=22天。如果交通不方便，會直接影響日後的出租或者出售的價格，投資回報率也比較低。

出行成本的考慮包括三個方面：

1.公交、地鐵是否便利；

2.是否存在紅綠燈過多、擁堵的現象；

3.是否靠近高速公路或者火車站、汽車站。

謝謝邀請。一、長線釣魚房價在某段時間會隨著供給需求的變化起伏，除非遇到大型經濟危機一般不會有很大波動。香港、日本、美國都經歷了這種區域性的經濟危機，因此會有較大起伏，但隨著經濟調整與後期發展都會反彈並超過之前房價。像2008年這種全球性經濟危機，各地房價都會受影響，但經過3-5年調整全部都恢復到正常水平，並保持繼續上漲趨勢，無非是房價漲幅哪個更合理，更接近GDP，與居民收入上漲幅度相符。房產投資可以算是貫穿人一生的事，要在一個長時間的大週期內去衡量房產的投資空間才能不侷限於眼下及一些細節問題，所做出的房產投資才更理性，回報更為有保障。二、放大區域地產圈一直流傳的名言“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，在這個開發過度、空城層出的時代，什麼樣的地段才最具價值呢？跟著政府走，借勢、做順水推舟的投資，升值是必然的。在中國，居民購買城市的不動產，相當於購買城市的“股票”。這就解釋了為什麼中國的住宅有如此高的收益率——因為中國住宅的本質就是資本品，除了居住，還可以分紅。不僅分享現在公共服務帶來的租值，還可以分享未來新增服務帶來的租值，上海浦東就是很好的例子。三、找準機會這裡所說的機會包括宏觀環境、區域市場等。一套房子能不能賣的好，市場環境至關重要，比方說07年到10年，可以說沒有不好賣的房子。而市場不好的時候，大家都是持幣觀望，買漲不買跌，總覺得還會再降價。去年到今年以來央行各種降準降息，有效的刺激了房地產市場的回暖，一二線城市紛紛開始止跌回升，這就是宏觀政策的力量。一二線城市是典型的人口流入型的城市，每年都有大量的人口從外地流入，這些新人口帶來了大量的置業需求，所以這些城市的商品房去化率很高。西安對於整個西北地區無疑是核心，匯聚資源、機會、配套等利好，大量西北地區的人都會在西安落腳，這也是大量外地人口流入的至關因素，現在的住宅的去化時間也僅僅剩餘9個月。當市場即將出現供不應求，價格上漲勢在必行，而此時入手相對比較合適。四、自身優勢專案依託區域之外，還有沒有其他可以挖掘的價值點，比如說品牌發展商、良好的市場口碑、物管、園林、戶型等等。另外，看您所購房產未來的投資定位：租或售？房子有租金和房價，就會有租售比。所以，能租出去的房子才是有升值空間的房子。而一線城市和強二線城市的房子因為龐大的人口基數必然好租。其次在選定一個城市，考慮買房的時候，要看這個區域的租售比是不是可觀，如果租售比高，這個城市未來的升值潛力還是很大的。除過以上這些因素，還要考慮產業集聚能力，人口吸附能力。拿目前來講，人口密集的主城區地方，相對比較有發展區潛力。當然也要看政府率先發展哪個地方，這是一個重要的風向標。房子能不能增值，要有長遠的眼光和相對周全的考慮，增值一定是後來的配套等帶給房子的附加值提高，所以不能操之過急，小火慢燉，才能有最好的滋味。

投資公寓的話，肯定得要位置好，周邊商業配套完善，人流量多的地方！在體育館，會展中心或CBD周邊的公寓會比較有投資價值！這些地方的公寓需求量比較大，故而出租或者升值的前景也會更大！其次最好是買有產權證的，因為你也要考慮到以後的轉手問題。使用權的到期就沒有了，十多二十年後使用年限短了，也會較難出手！有產權證的就不用擔心這些問題，現在都是永久不動產權證的了！

一、看位置：

房產作為不動產，尤其是作為具有較高預期潛力的投資，所處位置對未來的增值起決定性作用。

看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力十分重要。

二、看配套：

居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。

購買新樓盤的時候，開發商一般會把將來社群完善程度描述的天花亂墜，作為消費者一定要保持清醒的頭腦，要考察開發商之前所建設專案的情況，然後再結合其他條件做出決定。

買房子一般需要考慮的配套包括學校（主要是幼兒園和小學）、生活服務（超市、餐飲店、理髮店、修理店等各種基層商店）、醫療服務機構、健身場所（包括收費和免費）等。

三、看環境：

買房的時候，開發商會告知消費者房屋建成後的綠化率是多少，如果是現房，消費者可以實地考察綠化面積。

對於期房，提醒一下，要將已完成的專案作為參照物件，看實際建成的專案是否和開發商之前的廣告相符，以判斷開發商關於環境方面的廣告是否可信。

四、看戶型：

購房投資的前提是理性和有規劃的消費。

因為是投資增值，不是舉家居住，所以要根據自身情況來確定適合自己的戶型，不要因為錢多，就直接買三室或四室。

一般來說，新開盤的小戶型有是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高的優勢。

五、看出行成本：

購房前還應考慮出行的時間成本。

因為穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。

如果每天花費2小時在交通上，那麼1個月（22個工作日）=44小時，1年=730小時=22天。如果交通不方便，會直接影響日後的出租或者出售的價格，投資回報率也比較低。

出行成本的考慮包括三個方面：

1.公交、地鐵是否便利；

2.是否存在紅綠燈過多、擁堵的現象；

3.是否靠近高速公路或者火車站、汽車站。

投資公寓的話，肯定得要位置好，周邊商業配套完善，人流量多的地方！在體育館，會展中心或CBD周邊的公寓會比較有投資價值！這些地方的公寓需求量比較大，故而出租或者升值的前景也會更大！其次最好是買有產權證的，因為你也要考慮到以後的轉手問題。使用權的到期就沒有了，十多二十年後使用年限短了，也會較難出手！有產權證的就不用擔心這些問題，現在都是永久不動產權證的了！