文旅專案該不該買，這個問題我來回答還是有一定的參考價值。我從事房地產十幾年，從事過的文旅專案有三個，個人也有一次購買經歷，結合案例經驗，可以給大家一些意見。我的觀點是文旅專案可以投，但需要很慎重、很慎重、很慎重地決策（重要的事情說三遍），換言之，不建議一般的投資者去投資。

文旅專案大多和地產有密切關聯，具有專業性強、投資週期長、風險較高的特點，投資前一定要做細緻的分析，千萬不要一時衝動。文旅專案該不該投資，歸結起來無非取決於為什麼要投資、值不值得投資、能不能投資三方面。

首先，為什麼要投資，就是投資文旅專案的理由和需求，這是首要因素。作為企業，一般是出於戰略定位、發展佈局需要。但很多企業往往會無視這些因素，沒有文旅經驗和團隊，沒有細緻調研分析，對企業發展有何影響，是否符合戰略方向，都沒有認真分析，只憑個人喜好或直觀感覺判斷具有潛力就去盲目投資，往往會失敗或成為包袱。某集團老闆前幾年到海陵島考察，考察某海邊樓盤時，感覺環境很美，價格低廉，一時興起就買下了一棟樓作為投資，連上裝修前後花了7000多萬。這項投資與當時集團的業務沒有任何關聯，佔用了7000多萬雖然對集團資金沒有太大影響，但如果當時投資到集團的主業或一二線城市的土地、物業，所產生的價值和效益無疑會更大。所以作為企業投資文旅專案一定要明確投資的目的是什麼，不能盲目跟風。個人投資者更是如此，投資是為了養老自住還是投資賺錢，養老自住要做好對交通、購物、醫療、生活成本等方面的瞭解，投資賺錢要做好旅遊規劃、市場、託管機構等方面的瞭解，千萬不要只被包租、返租等方式吸引盲目決策。這方面已有很多文章說過箇中理由，我就不多說了。我的觀點是不太贊成個人投資者投資文旅專案，可以有更多選擇。

其次，是值不值得投資，這是對文旅專案投資價值的分析。很多人投資文旅專案往往是被優美的環境、低廉的價格所吸引，想當然地認為屬於稀缺資源、未來想象空間巨大，卻不想裡面有許多大坑，所謂的稀缺資源都是相對的，規劃什麼時間落實也是充滿不確定性的，文旅專案體量大，流動性極差，要想透過升值變現十分困難。上面說到的海陵島物業表面價格比幾年前長了一倍，但有價無市，根本無法變現，算上資金利息，專案可以說是十分不理想。我有幾個同學都買了海陵島的公寓，有的一年只能收10000元左右租金，有的只能作為度假居所，當時都是衝動購買，從投資角度都是失敗的。

最後是能不能投資，這其實是指是是否具有購買持有的能力。文旅專案週期長、回報低，如果沒有足夠的閒餘資金和耐性，顯然不適合投資。

總而言之，投資文旅專案可以投，但一定要慎重，搞清楚投資的目的、價值、能力，畢竟市場上可以投資的機會、品種很多，自己要有清晰的判斷，千萬不要一時衝動。

文旅地產屬於地產＋模式，首先看加了什麼東西。顧名思義文旅地產是地產加了文旅，表面看文旅是為地產加分的，是不是值得買要從兩方面考慮。

首先本身地產方面是否具備地產價值，比如，是否有學校，醫療配套，是否有地段優勢，房屋質量設計標準是否有吸引力等等。

其次是加的文旅是否是真正文旅，還是噱頭，真廣告假投資。

如果是優質地產加劣質文旅，那麼價格合適可以投資。如果是優質文旅，那可以溢價投資。如果是劣質房產加劣質文旅，那就是無價值，如果是加優質文旅，也是可以長期投資，期待真文旅帶動周邊未來優質地產。

看你是投資還是自主。買這類房產的，大多都是投資，要麼買下來自己經營，要麼出租賺取租金。如果自主我建議還是不要買。

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打著旅遊目的地的樓盤，要區分位置，所在城市和吸引力。比如海南確實有環境氣候的優勢，做文旅盤，也漲價受到了認可，最近一年嚴重限購打壓，價格跌到一定位置還是可以考慮。優先自住。次要投資。

內地的文旅盤，推薦經濟發達地區的 比如長三角地區 深港澳大灣區的，一定要是大開發商的盤，因為文旅盤投資量太大 動則幾百億 投資時間長 小開發商搞不定的。

投資房產首先要考慮自住！董哥的觀點是有自住需求 有自住客戶會買的盤 特別是改善類客戶買的盤 才能投資！收益會特別穩定！出租也容易

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大品牌，五證齊全專案還是可以投資的，主要取決於你關注的點，如果是自住的話，選擇自己喜歡的環境位置就可以，如果投資的話就必須研究好發展趨勢和證件方面的問題！