小區沒有物業的情況是可以不交的。你說的服務差不是拒交的理由。服務的標準說不清道不明。物業公司首先要保證盈利，業主都不交物業費了，物業公司為了保證盈利只能降低服務的成本，比如刪減人員，勞動力不足了，園區品質就上不去。還有維護成本，公區燈啊，壞了後不修或者換成低瓦數的燈泡，綠化啊，綠植死了不補栽，園區標識壞了不換新，垃圾桶壞了不換新，本來小區生活垃圾一天拉兩次，改成一天一次，造成垃圾成堆，業主感官就差了。樓主問這問題就想著怎麼不交物業費，這樣的想法是不對的，你不交，你所享受的服務都是其他交了的業主買單。不交的業主多了，從而拉低了整個小區的服務品質。物業不是雷鋒，不會賺不到錢還給你服務到位。

這樣幾方面出問題可以拒繳或者暫緩繳！1因沒有或者買不起車位導致不給自家車進小區投訴無門的。2房屋本身出現的問題比如管道破孔漏水滲水牆體脫落出現危房，反映一直無人處理的(水電氣網不再範圍)。3不經過大家同意擅自提高物業收費標準不給任何解釋的。4保安不作為導致交費合規停留車輛包括二輪被偷竊被人為破壞無法說理的。5小區衛生環境普遍髒亂差，無人管理的髒水垃圾噪音和隔壁違建長期影響業主居家遭遇投訴被直接無視的。6其它業主普遍認為不合理的收費或責詢某個收支產生的懷疑需要做出解釋公示的。以上這些情況都可以暫緩繳費，但經過據理力爭後問題得到滿意解決依然還是繼續需要交的。

物業公司提供服務行為也就是一種商業行為，必須要雙方自願。物業費必須在房管部門批覆的價格範圍內國家地方都會有物業法規的。現在問題來了公司想多掙錢，業主想省錢，就應該讓業主有選擇，這才是根本的解決辦法！

如遇到問題向物業請求沒得到合理解決的，比如屋面漏水引起損失的，但必需實事求是，反正屋面漏水的所有損失要麼有開發商或建築商承擔，或則有維修基金承擔所有損失！不可能有業主承擔的！所以物業必協調好相關問題！

本人覺得只要內心不想文的人，在任何情況下都可以不文，很多人佔便宜習慣了，花5元錢總想得到50元的服務，比如說小區治安不好丟失了物品就找到理由了，假如物業說增加幾個保安，但肯定要漲物業費，他保證不願意，恨不得他的車和房都單獨安排一個保安守著，試問家裡養了條狗如果也遭遇小偷了，你就不餵狗了嗎？話醜理正，就是這個理，再比如說去飯店吃飯，你能說服務不到位或者菜味道不好拒付飯菜錢嗎？不排除有些物業服務質量差，感覺就像黑社會安排在那收保護費的一樣，但畢競是少數，沒見新聞裡說一個小區不文費的太多，物業不告而別，最後一團糟又去找街道辦的找人，始終想到小區保安只是協助防火防盜另外把衛生弄好就行了，相互理解。

謝邀。只有一種情況下可以不交小區物業費：小區內再也沒有什麼物業公司，同時也不要自治管理。自己溝通公用事業單位(水電煤等)、垃圾自己與環衛部門溝通(中國對亂扔垃圾的行為沒國外處罰的那麼認真，如果你家離附近公用的垃圾桶近的話，這事也方便解決。但裝修垃圾就有點難辦)。小區可能成為社會停車場，除非你們有志願服務者，但如果涉及到收費，可能拿不到發票。可能日後在治安方面，你會直靠警方了，協警也是要付費的。

其實自己的家園自己管也是滿好的，關鍵是1要自己勤勉，2不要買到那種小區內其他過2/3業主與你理念不一樣的。3內心夠強大……

小區業主和物業，本來應該是“一家人”，共同維護小區的優質生活環境，不同的是兩個角色分工不同，一個需要出錢——業主，一個需要出力——物業。

為維護小區的安全整潔，小區業主每個月都繳納了物業費。但近年來，小區業主和物業公司衝突不斷，有的是因為小區業主不理解物業工作，有的是因為物業公司工作的疏漏，不少業主都用拒絕繳納物業費抗衡物業公司。

第一：開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的；

第二：對於物業公司要求交納供熱中央空調等動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的；

第三：物業服務質量過差的；

第四：物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時；

第五：物業公司擅自提高物業服務收費標準的；

第六：因房屋質量問題還未交房的。

二、小區物業服務不好，如何維權？

1、針對小區物業態度不好的問題，證據是說服一切問題最有力的方式。要有針對性的記錄違約事件發生的時間、地點、情況，保留好相應的證據，可以採取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式；

2、物業與業主可以採取談判的方式，在應當繳納物業費的時候要變被動為主動，主動去和物業公司交涉，告訴他們哪裡做得不對，不應當收取你的物業費或是少收物業費，並保留好交涉的記錄。一旦物業公司起訴拖欠物業費，業主可以有理有據地辯駁並非惡意拖欠。

3、小區物業服務不好，享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主，業主要及時向業主委員會反應訴求，沒有成立業主委員會的要積極與當地的街道辦、鄉、鎮政府溝通，早日成立業主委員會以便日後的維權。

當物業公司提供的物業服務確實存在較大問題時，業主委員會可以依法透過正當程式解聘原物業公司，重新聘用新的物業公司。但是，和諧社會，能用法律解決問題的，千萬不能動手。