新房子房頂漏水怎麼辦

1、新買的房子漏水，如果檢查出是房子質量問題，同時房子又在《住宅質量保證書》保修範圍和保修期限內，業主可以要求開發商承擔維修責任；

2、如果是相鄰房屋的原因所致，就可以要求樓上或隔壁業主停止侵害、賠償損失；

3、如果是頂層的住戶出現屋頂漏水，可使用物業維修基金進行維修或全體業主共同維修。

房屋漏水是什麼原因

1、樓房頂樓漏水是常發生的事，通常是因為房屋結構不合理，且建造的時間比較久，外牆混凝土長期被雨後滲水而導致漏水。如果漏水主要集中在廚衛，可以排查漏水點，先要做閉水實驗，然後再重新做防水，如果不是廚衛間漏水，那可能問題出現管線上。

2、房頂漏水也有可能是因為房子居住時間太久，沒有做好維護，所以屋面防水材料老化損壞，這時候房子也就出現漏水問題了。

3、當然，房屋漏水也有可能是因為商家偷工減料，利用不合格的防水材料，因此沒過多久房頂就會出現漏水的現象。

4、許多家庭喜歡在頂樓種植蔬菜、花草之類的，其實這樣也很容易導致房屋漏水。因為在種植花草時，會將樓頂的基層結構發生變化，嚴重時還會發生裂縫等，所以漏水也是情理之中的。

作為一個曾經飽受頂樓漏雨的過來人，我來回答一下：

2009年的時候準備結婚，買了綠地多層平頂頂樓，入住後第二年，房子就漏水了，窗戶頂，屋角都漏水發黴，別提有多煩人，然後就開始了為期幾年的漏雨之戰！

房子都是有質保期的，在質保期內漏水，由建設單位負責維修。我透過物業找到建設單位，建設單位也很爽快的答應維修。第二年選個秋高氣爽的好天氣，建設單位將房頂四周漏水的地方重新鋪設了防水卷材並用熱熔法凝固。滿心歡喜的以為可以多維持幾年，可惜天不遂人願，過了沒兩年，又開始漏了！

第二次漏水，已經過了新房的五年質保期，再維修，需要動用維修基金。鑑於維修基金申請的門檻高，我也不願意挨家挨戶的找鄰居簽名，乾脆自己花錢找了一家專治漏水的公司，花了小一萬塊，將房頂所有防水卷材都換個遍，又找人將屋裡房頂發黴的地方打磨粉刷了一遍，然後低價將房子出手了！

所以，鑑於個人經驗，既然你家新房已漏水，先找開發商維修，情願自己貼點錢，也要開發商用好點材料，還能多維持幾年。還有，這些都無法治本，有條件的話還是賣了吧，平頂的頂樓十有八九都會漏，還基本都無法根治！

頂樓漏水這個是每一個購房者都不希望發生的事情，像這樣的情況處理辦法一般都是這樣，如果在五年保修期內，可以直接找開發商，一定要留好固定證據。“擁有了固定證據，能夠證明房屋漏水是五年質保期內損壞仍未修好，這樣即便是過了五年質保期，居民還是可以找開發商協商，然後由開發商找施工方等進行維修。

超過質保期，頂層漏水經過業主大會同意，用維修基金維護，毗鄰部位由物業公司協調毗鄰部位相關業主解決，物業公司盡到的只是通知、協調的義務，並不承擔維修費用

如果在五年保修期內，可以直接找開發商，一定要留好固定證據。“擁有了固定證據，能夠證明房屋漏水是五年質保期內損壞仍未修好，這樣即便是過了五年質保期，居民還是可以找開發商協商，然後由開發商找施工方等進行維修。

超過質保期，頂層漏水經過業主大會同意，用維修基金維護，毗鄰部位由物業公司協調毗鄰部位相關業主解決，物業公司盡到的只是通知、協調的義務，並不承擔維修費用

既然是新房的話，那麼漏水肯定是找開發商或者物業公司了，一般每個小區交付前，物業公司都會有維修部，就是專門幫那些驗收不過關的房子做後續的工作的。

不過新房剛剛買過來，就發生這種情況是非常不愉快的，後期裝修防水要做好，不然以後更加麻煩。