【T教授說】

準確的說會很糟糕，不單之前的首付款會打水漂，還可能會倒欠銀行一屁股債，銀行還可能會申請法院查封你的其他資產。

從法律角度分析,斷供對借款人是非常不利的,因為它並不能免除債務人的還款責任，也就是說，銀行有權繼續找你追債。

個人對銀行的借款合同總是存在的，也是有法律效力的。如果業主斷供,銀行起訴業主,基本上百分之百勝訴。

若債務人不按期還款,無論是出於哪一種原因的斷供,銀行都有可能宣佈借款合同到期,要求債務人償還全部貸款。

一般出現斷供的情況下，業主就更不可能拿出全款，這時銀行一般會選擇走法律程式，而中間過程花費的相關的違約金、罰息、訴訟費、律師費、拍賣費，及案件公告費、保全費、執行費、評估費、拍賣費等，也都要業主（被告）全部支付。

如果拍賣的錢仍無法彌補銀行欠款，銀行還會拿著法院的判決,四處尋找業主的其他財產,業主的工資、存款等都可能會被銀行划走。

此外,法院判決進入執行程式後會終身有效,也就是說業主得一輩子擔心銀行會來追債。因此,正常人千萬別斷供。

而且即使房價大跌，銀行的錢你也待必須還，所以，當時香港的樓市崩盤後，很有多炒房客因為還不起房貸而自殺。

如香港樓市從1997年因金融危機出現崩盤，到2003年時更是進一步跌至低谷。

而就在這6年裡，香港產生了10.6萬名“負資產”人群，佔到總人口的5%；也就是在這段時間裡，香港發生了第一起燒炭自殺案例，在2003年當年更是有320人自殺。

首先要明確的是中國大陸並不像香港地區有個人破產保護制度。

另外，房貸斷供的原因是什麼，是目前手頭緊張無力償還，還是房價貶值，不想再償還銀行貸款

房貸斷供後，有些後果，是你必須要知道的。

1、不良信用記錄記入央行徵信系統，進入徵信黑名單後，房貸未償還的部分未還清，無法再申請新的貸款。也無法申請信用卡服務。即便有錢還清欠款，該不良記錄仍持續伴隨5年。

如此，這5年內，你的貸款額度，拿到的貸款利率折扣都不如無不良信用記錄的人。

3、影響日常消費。斷供後，你手中有錢，也很難進行消費。送子女去私立學校讀書、坐飛機、出國旅行、坐G字頭動車，都是不允許的

4、影響工作，根據《關於加快推進失信被執行人信用監督、警示和懲戒機制建設的意見》不得聘用失信人員為公務員或事業單位工作人員。

你看，日本房價經歷90年代初期瘋狂泡沫，哪怕房價崩盤，腰斬一半，依舊有人償還貸款，畢竟一旦人人效仿斷供，可能又會帶來一場金融危機。

你是經濟出現問題還是房子不想要了？

無論是哪種情況，都不要斷供。

斷供後，銀行先會透過打電話、上門等方式催你還款，你還是不還的，銀行就想法院起訴，經過法院審理後，法院就會拍賣你的房子，拍賣所得就先還清銀行貸款，餘下部分給你。

但這是你的信用記錄已經有了多條貸款逾期記錄，法院起訴記錄，被執行記錄，以後再想貸款、辦信用卡等等都麻煩了，甚至辦不了。

一、經濟出現問題。

1、臨時缺錢的。

2、較長時間資金緊張的。

可以先向銀行申請延長房貸期限，這樣可以降低月供，不過注意房貸時間最長不超過30年，如果你之前貸款期限是20年的，你可以延長到30年，但如果貸款期限已經是30年的，不能延長了。

同時也可以把房子租出去，以租金還房貸，自己先到父母或親戚朋友借住，或自己租一間租金較低的房子暫住，這要看你自己的月供金額和租金收入。

3、確定無力還房貸。

這時只能賣房子了，千萬不要等銀行拍賣你的房子，自己能賣出去儘量自己賣，因為銀行拍賣得房子普遍價格較低，就算是你也不太願意買被拍賣的房子嘛。

二、經濟沒問題，想賣了房子

就自己或透過中介找買家嘛，不過一點要注意的，你的貸款要結清才能過戶，我見過很多人是收了買家的首付款然後去還清貸款，取出房產證後就可以過戶了。

貸款買房，

房子的全部產權是你的！

你和銀行之間是借貸關係，簡單講，就是你借了銀行錢，每月還一點。

例子，你借 貸款1萬，買部手機，三年還清，每月還300塊，用到5個月，手機被偷。後面的時間，你雖然沒手機用，但是貸款必須還清。

借銀行錢，不管怎麼樣，必須還清，直到，人死亡。死亡後，財產還繼續抵債