田黃就是優質資產，有錢人都喜歡投資田黃，又叫投資“軟黃金”，可以穩賺不賠，躺著賺錢！這100萬如果投資田黃，根據田黃的升值功能，三年內可能變成300萬，十年內可能變成1000萬，比銀行利息、理財、基金回報大得多！這可不是吹牛的，是由古玩古董這個暴利行業因素決定的。

我做了二十多年田黃生意，賣出十幾枚田黃石，價格區間在幾十萬至幾百萬，因而在廣州一線城市買了4套房子，三線城市1套房，共5套房，而且買的房子基本上都是一次性付款的，不用供樓。所以說，要買房，先買田黃後買房！

因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麼變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。

2017年1月，福建廈門一次拍賣會上，一個重達1725克的田黃石，拍出3.92億元的天價，單價22萬元一克，田黃的火熱程度，可見一斑！

還有就是投資田黃有點像投資地產，但回報比房產大得多，安全可靠風險低，不會像其他什麼股票、期貨、實體店等行業那樣虧得一塌糊塗，一無所有，一點不剩，還要負債累累，變成“老賴”！因為田黃在你手裡，始終有翻盤的機會，始終不會虧！如果留給子孫後代，那個回報可能是成千上萬倍呢，你的兒女會感恩你留下大筆財富給他們，俗話說，手中有糧心不慌，掌中有寶氣定閒！

什麼是優質資產？

優質資產就是可以給你帶來更多利潤，讓錢滾錢的資產。

1、回報率7%以上的鋪子；

2、一線，新一線的房產；

3、底部區域、超跌的優質股、績優股；

4、具有收藏價值的收藏品，比如畫，酒，玉石、限量版的鞋等；

5、能夠給你帶來回報的創業專案；

6、一個愛你，能夠為你付出全部的老婆！！

這些都是所謂的優質資產。

1、回報率2%~4%的商鋪；

2、未來三四五線的房產；

3、處於歷史高位的股票，前期漲幅過大的股票，以及垃圾股；

4、沒有收藏價值的東西，比如車子；

5、讓你虧錢的創業專案；

6、整天用你錢，花你錢，還不給你做飯，帶孩子，洗衣服，甚至在你困難 的時候不支援你，吵著和你離婚的敗家老孃們！

這些都是所謂的劣質資產。

對於一個富人來說，他們往往會持有大量的優質資產，讓錢生錢。而對於窮人來說，他們80%的錢都是花在了消費上，劣質資產上，從而導致了好不容易賺來的錢，又從另一個渠道出去 ，再也回不來了。

所以，聰明的人不斷買入優質資產，讓錢滾錢，笨的人活在當下，賺一點，用一點，甚至透支未來滿足虛榮心，慾望。

其實我們要知道，當你積累了一定優質資產之後，未來他們所給你帶來的利潤能夠讓你買到更好，更能享受，更多的消費。可惜沒人願意慢慢積累，沒人願意慢慢變富，大部分的人都是活在了當下。

優質資產一般是指變現能力強，資產收益率高，交易方便的資產

資產收益率標準如下：

資產淨收益率大於同期銀行存款利率時稱為優質資產;

資產淨收益率小於或等於同期銀行存款利率時稱為優質資產;

優質資產一般是指變現能力強、資產收益的高的資產！舉個例子、比如北上廣深等等人口淨流入的中心城市的核心地段的房子。二、年回報率超過7%的商鋪！三、好的股票。比如目前持有貴州茅臺、平安、萬科等。最後還有一些好的專利好的發明等等。僅供參考

何為，優質資產？猶如：城市之中心房產、耕作之良田、技術之前沿與成熟、河流之魚群密集、山嶽之豐富群寶、股市之價值最高！什麼是優質資產？能提供豐富的便利、創造更多的價值、獲得更多的收益，還是當金融危機到來時，保值性最強的資產。

1、人口常年保持淨流入的城市，城市中心地帶的房產，就是優質資產。

為什麼人口淨流入的城市，中心地帶的房產是優質資產呢？城市的資源，公交車、商圈、寫字樓、公共設施，哪個位置最齊全？想必就是：中心地帶。人來人往、車水馬龍，擁有眾多的客流量，也就擁有附帶價值性。

不僅僅有商家，還有寫字樓、辦公室、住宅等，都可以稱之為優質資產。因為客流量足夠大，租賃寫字樓、辦公室，以及購買住宅的人也就越多，就存在“容易轉手、流動溢價”的存在。往往在中心地帶的房產，也是一個城市價格最貴的地方，租金回報率也是最高的地方。

所以，人口常年保持淨流入的城市，城市中心地帶的房產，就是優質資產。

2、城市中心、商圈中心的房產，保值效能好。

正因為城市中心、商圈的人流量大、知名度高，所以有流動性溢價，並且，當出現房地產價格調整，或者金融危機的時候，往往城市中心、商圈的房地產價格穩定性也是最強的。影響資產價格的因素有二，這與影響股票價格的因素是相同的。一則是資產的價值，房地產的價值在配套設施、流動性溢價、知名度、周邊人流量因素影響；二則是供需關係，就是買賣雙方對應的需求、供給的關係。

城市中心、商圈中心的房產，價值性可以說是城市最高的，因為人流量是城市人口中最大的，地理位置佔優。需求往往大於供給，就算是階段房產價格出現調整、需求降低，中心房產的價格回撥，也會是最少的，具有良好的保值性。

很多讀者沒有注意技術，優質具有代表性、核心的技術，就是優質資產。在我們這個三線城市，鮮有前沿的高科技技術。但是，有很成熟的養殖技術，這樣的技術，算得上優質的資產。怎麼講？這裡有一家養殖企業，最核心的技術就是：養雞。工廠化、可複製化、專業化、技術化，這不同於普通養殖戶，其養殖流程有著嚴格的要求與技術含量。大家認知的養殖場是醜、髒、亂，可是這家養殖場，乾淨、無味、整齊，養殖的流程具有很高的技術含量。

當然，這種技術的存在，幫助這家企業養雞的成本下降，並且成活率、產蛋率均保持高位。那麼，這種技術就是優質的資產。技術之前沿與成熟，具有代表性、核心性，就是優質的資產，能創造更大的價值，並且具備抵禦風險的能力。

進入股市投資的投資者，往往“急於求成”，沒有分析清楚哪些上市公司股票具備投資價值，哪些上市公司股票不具備投資價值。在股市，投資選擇當屬“核心資產”，也就是股市中最優質的資產。那麼，哪類上市公司稱得上股市優質資產呢？

一家公司，今年出現了負增長，明年也出現了負增長，來年又出現了負增長。那麼，這家上市公司股票，稱得上優質資產嗎？很顯然，是稱不上的。所謂優質資產，起碼上市公司每年的業績增長性具備正增長，可以偶然年份出現負增長，但多數年要保持正增長情況。並且財報面需要優質，每股收益、美股淨資產、負債率、貨幣現金、淨利率等歷年資料保持優質程度。

當然，現金股息率要較高，因為能獲得更好的現金分紅回報，不僅是降低風險，還能有現金回籠。如果一年間分紅股息率高，算不上優質資產，需要多數年保持高分紅情況。

1、股市3700家上市公司，能保持淨資產收益率連續5年大於15%的公司，是少數。

股市約有3700家上市公司，但是能達到淨資產收益率連續5年大於15%的公司，僅僅只有100家。這100家公司中，並非每一家都算得上股市的優質資產。一些公司基本面不錯，但是每年的情況有所不同，除了基本面優質以外，還需要上市公司保持季度性較高的業績增長性，才稱得上股市的優質資產。

2、保持高股息率的公司，就是優質資產！

3700家上市公司中，能連續5年保持3%以上現金股息率的屈指可數，低於20家上市公司。而這20家上市公司，均稱得上優質資產。多少股票價格，近些年保持著穩定上漲的情況，甚至還有股票價格翻幾倍的表現。雖然稱得上優質資產，但也分情況，以保持淨利潤同比增長率、營業收入同比增長率兩位數增長的上市公司為佳。

固定資產型的房產，人口淨流入大的城市中心、商圈中心，房產稱得上優質資產，甚至稱得上是核心資產。不僅僅有流動性溢價，還具有良好的保值功能；專業化、前沿、核心性的技術，哪怕是養殖技術，能帶來豐厚的回報，稱得上優質資產。優質資產，不僅僅限定在非固定資產、固定資產，技術也稱得上資產；而證券裡的優質資產，指的是股市核心的少部分上市公司股票，一般基本面、增長性、股息率均是股市中最好的。

優質資產，指的是能帶來豐厚的回報，具有很強保值效能。