買房子無論在中國還是在外國只看三點，地段，地段，地段。或者國內知名房地產諮詢專家的話，城市中心，中心城市，經濟中心。把握好地段或者三個中心，你就可以放心大膽的買入，至少虧損是不會的，也不用擔心自己不住了租不出去。

美國也和中國一樣，房產市場冰火兩重天。東西海岸熱門城市近幾年房價漲得很利害。而有些城市，如底特律等，房子白菜價也沒人要。我女兒女婿在西雅圖工作，2014年2月40萬美元買了190平米婚房(連排)，今年己漲到60萬美元。買掉後買了一套450平米的房子(獨幢)。合1zL4萬美元。

長期生活，當然是買房子划算。

美國總體經濟發展比較平穩（和中國相比）。比如說，如果年增長率超過百分之三或者百分之四，美聯儲就要開始全力“反通脹”了。當然，既然是投資，具體情況就要具體分析。

具體問題可以找我。有問必答。

這要看長住還是短居，若長住不言而喻當然是買了，若時間不長就轉售的話，就不划算除非你買的地區升值快，若非如此出售不容易而且經紀佣金六個趴你全付，短期利得稅廿五趴等等雜項分分鐘倒貼

這條回答根據相關資料總結了華人租房與買房的原因，以供閱讀者參考。

買房理由：許多美華人將買房視為成功人生必不可少的一步，而且擁有房產也可帶來大量經濟利益。最明顯的好處是房產可大幅升值。NAR 的資料顯示，1993年至2013年期間，美國現有獨棟住宅的售價中值上升了81%。正如最近的情況一樣，當房價迅猛上漲時，擁有房產的潛在回報也在購房者的心中突出顯現出來。

許多房主還能在還款期間以按揭貸款利息抵扣個人所得稅。此外，房主還可利用房產資產來為大學學費之類的大筆開銷貸款，利息要比其他融資選擇低，儘管這可能會讓房主揹負他們無法輕鬆償還的債務。

房主還無需擔心房租上漲。隨著年齡增大，他們還可享受到另一個好處。如果房主在退休前後還清房貸，他們的住房成本可能會大幅降低。而此時正是他們需要多餘現金用於旅行、醫療和其他事項的時候。

租房理由：鑑於買房可能有種種好處，有時候房主在發現買房並不總是最明智的財務選擇時頗感驚訝。首先，每月租房的成本會低於買房，即便它們是同一社群同樣大小和相同品質的房子。其次，租房者往往可更自由地搬往國內其他地方，這一點在就業市場疲軟之時很重要。如果有合適的機會出現，他們也許能更自由地在另一個城市找工作，而不必等著把房子賣掉。

總的來說，租房與買房是需要根據自己的生活要求來選擇。不過就長期投資這一方面來說，購買美國房產要遠比租房來的有效益。

這個問題首先取決於你的經濟實力，如果有錢，當然是買房更划算，美國房產有周期，但是總體是向上，特別是這兩年美國經濟復甦加快，本土和國外購房者都明顯增多，很多地區房子持續上漲，一些城市平均每年漲幅在5-10%。我們後退5年看，舊金山、洛杉磯、西雅圖的房子平均漲幅達到50%，有的地方房價已經翻翻。如果你5年前花50萬美金買了一套別墅，首付40%，即20萬美金，現在房子可以賣80萬美金，那就是20萬美金賺了30萬美金。有些家長送孩子到美國讀書，去的時候買一套房子，畢業瞭如果不住把房子賣掉，不僅是付掉了學費，還賺了一筆。你說，是不是應該買房呢？

美國移民必讀！根據美華人口普查局2015年美國社群調查(ACS)大約有120,000人達到$15萬年薪的水平。這也是2015年住在曼哈頓的租戶人數。為了更好地瞭解在紐約的主島上的家庭，一下圖表根據收入比較了多少租房者和業主住在這裡，可明顯的看到高收入階層的影響力(那些收入每年15萬美元或更多)。移民要選擇品牌移民機構，比如廣州澳星。

通常，賺取更多錢的人更有可能是業主，可是在曼哈頓，高收入租客的數量遠遠超過高收入業主的數量。在人口普查資料顯示，2015年曼哈頓約有85,000個自住型住戶，年收入為15萬美元或以上，比收入相似的12萬個租戶家庭少約35,000個。在過去十年裡，富裕的租房者群體在曼哈頓增長了86%，而富裕的業主只有18%。

布魯克林西北區是高收入族群偏愛

曾經何時，布魯克林擁有高達324%的富裕家庭到布魯克林西北區這裡租房。截至2015年，布魯克林有超過52,000個高收入租戶家庭，超過洛杉磯，比2011年增加了一倍多。此外，在人口最多的紐約社群裡，高收入租戶增長速度比現高收入業主來得快。

“富有的人的到來” 也就成為了社群高檔化的標誌。布魯克林在短短10年中，高收入租戶已經遍佈布魯克林各個地區，造成許多社群出現大規模高檔化。像布魯克林高地，鵝卵石小丘，布魯克林下城，DUMBO和Park Slope這樣的社群作為首選。

相比之下，布魯克林的其他區域滯後。布朗斯維爾，Flatbush，City Line，東紐約區和高地公園是一些最多低收入租客的區域。郵政編碼11212擁有最多的租戶家庭年收入低於$50K。根據PropertyShark的資料，在布魯克林最低的平均銷售價格記錄在郵區號碼11239,11207和11236。這些和許多其他布魯克林中部和東部出現最多法拍屋和房價都比較低。

在過去幾年內，資料顯示高收入居民逐漸向東和向南的擴充套件到Bed-Stuy，Crown Heights，Bensonhurst，Bath Beach和Gravesand。郵政編碼11216和11214越來越受歡迎，這裡富裕的租客數量從2011年以來翻了三倍。

為何會高收入族群會偏愛布魯克林西北區?

根據紐約歷史的記載，在十九世紀布魯克林因為當時工業發展和移民潮成為了美華人口第三大的城市。因為地理位置接近曼哈頓下城，當時曼哈頓的人口是往上城和東邊對岸的布魯克林遷移，布魯克林西北區也就成為了紐約政府的主要行政區之一。在1965年，紐約市地標保護委員會成立時，布魯克林高地(Brooklyn Heights)榮幸的被選為第一個受保護區。近年，布魯克林西北區也受到許多開發商虎視眈眈和大力的被高檔化。今天布魯克林富有各種的民族色彩，其房子也具有特色，到處可見不同時代所留下的痕跡。不但如此，布魯克林也有很多新型商業大樓提供給各種企業，科技業較為受歡迎。

許多紐約客喜愛布魯克林的社群特色而選擇搬遷到這裡。其次，大多數的居民都因為家庭裡的人數增長而搬遷到更大和價格更低的房子。不管是買或租，布魯克林比曼哈頓還有一段距離。

長期，肯定是買划算。基本上，在一個城市租上三年以上，就可以考慮買了。

這個問題，巴菲特今年三月份其實回答過，是對美國的年輕人群 - “如果你知道未來一段時間你會在一個區域居住，而且你擁有一個需要空間的家庭的話，那麼買房是非常正確的選擇。對於絕大部分人來說，房屋都是一個非常有實際價值的資產。”

樓上有說過，美國的房產持有成本高。這個很正確，除了地產稅，還有維修成本。但是，就像巴菲特提到的，房屋會升值，長期生活，買房是更好的選擇。另外說一句，美國的房產不適合炒作，一般需要持有3年以上，才會有回報。