你是租房子啊還是自己蓋房子，如果是自己蓋房子，連裝修費用，應該是要辦手續的吧，租房子還是要便宜一些，租房子一年的期，像你說的條件，，如果是在縣城地方又繁華再加裝修應該是一二十萬就應該夠了吧。我不知道你是哪裡的朋友，不知道你那裡的情況，如果是縣區價格和鄉鎮就不一樣。我也只能照我們這裡的情況說吧。如果是蓋房子或是其他的，再加地方的位置的不同，價格就不一定的相差也很多。這是我個人的看法，對不對就不知道了。

特別要注意安全，消防，還有就是黃賭毒！投資場地，裝修，裝置，運營！快捷酒店類，預計20間的費用在70萬左右！

投資多少錢是有由很多條件決定的

如果是租賃，還要看是租現成的還是需要改造的

那就包括租金，裝修費，房間內用品採購費用

如果是自己蓋的話，平房或樓房的成本在每間一萬以上，

這不包括裝修費用，精簡裝加物品家後期流動資金至少50萬

需要注意的問題太多了

有這樣的想法很好，在大眾創業背景下，

在高鐵、移動網際網路高速發展等利好情況下，

開個小賓館營業好了很有錢賺的。

你想到了開賓館缺問的不細，那就需要以後做事要有計劃，三思後行

至於辦理相關資質都不可少

重點注意的是，線上線下結合好，打出特色，

除了更多的專案的服務收費，還要重視流量價值

房租是第一位的，地點是第二位的，衛生是第三位的，硬裝是第四位的。其它！裝修及傢俱床品等每間一到兩萬，加上一年的房租，辦理消防特行等相關證照的費用，一次投入50~80W。

要送禮不原證辦不下來，開賓館沒有少錢一個房間八千到一萬左右，找關係送禮20萬左右，有可能證幾年都辦不下來。

我開的公寓酒店，推薦前期先弄10間試試行情！預算一間房4萬左右吧！現在我們這種模式不需要消防證了，到當地公安局或者派出所開個什麼房租公寓出租證就行了！然後過年給派出所給點小紅包，最主要服務搞好，，生意好在加房！位置選好，基本回本1年半！

那要看賓館開在什麼位置了，還有房屋是承包的，還是自己的，開賓館最主要的是裝修時要注意消防設計，消防最重要了，

如果你相信馬雲的話，再等8年，你買房子會像買蔥那麼便宜，這樣你可以省很多錢，買數十間，開個小賓館，價格優勢絕對超越香格利拉和希爾頓。哈哈哈，同志，你可以賺大了。

開始做生意都是有難度的，第一得有房子，不管是租的，還是自己家的，第二得去辦理相關手續，開賓館得經過派出所，至於需要多少錢，那就看你想裝修的怎麼樣了，買的裝置又如何了

我在賓館工作多年，並且在選址、建設、裝修、開業、運營等方面有點心得。

20個房間屬於小賓館，我從事的是酒店叢集，一家三星標準的商務賓館，80左右房間。一家三星級旅遊區綜合酒店，130房間。其他為一家四星和一家五星。

投資20間房的賓館，首先定位。位置屬於行政區？商業區？居住區？旅遊區？等等，確定好位置以後，就有了定位了，商務賓館？主題賓館？快捷賓館？……有了定位，再做預算。

在北方地區的話，空調的問題要特別注意，冬天制暖很重要。在南方地區，一定使用冷暖空調，可能多數時間用不到，一旦需要，你沒有，就會很被動。

樓層層高、房間大小也是很重要的，計算樓層層高不要算地面到頂的距離，要算地面到梁的距離，消防是必須的，梁下至少三十釐米才是你的房間內的真實高度。低於2.60米，會給客人壓抑感，住著不舒服。也就是說，地面到梁的距離最高不要小於3米。房間大於30平方米，建議你做主題賓館，這跟你的愛好有關係。

在星級賓館中，衛生間是投資最大的，我們的衛生間每個都超過四萬塊，衛生間的裝修與設施很重要哦。

房間內就屬床上用品了，深陷進去的感覺會很好，床單、被罩、枕套等是要準備兩套的哦。

電視已經很便宜了，32-42的，1000-2000，不是大投資的地方。

賓館自裝修直到營業，裡面包羅永珍，沒法跟你說的清楚，有定位，才有預算。

做快捷酒店，房間不大(20平左右的)，預算每個房間20000塊就可以了，20個房間總計40-50萬。(我們裝修不是按房間數算，按平方算，三星、四星酒店預算大約每平方純裝修在2600-3000元/平方)。

最近有網友諮詢，20間主題賓館投資費用大概多少?作為一名多年的主題酒店從業者，來和大家分析分析.

事實上，主題賓館這種說法比較少見，酒店行業內的人一般都是說主題酒店。賓館是相對酒店來說規模更少的住宿經營體，當然你把主題賓館看做低配版本的主題酒店就好了。主題賓館的設施配置比主題酒店相對來說要低，但由於主題酒店也是走精品特色路線，因此在客房數量上也不多，主題酒店和主題賓館差不多。目前市場上有一種輕主題酒店的經營模式與主題賓館相近，都是在保證主題特色一定水準的基礎上，以較低的成本投入，以縮短投資回報時間。

輕主題酒店改造成本相對主題酒店要低，具體多少呢?以業內口碑不錯的米町嘿輕主題酒店為例，一般裝修改造費為7萬元一間房，20間客房的話，合計140萬元改造費。當然，這是在選擇加盟品牌基礎上，畢竟品牌方為了保證品牌聲譽，必須確保酒店水準。如果你願意放低標準，大概在3-6萬之間不等，3萬的話只能說是超級簡約的那種，在消費升級的今天，太低階的主題風格賓館，不僅房價賣不起，入住率也很難保證，市場競爭力很差。因此建議在裝修成本這一塊，至少控制在6萬一間左右。這樣20間主題客房，裝修成本在120萬左右的樣子。

關於酒店租金費用這一塊，按照一線城市的酒店租金按照55元一個平方，如果預計面積在800平米的樣子的話，合計費用在4.4萬一月，如果二押一租的話13萬左右。再算上經營管理費用，總投資預計在140到150萬之間。

花150萬去打造一個20間左右的主題賓館賺不賺錢呢?如果你是選擇自己運營而非加盟品牌的話，很難評估，畢竟酒店的營收和運營水平有很大關係。酒店收入主要分過夜房費、鐘點房費、小商品收入，比例大概在 40:3:2 左右，房價與入住率決定了酒店的營收，而房價又由酒店的設計，服務等眾多因素影響。不過根據市場上總體對比來看，輕主題酒店比一般的經濟型酒店具備明顯的競爭優勢。

主題賓館的投資回收週期一般為多少呢?根據米町·嘿給出的投資分析報告來看，一般回收週期在2年3個月左。2年多一點的回收週期，在主題酒店這個領域算是非常可觀的成績了。不過，選擇和市場知名的品牌輕主題酒店合作的話，一般都有房間數量要求，至少在50間客房，總投資預計在360萬左右。

隨著ota渠道成熟佣金比例增加，酒店的獲客成本越來越大，競爭也相對激烈，如何能在激烈的競爭中脫穎而出，酒店的運營功力是很重要的很關鍵，很多主題酒店品牌為了能在市場取得領先優勢，正差異化打造自身酒店品牌。如果不是對酒店行業非常瞭解，或者酒店投資者有豐厚的酒店人脈的話，還是建議選擇成熟的輕主題酒店合作為妥。

20個房間投資多少錢需要看你的裝修檔次，小的單體店大概投資成本為2到3萬一間房，也就是40-60萬可以搞定，這是按賓館的檔次去估計的，如果是招待所的話大概成本為1.5左右，也就是20-30萬可以搞定，因為20個房不涉及到品牌連鎖，所以說了也白說，然後說一說需要注意的，首先位置，這個只能自己現場觀察了，再次物業，這個也非常重要，物業的屬性一定要為商業，且配有整體消防設施，屬於全框架結構這樣可以改動，第三個物業的使用年限，20間房的話推薦合同一定能低於3年，合同是個保證，員工就不需要了，20個房說白了就是家庭式經營，請人的話就沒必要做了，開店前先做一下準備工作，20間房的小店一般不會被監管的很嚴，消防只要整體消防有，屬於正常的商業性質物業一般消防都能過的，只要位置可以放心做吧