儘量在自己經濟能力範圍內買最好最高階的房子。好的衡量標準很大程度上就是貴。賣得最好的房子不一定是最好的房子，只是因為便宜，價效比高，所以買得人多。所以賣得好一定程度上來說，可能房子不夠好不夠高階。這個世界上任何東西，價格高低都是很好的劃分人群的標準。價格高本身就能篩選掉很多人。大機率來講，素質高低是跟教育水平掛鉤，和經濟實力掛鉤的。經濟實力好的人受教育程度和素質普遍較高。當然這裡並不是說有錢人都素質高，窮人都素質低。

求人不如求己，如果對噪音要求高，做三恆，樓頂做隔音層。

如果是對物業和環境要求高，可以調研，大開發商和貴的物業即可。

素質高低真的碰運氣，不是有錢沒錢決定的。有的土豪傻啦吧唧的老子天下第一，我們家房子遇到的鄰居都很好。從來沒有因為噪音鬧騰過。相處很和諧，樓道也從來不扔垃圾，特別乾淨。我家樓上倆孩子，有一天晚上孩子鬧騰，他媽打他，後來他媽拿著水果下來給我們道歉，其實真的不用，又不是半夜打。

這方面我有真實經歷，一般來說，素質最高、居住體驗最好的小區就是高階知識分子扎堆的小區，我父母現在就居住在大學城，鄰居以周邊大學的老師為主，大多具有碩士、博士學位。小區整體氣氛很融洽，住了10年，幾乎沒聽說過鄰居之間鬧過激烈的矛盾。即使有矛盾，也大多透過物業居中協調處理，沒見過上門打鬧的。據我和物業人員交談，他們也反應居民普遍素質較高，比較好打交道，我最喜歡居住的就是此類小區了。

其次就是物業費比較高的小區了，這種小區買的時候單價較高，房子面積也比較大，居民收入普遍較高，不會在意小的得失。我現在就居住在這種小區，這種小區實際是以價格劃分階層的，但是業主中有些人有點趾高氣昂的。

第三種就是單位家屬院了，我以前就住在這種小區，小區居民大多認識，收入適中，彼此相處都留幾分體面。以前這種小區的物業是單位自己管理，每年都有補貼。物業費不高但是管理的大多井井有條。但是現在三供一業改革後，物業移交地方，居民和物業衝突增多，居住體驗直線下降。

第四種就是中等價位的普通商品房了，品牌開放商、物業比較負責的，管理還不錯。一般小的地方開發商，購買價格較低的樓盤就有可能踩雷了，因為你也不知道鄰居會是個什麼樣的人。

最差一種就是回遷房和小產權房了，這個就不細說了，居住過的人自然知道。

簡單來說，千金買鄰，遇到素質較低的鄰居是件很麻煩的事情，我也為此頭疼過，最後還是賣房了事。要想避免，最好還是買小區居民普遍學歷、收入較高的地區吧，踩雷的機率相較要少。這些居民因為本身經濟情況較好，不會對較小的利益衝突太在意，處理矛盾也會有禮有節，不會刻意激化衝突。

有人說買那種豪宅房價高的地方，就能避開低素質的鄰居。這種說法言外之意就是說，那種房價比較低的地方，平民住宅區，就有很多低素質的人。

這種說法我肯定是不贊同的，有錢而沒素質的人見的多了。錢和素質之間沒有什麼必然的聯絡，不過有些人就跟那種崇洋媚外的人差不多，總覺得有錢人肯定素質高，沒錢人素質就低。

我自己前前後後搬家過十幾次了，遇到的鄰居都挺好，都挺友善的。其實很多時候事情都是相互的，如果自己做到了平易近人，做到了有素質，往往相處的鄰居也都是這樣。

上一次搬家的時候，我跟樓上的鄰居相處的很好。搬走以後我們還留在了小區的業主群裡，結果後來搬去的那一家跟樓上就經常幹架，無非就是樓上吵了都下說話沒禮貌了，吵得不可開交，甚至都報過好幾次警。

確實生活當中能遇到那一種很難相處的人，不過那種人還是極少數的。如果真遇上了，也只能說是自己運氣太差。

絕大多數時候關係都是相處出來的，自己如果對別人說話的態度不友好的話，那就不要指望別人會對自己友善。

我們買的是定銷房，要求本科以上學歷，或者中級以上職稱才有資格購買該小區，並且5年以內不能上市交易。

市裡給的優惠，單價比周邊都低。小區整體素質確實比較高，我們單位好幾個同事都買了，目前已近十年，現在的二手房價格反而是周邊最高的。

遇到低素質的鄰居，純屬運氣問題，避無可避！

我以前住的房子，是個學區房，房價要三萬出頭，在我們這個十八線小城市應該屬於房價比較高了，不過物業費只要1.3。按說高房價的學區房，說明家長都比較注重孩子的教育，整體素質應該比較高。但事實是素質不高的鄰居大有人在。現在實行垃圾分類，原本放在樓下的垃圾桶被收走了，要求業主多走幾步將垃圾扔進“垃圾分揀中心”，很多人都不願意多走這幾步。我們這棟樓有30層，每單元有130戶，總有那幾戶人家是不願意去扔垃圾的。每天早晨都能看到有人將垃圾袋放在原來放垃圾桶的地方，有人甚至將垃圾袋直接放在電梯裡。我還遇到過有人將垃圾袋或菸頭直接從高樓上扔下來的情況。電瓶車上樓充電的情況也是屢禁不止，物業多次上門，被人家老太太罵得狗血噴頭，無可奈何。還有就是停車問題。公共停車位先到先停，晚到的直接停別人的車頭前面，而且會出現透過12345呼叫挪車人家拒接或拒絕的情況。整個小區群裡和現實中都能經常聽到各種吵架，讓人懷疑這種環境的學區房能不能培養出優秀的孩子。

我很明顯得感覺到，人多，住戶多，是遇到低素質鄰居的一個重要原因。

所以，在我選擇第二套房子時，選擇了六層的洋房，以為可以避開低素質鄰居，至少遇到低素質鄰居的機會會小一點。誰想，在這個一梯兩戶的小空間裡，遇到了一位極品鄰居。這位鄰居是位女士，人是年輕漂亮，裝修時也很客氣，平時遇見也比較有禮貌。但架不住的是每天三更半夜回家，乒乒乓乓吵鬧一陣。我家孩子讀初中，她的房間正好和那邊隔著一堵牆，嚴重影響晚上的休息。還有個問題是鄰居喜歡把各種垃圾都堆在門口，幹垃圾倒也罷了，有時是廚房垃圾，很多時候還有貓砂。你們能想象走出電梯時聞到空氣裡的酸臭味道時的感覺嗎？幾次和物業反應，物業回覆找不到業主。據說那位女士是某個知名夜場的頭牌，白天睡覺晚上工作，也確實不好找人。

說到這裡，我要說一個朋友的事兒。我朋友住在郊區的一個別墅區裡。容積率絕對算低了吧？他說他們小區裡也有低素質低鄰居。有個鄰居為了在院子裡挖地下室，將物業人員打傷了，還養了好幾條狗，有時半夜能吵得整個小區都睡不著覺。傍晚遛狗也是有時拴狗有時不拴，狗的便便也不處理。當鄰居或物業指責他時，他就是一句話：我這一年幾萬塊的物業費是白出的？

所以，怎麼樣避開低素質的鄰居？唯一的辦法是平素多行善積德，指望好人有好報吧！

有個同事來問我，讓我幫忙一起挑選房子，我笑著說，不知道你要什麼樣的，他說，我想住的舒服。

什麼叫舒服呢？那就是小區環境優美，交通又方便，出門不添堵，小區能停車，物業服務好，鄰居處的來。

當我剛參加工作的時候，我沒有地方住，正好有個同事說一起合租吧，這樣可以省錢。

在學生時代，我覺得住宿沒有問題，在參加工作後卻發現住宿很重要，無論租房還是買房，你有什麼樣的鄰居，可以讓你過什麼層次的生活。（此處劃重點）

同事說租的房在單位不遠處，可以走路過去，方便！他也是前天透過親戚才租下來，房東說這個房間本來是留給兒子的，但是不知道家裡發生了什麼，就租給我同事。

當我跟隨同事一起進去的時候，我警覺地問同事，這套房子有問題嗎？我確實多疑的人，可是我總覺得這套房子有點怪怪。我同事說，這套房子（獨棟）一樓房東家住，二樓南面這間我住，北面是另外一個人租了，但是經常看不到人的，北面租客晚上不回來住。

那又是什麼人呢？我狐疑萬分，我住房子對衛生間特別有講究，我開啟衛生間，看到幾條女式內褲扔在衛生間。跟女的合租，而且晚上看不到人？而且共用衛生間？我立馬覺得有問題，還是趕緊撤了，果斷的對同事說，我性格孤傲，不適合群租。

後來我的判斷沒有錯。兩個月後，同事來我租的地方，看到我有個12平米的房子（腳踏車庫改裝），還有一個小小的衛生間，是獨立的。他非常羨慕，雖然天地小，但是也很溫馨。關上了門，自有自己的天地。可以一個人上上網，學習，讀書。他開始跟我大倒苦水了。

果不其然，後面那間房子是兩個小姐，白天在房間睡覺，晚上六點花枝招展的出去，而我同事六點多正好回來。所以基本不打照面，開始覺得還不錯，時間錯位。但是這對小姐妹經常洗了澡內褲扔在衛生間不拿走，不打掃衛生，長頭髮留在衛生間、走廊，空氣中還瀰漫一股煙味，當初我去他那看房子，就覺得怪怪的，估計是汗酸味、煙味還有香水味的糅雜，在空氣中不斷髮酵。

有一次，他在房間裡，開了空調，一個人發呆（當初沒有智慧機，沒有通網路），對方敲門，他開啟後，對方兩個女的約他去房間喝酒，他拒絕了。

後來，一次，對方女的帶了男的，又約他喝酒打牌，說四個人正好炒地皮，他百無聊賴，就去了。結果輸的喝酒，他在煙味籠罩下，被逼喝下啤酒，搞的滿臉通紅。幸虧他意志堅定，總算逃脫了酒色誘惑，以後他再也不去。

多少次，對方敲門一下，隨手就把裝垃圾的袋子扔在他房間門口，他都不敢做聲。多少次，對方房間男女縱情聲，他只能在漫漫長夜中煎熬，孤獨的等著長低聲音消停止息。

因為他的經歷，我以後選擇房子會選當初貴的小區，比如我後來買的小區號稱聖地雅歌，在醫院、供電局、機關單位所在的CBD商務區，小區的業主大多數人身份都是醫生護士、國企、銀行、老師、法院、工商局和國土局等人士，也有很多企業主或者工程師，儘管不可避免總有那麼一些垃圾，但是總體還是不錯。隨著小區的逐漸成熟，有的人陸陸續續換房，不可避免的後來搬來的素質良莠不齊，停車堵別人出口，或者也有高空拋物，我樓上的鄰居本來是通訊公司領導，老婆民警，後來換了房子，搬來了一個江西的小青年，在供電局上班，不知道供電局對谷峰電價看的特別重要還是怎麼，九點開始電熱器插電燒水，估計用的電熱水器也不怎麼樣，洗澡一般都是10：30後，然後走來走去忙個不停，鞋子拖地，水聲，拖地聲，一直到半夜，真的忍受不了。

後來我換了房子，小區很多都是部委辦局的領導買的，據說沒有關係都買不到，我的樓上是文藝工作者，天天洗澡的時候唱戲，一早哼曲。平日相安無事，就是晚上七八點喜歡跳繩，跑步機跑步，多少有點吃不消。

最後總結出來：一定要挑同檔次貴一點的小區，不僅是環境，也有服務，同時人脈也多，認識的人格局不一樣，像安置房我覺得不會去買，很多走廊裡，樓梯裡都是硬紙板、撿來的瓶瓶罐罐，或者堆放了一堆舊傢俱舊沙發。

一定要跟你的朋友，要好的同學同事住一個小區，我現在小區同桌在隔壁，可以經常去蹭飯，蹭吃蔬果螃蟹，日常什麼頭痛腦熱也好照應。當初我一個人在家，半夜拉肚子到天亮，叫天天不應，最後腹瀉脫水高燒。

一定要挑選距離父母不遠的小區，一個小區或者旁邊小區，不住一起可以客氣，同時住得近走動方便。好處多的是。

一定儘量挑選你和你老婆工作單位近一點的地方，這樣有什麼也方便，比如我老婆天氣好的時候，選擇步行15分鐘，我上班開車15分鐘，順利的話，公交車15分鐘。

一定要挑選密度小一點的小區，不要為了電梯、攤分物業費或者什麼公共利益唧唧歪歪。

一定要有一定個人空間的小區。我以前曾經住過一個小區，其實是經濟適用房，有一對老夫妻住樓上，每天經過我家門口，總要觀望我家，我每天出門，總能看到樓上眼睛在盯著我。在走廊裡遇到，我給她東西，然後告訴我這裡曾經住的女主偷情，被老公砸門砸窗，要扔那個女的出去。嫌我空調吵，我知趣的花了五千多換了三菱靜音的，後來再嫌，我索性搬走了。可以不用來往了。

這個其實很好解決的，買別墅就好，樓上樓下都是自己家的，房子周邊十幾米也是您的不存在低素質的鄰居打擾您的生活。

這些年什麼樣的人都有，確實有些人的素質不怎麼好的。比如：

在樓上亂丟垃圾下樓，

在電梯，樓道上裡隨便大，小便，

半夜三更喜歡放音響，唱歌，猜碼喝酒等。

把垃圾，雜物放在過道上長期佔用公共通道等，特別是臭鞋子，臭襪子。回家經過過道都是一種煎熬。

特別是在樓道里面亂拉充電線，一個影響大家出入。最重要的是存在安全隱患，電車充電起火一分鐘就引起整棟房子起火。請大家千萬要注意啊！！！

還有很多都是擾民的，希望大家能在一個小區居住，都應該自覺遵守小區居住條例。一個好小區不單單是靠一個物業和個別人能做好的。文明居住才能讓小區更美麗和協。

這個問題你可能找不到答案。不如改成如何與鄰居相處。

孟母則鄰而居，在現在看來是一個美好的故事了。現在買房子，你可以選擇房價高的小區，物業費貴的小區，但是，你千萬別以為價高就可以買到高素質的鄰居。素質不可以用撿錢標價的。對此，暫不做過多闡述。每個人心裡都有一個答案。

我在這裡吐槽一下我的親身經歷。我在15年買了新房子，價格不算低，也算是比較貴的小區了。但是，我樓上的鄰居我卻很是頭疼。我說兩件真實的事：1. 每年春節前期，他家剁餃子餡，沒完沒了，會持續很久，我在樓下，如五雷轟頂，抓狂。2.他家兩次跑水漏到我家，第二次暖氣跑水整整一晚，而且他剛好不在家，我家成了水簾洞了。並且事後他不打算賠償我的損失。

除了房子的性質能大致瞭解到居民的生活需求層次以外，買房之前最好對居住環境做個調查。可能的話和樓下鄰居聊聊天，瞭解一下樓里居民大概是哪種人群，是本地人多還是外地出租戶多，有沒有嚴重擾民的情況。觀察一下電梯、樓道和樓下等公攤面積的清潔衛生情況，有沒有不堪入目的場景。在附近生活商圈走走，看看居民們早晚的消費習慣、購物環境。上網查詢搜尋一下房子的情況，有沒有曝光過不正常的新聞，比如嚴重擾民，貓狗大戰等。

這事兒完全憑運氣，這些年國內經濟發展太快，湧現了很多素質很低的暴發戶，他們在到處買房子…。當然，若買別墅，另當別論…

買房子，是一輩子的事情，現在不僅僅要選擇好的小區，好的開發商，還要好的地段，學區房也要優秀。華人買房子太難了，到處都是坑，都選擇好了，又發現糟心的一件事，鄰居不咋地，整天不夠生氣的。

如何買房子，避開低素質鄰居呢？其實沒有萬全的方法，只能是把想到的點給你說一說而已。

買二手房，二手房基本上鄰居都已經入住了，鄰居是什麼樣的人一打聽就能打聽個差不多。不過也只能當時可能有點效果，誰又能保證你的鄰居會不會賣房子呢，再換個人鬼知道啥情況。

買高檔小區，窮山惡水出刁民，古人誠不欺我。尤其是一些回遷的小區，是堅決不能買的，否則以後有你崩潰的。不是惡意貶低這些人，只是好幾十年的“風俗習慣”不是簡簡單單的讓他住上樓房就能徹底改變的。有些遺留下來的習慣，真的讓人不敢恭維。

土豪可以考慮買別墅，買獨棟別墅，樓上樓下沒有人，附近也沒有住戶。沒有鄰居，自然也就不用考慮低素質的鄰居了。

我家有兩套房子，都是單位團購房，整體素質比較高，所以買房子最好去買那種單位團購的。再就是物業費比較高的新小區，這種小區買的時候單價較高，房子面積也比較大，居民收入普遍較高，整體素質相對來說會高一些，物業管理也正規，不知我說的有道理嗎？歡迎大家評論哦

在瀋陽市渾南住過一小區！華*首*！

因為到機場近30分鐘車程吧！小區裡各個航空公司的，空乘人員非常多！

我們這個樓層鄰居有四家，有兩家都是空乘服務員！4號門的那家空乘和父母家人一起住！還好點！

我邊上1號門的那家！南航的女服務員！當時飛的航線是 瀋陽～深圳！王 jie yi

艾瑪(>ω<)相當次，相當討厭了！

女的今年得有27*8歲數了，老換物件，也都是機組人員！真的，電梯裡都能看見！一下班就往家裡領男人！啥年齡段的都有！樓上樓下大家都能知道，看見過！

有時候兩道行！有時候三道行！都弄回家裡住！有？回～入戶門裡有個機組人員，倆人剛進入戶門！又來一個前物件，也是機組人員，一直在敲門，要求說清楚！裡面的要出去理論！我倆家隔著一個承重牆！說話大聲音都可以聽到！僵持一小時，我差點報警了！

空乘的媽！王*hui

單身！在瀋陽太原街的歐亞聯營做收款臺！也老換男人！什麼年齡段的都有！買房子時遇到的！搬家時遇到的！入住時遇到的！後來上下樓看見的，每次和她一起的，都不是一個男的！一分手就在家裡哭！電梯口哭，可能她姑娘在家下夜班在睡覺，就到電梯間裡給哪個男的打電話哭訴！

別的樓層的鄰居吧！有不少以前都認識！因為我們都是以前住馬路對面的小區的！後來一起在新小區這邊買的房子！園區裡遛彎鄰居就問我！你家旁邊的空姐和她媽？又換人兒了哈！看見了！她家問娘倆都這樣呢？還要不要點臉啊！都給我們樓整成窰子坑了！

真是夠了！

她家把南航的飛機上的白色餐布，放在腳踏墊上當地墊用！飲料一桶桶帶回家喝！飛機上的零食帶回家吃！

大家會問吧！我是怎麼知道的！

她家每天在樓道里放垃圾！外賣的盒子！餐餘垃圾！不是把袋子擠上拿出來！就是敞開放在走廊那裡，一會吃個葡萄，一碗葡萄皮扔出來了！一會兒，吃個麻辣燙，殘餘湯水擺地上，艾瑪啊那味道啊！可討厭了！

物業來勸啊！請他家不要這麼折磨鄰居！會有蟑螂的！他家和物業人員幹仗！說買房子有公攤面積！我花錢了，門前的地方就是她家的！艹蛋玩應！素質低的，看不見底了！

我和她娘倆打起來了！她們態度強硬！進去我入戶門打人，物業人員的手！被她們娘倆都抓破了！報警了！在派出所調解！空乘媽要我賠償她家空乘5000元！因為我打到她的半張臉了！我肯定不會給她！我說，空乘打人可以不用陪錢？空乘被打半張臉要賠償5000？這是誰給你定的價格？我手頭有1萬！不用找零錢了！你把另外半張臉送上來吧！我打夠了給你1萬！她倆就沒吱聲！

我在派出所裡當著警察叔叔的面講～

國有國法！天上是領空！海里有領海！地面是領土！我們中國960多萬平方公里！是屬於中國國家的！屬於中國全體公民的！中國哪一條法律說！你買房子交了物業管理費！你家入戶門前的地方就歸你個人所有？

在中國即使你買了房子，國家給你了居住使用權！也是有年限的！國家沒給你禍害公共場合的權利！不會因為你家有個，南航的空乘～就有特權！你娘倆要造反啊！你要反對公民權益啊！要違背國家法律法規啊！不僅僅家門口的地方不屬於你個人，就是園區裡的其他地方也不會要你來禍害公共衛生！

我說你不服，可以！我要求起訴你！！非法去室打人！鑑定傷害！走法律程式！等法院判決唄！我去南方航空公司，讓你們公司瞭解下空乘打人，這個事兒！我現在絕對不可能給你一分錢！

她娘倆！嚇屁了！理虧，又怕下崗！認慫！

派出所出的調解書！空乘媽簽字了！

我現在都留著！

從此→_→再不敢在走廊放垃圾！

人不犯我我不犯人！人要犯我～～～

這件事非常好辦，你去買獨棟別墅。

獨棟別墅誰也不挨著誰，誰也不妨礙誰，鄰居碰上了願意說話就說話，不願意說話就自己過自己的，沒有什麼瓜葛。

如果你買那種普通的板樓或者塔樓，一層多戶的，就會有很多鄰居，就難免有不和你意的人。現在的人的素質有高有低，參差不齊，哪裡都有低素質的人，你也不知道你會碰到什麼樣的鄰居，體會碰到好的算你幸運，如果碰到低素質的，你還真沒辦法。

1.買新房 。 一看超大開發商二看黃金地段三看學區四看價Grand SantaFe貴越好。

2.買二手房。當地黨政機關、著名大學、研究機構家屬樓，物業安全全部保證，人員素質經得起考驗。

答：鄰居的素質高低取決於自己，自己有能奈，住大院，談笑有鴻儒，往來無白丁。

比如：省委大院，市委大院。軍區大院。西麗麒麟山莊，

商品房：深圳純水岸臨湖岸邸，半山海景·蘭溪谷三期，壹方玖譽。

我覺得這個真是無法避開，如果遇見了只能說真是不太走運。而且素質這個問題我感覺跟學歷沒啥的沒有太大關係，不一定能買好住宅的就全都是有素質的，還是遇見的人的問題

一定要明白物以類聚人以群分的道理，一般高檔小區業主素質較高，學區房也可以，回遷房稍差些。但完全避開做不到，現在人們照面機會少，朋友也不用完全在意這個，大部分人還是友好的！