融資租賃（Financial Leasing）又稱裝置租賃（Equipment Leasing）或現代租賃（Modern Leasing），是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。

融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新於一體的新型金融產業。由於其融資與融物相結合的特點，出現問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業融資。

典型的融資租賃是涉及三方關係的，可以理解其內容包括了租賃和融資兩個方面。業務型別主要分為：直租和售後回租。

1、直租。傳統的直租業務涉及三方當事人，出租人、承租人、出賣人。

打個比方：你需要一臺洗衣機，但你發現你不夠錢一次性去買那臺洗衣機。這時你看到我很有錢，於是你跟我籤融資租賃合同，讓我買下來那臺洗衣機，然後再租給你。你只需要分期給我租金，就可以一直使用那臺洗衣機了。當我們的租賃期滿之後，事先有約定好的話，一般你只要按這個用過的洗衣機的殘值給錢，就能得到這臺洗衣機的所有權。如果沒有約定，那這臺洗衣機就歸我。

這就是融資租賃裡典型的直租業務。

在上面這個例子中，商店是出賣人，我是出租人，你是承租人，涉及就是這三方的關係。

2、售後回租。售後回租中，出賣人和承租人為同一人。

繼續打比方：你需要錢花。你發現你擁有一臺洗衣機。我仍然是那個很有錢的人。於是你把洗衣機賣給我，我給你一大筆錢，然後你和我籤融資租賃合同，我再把洗衣機租回給你。洗衣機你繼續留著用，但是要分期付租金給我（以上的賣和租並沒有先後順序，實物也並沒有實質轉移）。租賃期到了之後，洗衣機我再賣回給你或者我收過來。

可以看到這和前面的直租模式大部分內容都是一樣的，主要不同在於，在這個例子中，沒有了商店作為出賣人，而是變成了你既是出賣人又是承租人，我還是出租人。涉及的三方關係，其中的兩方合為了一方。

另外再多說兩句，其實售後回租才是目前國內融資租賃業務的主流，根據商務部《2015年中國融資租賃業發展報告》：“2014年，中國融資租賃企業新增融資額5374.1億元，直接租賃融資額佔比22.4%，售後回租融資額佔比61.7%，其他租賃方式佔比15.9%。”我理解為目前國內企業的玩法主要還是把融資租賃業務當成單純的以租賃資產為擔保物的一種融資方式，類似於抵押貸款。

其實可以簡單記憶融資租賃交易的要點“三方關係和兩個合同”。三方關係是指：出租人、承租人、出賣人。兩個合同：出租方向供貨方購買機械裝置簽訂的買賣合同轉移裝置的所有權，出租方和承租方簽訂的租賃合同。之前看過融易學金融學院的一個動畫，裡面舉了江南皮革廠的例子，感覺很生動：

江南皮革廠經營了十年，生意十分火爆，行業口碑也非常好，樹立了一個良好的企業形象。今年，老闆希望擴大規模並對裝置進行更新換代，可是眼下資金不夠，於是他找到了融資租賃公司，經融資租賃公司盡職調查後，認為江南皮革廠的資格符合標準，很快為江南皮革廠購買了指定供應商的新裝置，就這樣，輕鬆解決了資金的問題，而且，還款壓力小，每個月只需支付一定的租金就可以了。

以官方的形式解釋：“融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。”

先做一個基本的概念解釋

融資租賃是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人支付租金，租賃期滿後，承租人可以取得租賃物所有權的租賃方式。中國《合同法》第十四章專門規定了融資租賃合同。

舉個例子方便題主理解融資租賃這個概念：

甲公司是一家從事石油鑽井工程的公司，有行業內專業的技術，卻缺乏符合銀行擔保條件的不動產等財產，因此在承攬油田鑽採工程專案時，經常遇到融資難題。甲公司經過激烈競標，獲得了西北某油田的鑽井工程承包合同，急需大型石油鑽井裝置，用於油田鑽井作業。由於石油鑽機購買價格1300萬元，甲公司短期內無法以自有資金採購。

甲公司為了申請銀行貸款，可提供一臺估價值2000萬元的石油鑽井機，一塊評估價值230萬元的土地、一套80萬的自有住房做抵押擔保。但是，銀行對於裝置的抵押表示不認可，認為除去裝置抵押，土地和住房的抵押價值並不能足額擔保，故不符合其貸款條件。

經融資租賃公司建議，甲公司採取直接租賃的方式，最適合甲公司的融資和裝置使用難題。首先，購買甲公司所需石油鑽機裝置，總價1300萬元的裝置，甲公司需要向供應商支付220萬元的首付款，剩餘款項由融資租賃公司支付，甲公司需要向供應商支付220萬元的首付款，剩餘款項由融資租賃公司支付，甲公司實際在融資租賃公司融資1080萬元。

該鑽機裝置的使用權屬於融資租賃公司，然後出租給甲公司承租使用。由於甲公司並不看重裝置的所有權，只看中裝置的使用權，其透過裝置的使用來鑽探油井並取得收入，因此，甲公司在取得工程承包的收入之前，融資商業計劃書定製，詢zboshi007，只需要逐步支付裝置的租金，既大大緩解了資金壓力，工程又得以進場開工。