在房子面積還沒實測時，開發商只開非辦證用途的發票，甚至只開收據。

房子面積實測後，可拿之前的非辦證用途發票或收據，換開成一張不動產發票。

對於預售的商品房，在未竣工由房產測繪機構進行實際面積測量時，其最終的總價款也是一個不確定數；因此，開發企業只能給購房人暫開收據，待房屋測繪報告出具後，按實際面積進行最終結算，開發商為購房人開具實際價款的不動產銷售發票。

購房發票分為首付款發票和全款發票。首付款發票在交納首付款時開具；全款發票在繳納全部房款或者銀行發放貸款後開具。

我年前在縣城全款買的房子，維修金稅費都一次交清了。開發商當時只開了收據，說年後統一辦理不動產，到時再統一開具正規發票，到現在快1年了都沒有辦理，一直說還要等等，真後悔把所有的錢都交情了。不知道怎麼維權

契稅暫行條例規定，契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

透過分析以上規定，我們知道，在確定契稅納稅義務發生時間上，是有依據確認順序的。

一、簽訂了“土地、房屋權屬轉移合同”的，以合同簽訂時間的當天，為契稅納稅義務發生時間;

二、未簽訂“土地、房屋權屬轉移合同”，但取得了“土地、房屋權屬轉移”發票的，以發票開具時間的當天，為契稅納稅義務發生時間;

三、如果以上兩者都有時，以“孰先的原則”進行判定。