這個是個悖論吧，有人脈自然就有資金了，可是缺沒有資金，說明人脈發展方向不對，如果人脈是自上而下的，這些問題根本不愁。如果是自下而上的，那你做包工頭開始吧。房地產水可深了。沒資金，一般搞個商品房就能要了你的命。是真的要了你的命！！

你這個問題是每個人都想問的，這是有可能的，就看你身邊有沒有這樣的人幫你了。

比如說你想向國家貸款多少，如果你想貸款2千萬來啟動你的專案開發，那麼你可以和你身邊有錢或者是是不動產，放到你公司的名下，你自然就會得到政府和金融機構的幫助。當然了，別人也不會白白的把2千萬放到你的公司名下，你也要給別人的利息的，不動產也是一樣的，還有就是別人放2千萬到你公司名下，為了他的資金安全，你需要開一個共管賬戶，有了這個賬戶，別人把錢放到裡面才放心。

在房地產市場開發的早期，很多“空手套白狼”的開發商的操作模式是：拿塊地，請人做個專案包裝、策劃，然後忽悠人投資或合夥，資金達到一定規模了，就開售，收取誠意金或首付後就開建。這個專案封頂後或者還沒到封頂，就開始申請銀行貸款，然後開始下一步運作或是繼續忽悠。

現在這種模式已經行不通了，即便可行，風險也會很大。

因為國家銀行貸款這塊已經越來越規範、透明。企業開發能力和開發資質是要相匹配的。你沒有開發資質，就算拿地都會很困難。

要不你試一下眾籌吧！你自己選個地，然後請人做好商業策劃分析、做好利潤分成，然後用眾籌的方式募集資金。