房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

房改房往往擁有比較完善的配套設施和較為優越的位置優勢，因而受到很多購房者的青睞。但是由於房改房產權的特殊性，購買時應該注意房改房產權的性質、查清房屋的歷史記錄，在辦理過戶時也應當謹慎。

一、房改房的概念

房改房，又稱為已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。

房改房的實際面積一般會大於房產證上的面積，少部分實際面積小於或者等於房產證面積。因此，房改房在首次上市交易之前需要進行重新測繪。

二、房改房的產權

購房時以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年後可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費後，收入歸個人所有。

購房時以標準價購買的住房，擁有部分產權，即佔有權、使用權、有限的收益權和處分權。產權比例按售房當年標準價佔成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房，一般住用5年後方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買、租用權，原售房單位已撤銷的，當地人民政府房產管理部門有優先購買、租用權。在補交土地使用權出讓金或所含土地收益，並按規定交納有關稅費後，單位和個人按各自的產權比例對售房收入進行分配。

三、購買房改房的注意事項

1、瞭解房改房產權的性質

房改房是一種比較特殊的二手房，購房者在購買時除了在房管部門查詢產權證的真實性之外，還需要確認原單位是否允許轉賣，因為有一部分當初按標準價購買的公房進行房改時原單位保留了優先回購權。

2、查清房屋的歷史記錄

房改房在土地證上沒有標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。但是購房者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，確定房改房的實際年齡，並且透過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。

3、慎重辦理過戶手續

購房者在過戶前要了解原業主是否已經按成本價補足分攤費用和土地出讓金。在交易過戶時，一定要注意產權過戶必須經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完成銷售交易過程。

房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

1.房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

2.房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

3.在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。

4.購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。

房改房是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。

購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠，對離休幹部也有優惠政策。

另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，指職工以標準價或成本價購買的公有住房。

什麼是房改房？

房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

房改房有什麼特點？

1.“房改房”的銷售物件是有限制的。並不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買“房改房”的物件，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的單位內部的職工家庭。

2.“房改房”在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以後，才可出售。同時，大部分“房改房”在出售時，原單位都保留了優先回購權。

3.“房改房”是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的一種“工資性實物”補償。它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式;它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以“標準價”或“成本價”出售給職工的公房。

4.在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失，政府等部門有檔案明文規定了人均可購房的建築面積的“控制指標”。

5. 購買房改出售的公有住房，是有一定的優惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準價”或“成本價”的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優惠政策。

有關房改房的糾紛解決

1、房改房在離婚案件中的處理

房改房在夫妻離婚時能否作為夫妻共同財產進行分割，要區分不同的情況進行分析。如果是在夫妻關係存續期間，以一方的名義購買的房改房，那麼應當作為夫妻的共同財產在離婚的時候予以分割；如果是以夫妻一方父母的名義，夫妻出資購買的房改房，因為中國不動產物權成立的條件是以登記為準，那麼登記在父母的名義下的房屋不屬於夫妻的共同財產，在離婚時一般不能予以分割。

2、房改房在繼承案件中的處理

關於房改房如何在繼承案件中處理，首先要看被繼承的房改房是屬於成本價房產還是標準價房，如果是標準價房，那麼需要釐清與原單位的關係以後再做處理；如果是成本價房屋，那麼可以像普通的商品房一樣進行繼承分割，而且應該先找專業的評估部門對房屋進行評估，確定房屋的價值，然後再進行分割。

3、房改房在二手房買賣案件中的處理

房改房所處的地理位置一般比較優越，且具有完整的配套設施，所以購買房改房在一定程度上是可以滿足購房人的住房需求的。在購買房改房之前，應當先了解清楚所要購買的房改房的種類，比如是成本價房還是標準價房。如果是成本價房屋，且居住滿5年以上（北京除外）之後就可以進入市場自由買賣，但是需要補交土地出讓金；如果是標準價房屋，要取得原單位的放棄優先購買權書，且住用5年以上（北京除外），補交土地出讓金，房改房在經過二手房交易以後，可以視同商品房。

規範指引——國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定 《國發[1994]43號》

第二十二條：發展房地產交易市場，規範住房交易行為。職工購買住房，都要由房產管理部門辦理住房過戶和產權轉移登記手續，同時要辦理相應的土地使用權變更登記手續，並領取統一制定的產權證書，產權證書應註明產權屬性，按標準價購買的住房應註明產權比例。出租和出售、贈與、繼承及以其他形式轉讓所購住房，應按國家規定交納有關稅費。要加強市場管理，規範交易程式，完善稅收制度，堅決查處倒賣房產牟取暴利等違法行為。

什麼是房改房? 房改房，又被稱之為已購公房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房是享受國家房改優惠政策的住宅。 1.房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生 ...