一、房屋的估算價會受哪些因素影響？

1、當前房價的走勢

當前的房價走勢會成為房屋估價的參照，售賣者不會允許自己的房屋價格過分低於市場上的均價，而購買者也不能忍受房屋價格過分高於市場均價，所以需要以當前的二手房價格走勢來做參考。

2、房屋本身的特點或條件

房屋本身的特點或條件會影響到其估算價格，如果房屋本身的條件不好，那麼房屋的估算價格肯定也就不會高。房屋的條件主要包括日照、通風、乾溼，與市政設施的接近程度等，此外，其結構、型別、式樣、裝修、裝置、質量、戶型、層次、朝向、建造年代等也會有所影響。

3、支付給中介的佣金

越是高價的房子，銷售量越少，也就意味著中介要花費更多時間成本做資訊搜尋和匹配工作，所以經紀人付出的成本會更高。也就是說，房屋估算的價格需要將中介的佣金考慮進去，房屋價Grand SantaFe高，中介的付出越多，售房者需要支付的佣金也就越多。

1、房齡。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結構一等房屋的折舊期限是50年，那麼每年的折舊率為2%。房齡越高的房子，價格折舊的越厲害。

2、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落後而無法媲美新房，如果在房子的戶型設定中，客廳、衛生間和廚房的面積都不大，則扣減10%。

3、樓層。房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準價，五、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂層減5%。

4、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗，則扣減5%。

5、小區環境。沒有扣減5%，小區沒有單獨封閉，也扣減5%，屬於重點區域的房子要加15%，配套齊全加10%。

6、習慣性因素。該因素也會使人們對買舊房心存壓力。花很多錢才買套舊房，這一因素又使房價減8%的價錢。

7、其他。房屋實際情況，包括裝修、配置等，大概5%——10%。

以上就是房屋評估的一些影響因素，希望上述內容能幫助大家準確的評估自己的房子，從而制定出一個合理的價格。

影響房屋評估價格的因素有很多，不管是房方還是賣方，大家一定要提前對這些因素做一些瞭解。瞭解了這些購房知識後，會對房屋的價格有一個基本的判斷，會減少出現房屋糾紛的機率。

房屋價格評估的8大影響因素：

一、房屋產權

這裡主要的關注點在於房屋是政策性住房還是普通的商品房。若是政策性住房，購房者則需要把地價款費用補上，普通商品房交易則不需要補交。

二、地理位置

房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趨同的房子所處地理位置不同價格會有天壤之別。

三、交通條件

房屋周邊道路有否主幹道、生活型幹道、便道等，距火車站、飛機場距離的遠近，住宅周圍的公交超過幾個站臺，出入小區的車和行人是否受交通管制，有否單行道或有護欄街道或完全步行街。

四、配套設施

消費者在選購二手房時，都會核心考慮房屋周邊有否大型商場或超市、農貿市場或便民店，居民購物是否方便；房屋周邊有否學校、醫院、銀行、休閒娛樂場所等設施，居民生活是否便利等。

五、房齡

房屋的新舊程度，直接關係到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2％左右。

六、房屋本身條件

房屋是多層住宅或高屋住宅；建築佈局是獨幢或多單元或蛙式；各房間能否自然採光；房屋朝向居南北向；房屋所在樓房是否臨街；房屋裝修水平；房屋是否水、電、氣、光纖、視、訊六大基本要素具備等。

七、周圍環境

房屋周邊500m範圍內有否公園或公共綠化廣場；周邊有無工廠；空氣質量如何；噪聲汙染如何；小區住戶素質高低；房屋周邊土地是否開發完畢或還有大量擬建專案等。

八、物業水平

房屋是否有專業物管公司管理，物管費用是否合理(多層住房一般為0．3-0．8元／平方米)物管公司是否具備服務意識，是否擁有小區安防監視裝置及固定辦公場所，機動車和腳踏車停車費是否合理，物管公司提供的小區服務內容是否多樣化等。

影響房屋估價的因素有很多，最關鍵的就是地段，即房屋所屬區位。其次是所在小區環境，是否學區房，具體到房屋就是朝向、採光、戶型、建築面積、樓層，一梯幾戶，室內裝修，日常維護使用狀況等。