不管是降息還是釋放流動性，流向市場的資金最後一定會有部分進入房地產，區別只在於多少而已。

流入房地產的資金一種是個人投資，一種是企業投資。由於房價持續上漲和調控的影響，買的起房的人數量已經在不斷減少，個人資金流入房地產是可控的。

企業投資流入房地產的情況相對複雜，從前期不斷出現的上市公司賣房來看，類似的資金數額非常大，這才是需要控制的重點。

企業獲得低息貸款之後，需要有投資方向，在市場狀況不好時，就會選擇最簡單可靠的房地產，這是需要防止的第一點。

防止資金進入房地產，企業資金就會選擇第二個投資方向，日常必需品，CPI就是這樣漲起來的，這是目前最需要注意的。

降息的目的是要資金進入第二和第三產業，這需要資金進入之後能賺錢，想要達到目的，就需要給企業減負，繼續減稅和降費是最好的辦法，特別是民營企業和小微企業，它們是經濟活力的源泉，更需要大幅度降低各項費用。

表面上是可以的。但實際上很難做到絕對，如果一百分滿分，能否上60分都打個問號。銀行是企業，企業都有營利壓力和逐利本能。而中國的大部分銀行是法人負責制或叫塊狀管理，就是每一家分支行都是一個獨立分公司，而領頭人有很大的裁量權（不象外資銀行多為以業務分類條狀縱向管理），在利益驅使下，透過傾斜性政策，擦邊球乃至灰色地帶會有很多錢間接的，甚至直接的進入房市。至於實體，其實沒必要或者不要預期去和房市搶資金，也搶不過。實體企業主方向應該是避免盲目擴大規模，而要把有限的資金用於最強主業上，專攻一點，以點帶面。當你在某一細分領域很強的話，資金會自己找上門的。到那時候，比如格力電器，願意的話都可以成立個房產分公司，那就是一錢兩用，通吃了。

資金最後會有小部分進入房地產，但並非大部分都進入房地產。

資本是具有逐利性的，若是市場資金充足，而實業生意又不那麼好做，那資本會尋找利潤高的行業，比如房地產，就是市場這隻無形的手在起作用。

從經濟學角度來說，市場的手是無序的，我們不能任由資金全部流入房地產業，因而政府的調控在起作用了。

比如央行定向降準降息支援實體，要求銀行對實體企業進行專向融資，又進行房地產調控，限制市場資金流入樓市，引導金融機構對實體經濟進入融資支援。

對於實體而言，第一，向金融機構申請流動性支援，第二，在貨幣寬鬆時，不要盲目擴大規模或多元化經營，無論何時都要保持自己一定的流動性。