這個問題上面已經有關於定金的詳細解釋了 在這裡我就不過多說 我說的是交定金前要了解那些 一是房地產商的五證 二是不管售樓處怎麼說您都要實際瞭解一些關於自身切身利益的情況的實際情況（配套 對口 學區 物業水平） 三是房產價格是否在你承受範圍之內 瞭解了這幾點之後再交定金不遲 記住定金不退 即使有退的過程也十分艱辛（得找到開發商的漏洞）

訂金”在法律上，視同為預付款。如果合同解除或者沒有簽訂，支付訂金的一方可以要求對方返還。定金”在法律上，具有擔保的作為。如果支付定金的一方違約，收取定金的一方有權沒收定金；如果收取定金的一方違約，應向對方雙倍返還定金。因此，“定金”具有懲罰違約方的法律效力。

定金和訂金是有區別的。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。如果支付定金的一方不履行義務，無權要求返還定金；如果接受定金的一方不履行義務，則要雙倍返還定金。

訂金是為合同能夠履行而預先支付的合同價款。在履行合同時，訂金直接衝抵合同價款。如果合同沒有履行，不論是哪一方的責任，訂金都要退還給將交付訂金的人。

本人認為 暖通南社 回答的到位。

本人認識淺薄，僅供參考。不足之處望批評指正！