十年以內是不用想房子大降價了，現在的材料 人工 地皮 這三樣的價格是明擺著的，一直處於漲幅狀態，再也不是一開始的一平方造價幾百元的狀態了，還有就是隻要中國的農村城鎮化還沒進行完，還是會有大批農民想法走出農村躋身城市，買房定居的。這個過程起碼需要幾十年的時間。再一個各地地標王頻頻出現，農民一畝到手十來萬，各地拍賣幾百上千萬，這價格不是農民決定的，也不是開發商決定的，說到底就是……

有能力的還是抓緊買吧…

我還是堅持這樣的觀點，房子是用來住的，不應該是投機或投資的工具。如果是這樣的話，那麼房子價位在高位上執行也好，還是房價下跌成白菜價也好，你有剛需，就想法購買。如果不是剛需或改善居住條件，再便宜，也不要去買。畢竟大多老百姓不是豪門，口袋裡的錢，極其有限，它不是天上掉下來的餡餅，而都是辛勤付出換來的。這一點點錢，還要用來養老，醫療，子女教育等鉅額開銷。

至於白菜價房價什麼時候到來，我估計5至10年吧，其根據是，人口增長率的降低，如今房屋空置率過高等因素。但是一二線城市的房價能否下跌，還不好說。主要還是看國家房地產的定位和採取的政策。

“今後的房子會是白菜價“，這個說法來自於馬雲。但是很多人把這句話錯誤的理解了。所謂的房子白菜價是針對富人，而不是窮人，房價再高對於富人來說的確是白菜價，而對窮人來說則不可能是白菜價，所以這是對馬雲這句話錯誤的理解。實際上這句話的意思是富人買房就像買白菜一樣。

這個問題問的真尷尬，現在不就有很多地方的房子白菜價嗎，我想說，有些區域的房子永遠不可能是白菜價的，真是你覺得白菜價是你用你現在的錢看幾十年前北京上海房子的價格，那才感覺是白菜價。

未來可期也！白菜價格的房子指日可待，不過那時候，老百姓一輩子也就只能買1、2個白菜了！一斤白菜2到8萬！一平房子2到8萬！

這根本就不可能等到！

雖然現在不少城市的房價都很便宜，例如鶴崗有房子只要3萬元一套、阜新2.8萬元可以買58平米的房子，這種房價被很多人稱為“白菜價”，但實際上這也只是在少部分城市才會出現的情況，大部分城市的房價都不可能這樣。

為什麼這麼說呢？原因有以下幾點：

一是，現在市場上的房價存在很大的支撐。房價走勢受到經濟和人口的影響越來越明顯，雖然說中國總人口數量在減少，但因為城鎮化的原因，城市人口還會繼續增加，這就給城市房價上漲帶來巨大的支撐。再加上現在市場上的土地價格還在不斷上漲，開發商也會因為成本的增加而選擇上調房價。所以在這些支撐下，未來市場上的房價很大可能會繼續上漲，例如社科院就認為2021年房價會上漲5%左右，這樣一來怎麼可能會出現“白菜價”的現象呢？

二是，“白菜價”的房子就算出現了，也沒人願意去買。就拿現在來說，你看鶴崗和阜新的房子夠便宜了吧，但有多少人願意去這兩個城市買房呢？基本上沒有，為什麼會出現這種情況呢？還不就是因為這些城市的房價雖然便宜，但生活便利程度卻不夠，居住體驗不夠好，所以大家當然不會去這裡買房。

所以對於有居住需求的剛需來說，買房並不能妄想房價會很便宜，只要自己有足夠的經濟實力，那麼房子能早點買還是早點買的比較好。

30年，根據規劃，建國100週年時，即2049年，富強民主文明和諧美麗的社會主義現代化強國，屆時肯定每個人安居樂業，人人有房子住，而且到那時8090後也都老了，按照人均76歲來算，平均該輪到1975年人死了，所以以前人口高峰時的人都差不多走了，再加上中國30年還要建設許多房子，房子只能越來越多。因此，2049年的中國就像現在的美國，人人工作個3-5年都可以買大房子，但是持有房子要每年交稅。

房價如白菜，或許是不可能的存在，假如真如馬雲所說，那麼建房子的成本可是一直在上漲的，人工，材料，土地儲備等。那這如何解釋。我個人認為，無論等多少年，也不會出現這個情況的

今後我覺的房地產會平穩健康的發展，住房不抄，房價不會出現大起大落。雖然現在房價出現了大的回落，但是比起2016年之前的房價還是上漲了不少。城市在高速發展，通貨在膨脹，而且華人有個觀念有房就是家，怎麼會出現白菜價呢！現在農村人養豬都收入幾十萬，在縣城市裡都買了房子。

相信房地產白菜價的人 都在租房子

這個說法是因為日本 日本在房地產上確實有過前車之鑑

雖然中國與日本在發展中有很多的類似時但導致日本房地產暴跌的原因 與美國的霸權有著密不可分的關係

中國與美國根本不存在這類關係 有的話也是美華人一廂情願 中國在產業革新和國內房地產發展方向中有足夠長和足夠的時間去調整

中國的發展原則是以房地產市場不出現暴跌為原則 再去彌補諸多的不足 這對於中國的經濟建設有著決定性的重要也可以說是核心

過去30年的發展中 中央政府與地方政府有著很諸多矛盾 從稅收 到房地產 無一例外的是最矛盾體 地方政府的負債度與中央政策很難結合實際情況來進行貫徹執行

地方政府對於房地產的依賴可以說是魚跟水的關係 地方政府的發展方向也是在迎合房地產進行槓桿刺激 沒有房地產的發展就不會出現中國經濟騰飛的今天 20年前的一位總理奠定了中國經濟騰飛的今天 在今後的10-20年裡也是非常關鍵的去槓桿的過程 達到房地產軟著陸 的目的

所以房地產市場不會成為白菜市場 更不會成為下一個日本

白菜價的房子時代早一去不復返了。我七十年代租住房管會的房子，（那時叫房管會，不叫房產公司）兩間房子每一月只交1毛4分錢。那時的房子真正是白菜價的時代。

白菜價的房子，現有就有，在黑龍江鶴崗，以前是國家的重工業基地，現在資源枯竭，裡面大部份人都出來外面找事做，上學，上班，在外發展，鶴崗的房子就空出來，所以房子不值錢，象白菜價，上萬元就可以買房子了。

我個人的觀點，房子是每個家庭都應該必須有的，是我們生活保障，是剛需，安全感，有的家庭人多，孩子要上學，還有老人，口袋裡的錢也是辛苦付出掙回來的，要做好規劃。買房子是件大事，比如，孩子上學要學區房，孩子大了要結婚，婚房老人上歲數需要照顧，離醫院和子女近點方面照顧。等等，中老年不容易，上有小，下有老，養老金，醫療，子女教育需要鉅額開銷。城市所在地，現在土地價格，房子區域，配套設施齊全，建房成本和材料都在漲價，所以說開發房地產商售出的房價也不會低，所以各人立場不一樣，自己看自己的實力與需求考慮，自己做主。

例如象北京，上海，深圳，廣州，一線城市房價，近幾十年來看跌到白菜價是不可能，因為資源和土地，配套軟實力，和發展前錦，空間是不一樣的。房價還會向上走。

現在還有一部份強二線城市，武漢，成都，南京，杭州，合肥，長沙，鄭州，西安，近10多年都會向上走。

就拿雲南的昆明來說，氣侯舒服，旅遊景點多，具有民族特色，風土人情，我家親戚說，房價也在漲。

打個比方說，對於有錢的富人來說，買房子就象買白菜一樣。

在中國永遠不會有白菜價的房子！房子再多都不夠拆遷的，因為隨著時間慢慢的好多早期的房子都要變成危房！所以說不會有白菜價的房子！

朋友們，我覺得這個所謂的“白菜價”是個貶義詞！

理性的分析：成品房的材料組成部分有哪些，哪些是什麼價格。

一：土地成本，這樣說，土地成本的價格相當於成品房價格的2/5左右。比如一個土地拿地價摺合5000元每平米，房價都能一倍多

二：人工成本，隨著經濟發展，現在咱們人工成本可以說 增加不少，比如咱們農民工 小工大約每天200元左右，大工師傅 300多。

三：建築材料成本：鋼筋丶水泥丶等各種材料成本也是日益增長，後期還有綠化成本。

四：營銷廣告成本：基本上也佔到百分之10左右。

透過這些成本咱們可以看出，咱們老百姓理性的理解“白菜價”的房子的含義，只希望未來國家經濟越來越好，房價和同城市的平均工資收入水平 持平，咱們每個國內同胞幸福指數提升。

白菜價的房子估計這輩子是等不上了。但是我非常期待，期待所有人都能買的起房子，這是我的夢，也是大多數人的夢。

白菜價房子是需求不足的地方才會出現，比如東北個別地方，還有類似產業停滯甚至資源耗盡的地方玉門。樂業的地方安居成本都很高，也會越來越高，房價上漲！

白菜價的房子是不會出現的，房價只會在週期內波動調整，從現在的生活水平看，下調不會太大，只有穩步上升。在很多城市，地產公司的納稅，如果下降過頭，政府的財政收入就會減少，不利於國家統籌發展。

1、資源的不平衡

在城市發展的今天，人們更多的往城市發展，從農村往城市走，在城市裡，基礎設施的完善，教育，醫療，服務等資源佔據著70%以上，人們想擁有更多的資源，只能往城市裡面發展，人口的增加，對房子的需要就增加，帶動房價上漲。

2、經濟發展不平衡

在一線二線城市，房價不會下降多少，只會穩步上漲，因為有國家政策在壓制著，但是城市化發展的推進，人們更多的往城市發展，對房子需要增加，自然房價就會上漲。在在經濟欠發達地區，像西部地區，房價很低，但是沒有人去買，經濟發展不平衡。

所以房價不會出現白菜價，不然每年國家的財政收入去哪裡要。地產納稅就佔了一大部分。就算真的出現白菜價，難道你的工資就不會降到連白菜都買不起的地步嗎？

收入水平與消費水平永遠都會在兩根平行線內波動

“未來的房子白菜價“出自馬雲的一次演講。馬雲是名人，他自帶光環，因此他的言論具有一定的影響力。我覺得我們應該理性的看待問題，不能人云亦云 ，名人的言論不一定是放之四海而皆準的真理。

此言一出，影響了多少人？有些人持幣觀望，有些人寄希望於未來，放棄當下購房而沒有提高自己的生活品質。而有些人因為等待房價下跌，而讓購房機會從身邊悄悄留走。甚至把省吃儉用存下來的購房錢錢不知不覺地花掉了。

從中國房地產發展的歷史來看，房價這幾十年一直成上升狀態。即便是國家宏觀調控，只能是穩定市場，抑制房價不得過快上漲。就算撇開歷史不說，十四五發展規劃和2020年中央經濟工作會議，都明確提出，未來仍堅持“住房不炒”的原則，同時逐步解決大城市住房困難群體的住房問題，並建立住房租賃長效機制。總的來說要確保房地產市場健康平穩發展。也就是說隨著經濟的發展要使房價穩定在一個合理的動態區間。

城市在發展，城市化程序在不斷推進。目前中國的城市化率僅為60% ，距發達國家80%還有很大差距；還有大量人口流入城市；同時供可開發的土地價格在不斷上漲；建築材料、人工以及其他開發成本在逐年上升；再加上通貨膨脹，使得房屋開發總體成本上升，因而催生了房價上漲。要穩定房價，就要穩定市場，降低開發商的利潤。透過這些舉措能有效抑制房價過快上漲，但不能從根本上解決問題。

因此，總體來說，房價還是穩中有升，要指望房價大跌，肯定不現實。因此，在未來相當長的一段時間裡，住房消費依然是絕大多數人群的最大的消費品，所謂“住房白菜論”本身就是一個偽命題。

馬雲說未來的房價如白菜一樣便宜，這句話是言過其實了，房子不可能便宜如白菜，但房價以後比現在便宜是大機率的事情。因為：

人口紅利期已經過去，現在出生率在不斷的下降，我周圍的很多朋友都說自己家的孩子都說不想要孩子，包括我的孩子也是如此的說法，並且在不斷地說服我們接受他的觀點。還有我們國家已經開始邁入了老齡化社會，看過一篇報道，到2025年，中國60歲以上的人口將達到3億人，老齡化率將達到可怕的22%，這不是一個簡單的問題！

在未來的10--20年，出生人口最多的60、70、80後都將步入老年並且逐漸退休。此後的00與10後購房的主力軍團人口卻要銳減到近億人，而且00與10後的父輩和爺爺輩大機率會遺留下最少兩套以上的房產。未來房子比人多的局面顯而易見，你還用發愁買不起房子嗎？

另外，還有一個比較現實的問題，就是現在人口的流動非常的頻繁，買房定居好像不是很現實，反而成為了羈絆。再者說，高層已經敏銳的捕捉到了這個現象，目前租售同權的政策正在不斷的完善，大力建設公租房等政策都已經出臺，並且在積極的實施當中。這些積極的政策的落實，都將為以後年輕人的發展掃清住房的障礙。鑑於以上種種原因，建議你先不要著急買房，租房住也是很方便的，等以後各方面的條件成熟了再購買屬於自己的房子不遲。

等白菜價才買房子？那你就做好這輩子，帶著遺憾上火星的那天吧！你信誰的話不好，偏偏聽馬雲的話，馬雲上能坑國家，下能坑老百姓，中間還能發明996是福報，試問馬雲跟發明消毒水能治，新冠病毒的特朗普有什麼區別？他們兩個都是地球上，最不靠譜的人，一個能把牛都吹上天，另一個能創造一國兩總統，唯一不同的區別，就是這兩人一個是中國產的，另一個是進口的，但是兩個都是顛覆人生的厲害人，所以聽馬雲的人只會越混越窮，聽特朗普的人越混越混蛋。