是呀，這是三腳貓當道小人，大人受苦受難說不清楚誰也違背不了大環境，總之以生命在城中佔有一席之地的人，以後農村也將是他我你魂

是呀，這是三腳貓當道小人，大人受苦受難說不清楚誰也違背不了大環境，總之以生命在城中佔有一席之地的這一代人，以後農村也將是他我你魂牽夢繞的地方

電梯是我們都要天天用的可是這麼多年來有效管理一值沒有好好的解決！要不就停了，要不一壞就是幾天，我想買房子的時候電梯就應該在房子中帶的就不應該收費……

業主交費享受服務、物業公司收費進行服務是社會中最複雜的勞務關係了，而且現在的情況是越來越複雜了！

量化分析一下物業費與其中的電梯服務費及其它服務費之間的關係。

假如這個電梯為十戶業主使用，每戶業主交物業費3000元/年，共計三萬元，這三萬元裡有一萬元是電梯維修、維護、檢測費。另外兩萬元提供其它服務用的。

如果一戶業主不交物業費而十戶業主共同使用電梯，那就是總收費變為兩萬七千元了，但是這一萬元的電梯費用基本是一分不能少的，最起碼電梯的檢測費是一分都不能少的。其它的服務對於這十戶業主在這時就打了八五折了，剩下一萬七千元了，注意：這是因為不能百分百交費而造成的服務打折。和物業公司進行服務還沒有發生任何關係！注意還沒有發生任何關係！

這八五折的服務體現在保潔少一點，保安少一點，其它能少的服務少一點！這就是物業調節的結果了！這是物業公司被動降低服務質量的一個因素！物業公司絕不可能把這一戶的物業費給墊上，是其它九戶給墊上了！變相給墊上了！！！

對於這一戶不交費的業主而言，免費享受了各種服務，不管服務質量如何，是免費享受了，佔大便宜了！

因為兩萬元的其它服務費用變成了一萬七千元了！對於不交費的業主和其它九戶交費的業主，電梯的使用沒有受到影響，但是其它服務只是享受到了百分之八十五的服務，應當兩萬元的服務變成了一萬七千元了！這還是沒有損耗的情況下是這樣的！

其次物業公司就是收足了物業費，能提供足額服務嗎？坦率的說，不能，絕對不能，因為任何事情的效率不能達到百分之百的！達到百分之八十就不錯了，損耗無處不在！這是重點！關鍵是如何提高物業公司的服務效率，業委會的監管是重中之重！！！

就算是物業達到了百分之八十的服務，要是十戶裡有一戶沒交費，那服務質量就要在八五折的基礎上再打個八折，還剩多少服務了？自己想吧！

其實，物業費在其他服務部分還有一些是沒法打折的，比如，公共區域的電費，水費，綠化的水費，消防裝置設施的檢測費，垃圾清運費、化糞池清掏費，等等，都不可能打折的，你敢打折真的不成，必須百本百交費的，真正剩下的有彈性的服務專案就是以上所說的，保潔員、保安員了！所以造成小區治安不好，髒亂差等情況！此後略去三千字，說不完的事，

項官部門，應該關注，物業公司霸王條款，就在錯誤，改善物業公司霸王退款，改善和業主之間的矛盾，公開公正平等看待物業公司各種問題，

提問本身就錯。什麼叫強制收費？什麼叫幫兇？

首先要搞清楚，收費是否合理。物業公司，一種是業主委員會代表全體業主聘請的管家，一種是開發商在業主委員會成立之前幫全體業主聘請的管家，其服務和收費的內容數額均有合同約定。

合理的收費，業主應該交。大部分業主不會不交。少數有爭議不交的話，按規定物業管理公司不能採取斷電斷水等強制手段，要透過訴訟。訴訟耗時耗費，物業以一些輔助手段督促業主交費，不合規，但合情。

不合理的收費，大多數業主都會抵制。處理辦法由業主委員會（未成立的先成立）協調，直到解聘重聘。這種情況下，一般已經搞的沸沸揚揚，當地政府部門會介入協調。

其次，要搞清楚電梯管理方式怎麼確定。小區的管理，必須實行民主決策。遵循大多數業主的意願。要是大多數業主認為不能搞電梯卡，那就改。物業必須執行。

總之，物業不是太上皇，業主也要有契約精神，按合同辦事。該交的費要交。不該交的費，物業一定強制不了，因為當今政府部門對物業的監管已經比較到位。

結論：說強制交費的幫兇，這個立論是不成立的。更遑論誰的錯。

物業管理公司在未經大多數業主簽字同意的情況下私裝電梯卡，使業主生活不便並造成安全隱患，此種情形下，物業公司的做法是否侵犯了業主合法權益？

《物權法》第七十六條規定，改建建築物的附屬設施的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。

根據以上法律規定，物業改建電梯擅自改建電梯的行為，已侵犯了業主對該樓共有部分共有權利及和管理權利。

造成物業比業主更像主人的現象，根源是有少數老賴業主不交該交的物業費，造成了 正經人幹物業你是收不上來錢的，小混混做物業連打帶嚇唬的他才交，華人的弱點是既不團結還沒有公共道德，才形成了當今的局面！當務之急立法嚴懲老賴業主和涉黑物業。

現在的物業公司就是收費不作事，草坪一年淺三次水，都漢死了，樹死一棵，少一棵，樓道狠爛，安全就不能說了，出事了物業說找派出所，保安就是坐門口收費的，把業主的綠地搞成停車位收費，爹買的地兒子坐在那收費，爹很生氣，

幫兇是每一個要求絕對公平或是絕對安全的自私業主們。每一層都覺得自己應該比上一層的電梯費少一點。最高層可能又覺得自己不經常用也不想多交。