物業服務公司是按照法定程式成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關係，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。

從物業公司定義可以看出，物業公司是靠提供物業服務獲得報酬的經濟組織。因此物業公司只能收取業主的服務類的費用及物業費，當然部分有償服務是可以收費的。

對於物業服務費的核定及收取應該有業主大會透過，簽訂在物業服務合同中，而不能亂收費。且應該依據收費標準提供相應標準服務，否者業主也有權拒繳物業費。

現代小區是商品流通環節的直接終端，能開發出很多“經營性”收益。包括大家所熟知的電梯燈箱廣告費，經營性裝置場地佔用費，公共用房出租收益，停車費等等，甚至一些小的物業公司或開發商物業把小區當成自家的提錢罐！！變相收費，絞盡腦汁收取多方費用，真可謂五花八門。然而服務卻跟不上，更不用說做到Sunny透明，賬務公開了。而真正的這部分經營性收益應該屬於業主，用於小區建設或者業主福利。

感謝您邀請，物業亂收費很多，光說上鋼上線的不管用，現在以經成了個社會問題，很多人邀請過我，說實在的，現在只有業主們連合起來去找物業能關用，可太難了，各忙各的，你不管我也不管，才造成了今天這個局面，光國家歸定不管用，他們不聽業主能有什麼辦法啊，明知不合理，你交我也就交了。只有出臺一個轉管物業的部門才管用。現在也很多小區沒物業，聽他們說很好，業主們自己找保安和打掃衛生的。這樣很好啊！！