法拍房是指被法院查封、處置的房產，其查封的原因有經濟糾紛、債務糾紛、貪汙罰沒資產等、這些房子的業主是不能交易的，只能透過法院拍賣的形式進行處置。

安全性：法拍房會有法院出具所有的檔案手續，其交易都是受到憲法的保護，不同於個人的房產交易，所以您可以放心；實施部分的法拍房，容易出現法院處理的時間過長、中間出現債務人的撤銷、房子過戶週期過長、房子交付問題等等一些風險，由於法院的執行部門的精力有限，法院無法保證購房人這些問題， 所以建議客戶您還是找專業的拍賣機構來專門的辦理，一方面可以保證資金交付的安全，也可以保證整個辦理過程的時間，最重要房屋的交付會有專業的人士去處理，對於客戶來說可以安全、方便、順暢的過戶和拿到房子。

法拍房是司法拍賣的處置的房屋，一般房子的價格比較低，位置好，交易的費用也少，整體算下來要比市場上的二手房便宜很多，並且透過機構，同樣可以和商品房一樣的辦理銀行的按揭貸款，其貸款的額度與比例比二手房更大，同時，在北京，還有一部分法拍房不限購，可以不需要購房資格就可以購買，所以法拍房的優勢比較明顯，只是因為之前很少有人瞭解和關注，也部沒找到值得信賴的專業機構諮詢

法拍房的優點：

1.價格實惠

2.部分房源不限購

3.強制過戶

4.稅費減免

5.有很多稀缺戶型

缺點：

1.無法看房

2.存在騰退不能風險

3.不確定因素較多

我們可以從幾個不同角度來看法拍房!

2、 對比 法拍房與新房、二手房之間的區別除了不限購（個別城市限購）的條件之外，價格與競買風險也是經常提到的問題；

3、 優勢 對於有購房需求卻無購房資格，而又不願意購買小產權、郊縣盤的潛在購房者來講，法拍房確實是優勢選擇；

4、 劣勢 法拍房由於清戶入住的潛在最大風險，往往讓需求者認為購房風險超過自己掌控，害怕不能正常交易、過戶、入住，而觀望退卻；

5、 成本 競買者大多並不瞭解房源的詳細資訊以及交易稅費的細則，選房不慎加上盲目追拍導致競買成本比二手房價格還高，價格低於二手房本應是法拍房的優點之一；

如論風險，我列出來一些，大家參考。

1、清房入住的風險。法拍房最大風險就是無法入住的風險；房屋被佔用的原因有多種，如租賃、唯一住房、老人佔用、案外人佔用等，法院拍賣有些並不負責騰房，因此較為麻煩；

3、不能落戶的風險；，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能。

4、補繳費用的風險；購買拍賣房屋，一定要提前到現場實地考察，瞭解拍買房是否有拖欠物業費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。

5、多次抵押的風險；法拍房可能因為房主債務問題被多次抵押，而法拍房後續的所有費用均有購買者承擔

6、無法辦理貸款的風險；有些法拍房屋可能權屬有瑕疵,或者土地性質為劃撥土地，有些時候銀行是不予辦理按揭貸款的。

1 拿證快

2 可撿漏

3 可貸款

4 不限購

5 房源多

6 不搖號

但是對於選對專業的機構輔助拍賣也是一個問題。

真正意義上做到了買到即是賺到。

一般法拍房的處理流程：

法院查封→第三方評估→在大型網站實現公開公正拍賣→報名繳納保證金→參加競拍

→成交確認書→在法院指定時間內交尾款→出司法裁定書→解查封→房交所審稅→正常過戶→拿新的房產證。

法院啟動第一次拍賣如果流標，法院會第二次拍賣第二次拍賣的價格會比第一次拍賣的價格低20%左右，第二次拍賣在流拍的，法院會啟動第三次拍賣，第三次拍賣的價格一般會比第二次低20%左右。如果三次拍賣流標，法院將不再拍賣，而是由法院直接變賣。如果變賣再流標，房產將直接抵債給債權人。

法拍房慢慢進入公眾的視野，越來越多的人開始接受法拍房。法拍房的缺點也暴露出來了，比如無法過戶，原業主賴著不走，惡意的長期租約，房屋多次抵押的貸款糾紛等等。

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房市調控升級，限購加碼縮減了一手二手樓盤的成交量，卻提高了法拍房的關注熱度。人們對新事物的不瞭解導致的遲疑和觀望，但是最終還是會被動跟風，這就是非常普遍的一種愛湊熱鬧的社會現狀，就像買法拍房，很多人都不是很看好買法拍房撿漏這種事情，總認為法拍房麻煩、不安全，但隨著身邊朋友買法拍房撿漏成功訊息傳播，自己也開始認為這事靠譜了，然後大量的人開始著急入市法拍房，這就是明顯的被動跟風。但是“撿漏有風險,法拍需謹慎”。

法拍房價格由於遠低於市價，所以近些年得到越來越多的人青睞，但看似簡單的操作流程背後需要有精準的資訊明確。同樣，這也與各地方司法拍賣的體系完不完善有關。

競拍法拍房就好比吃河豚，味道非常美但也有中毒的可能，只需先期請個有能力的大廚接下來就是慢慢品嚐美味了。對司法拍賣並不是很懂的小白，最好選擇與當地有實力且正規的司法輔助機構合作，省去不必要的損失和麻煩，才能更安心的享受司法拍賣帶來的真正紅利。

經司法助拍輔助機構專業司法產調，拍賣指導、稅費測算、代辦過戶、貸款墊資、清戶入住等專業服務，排除掉7大“深坑”，避免四大問題，真正買到價格低、位置好、合適滿意的房產。

鄭州法拍房不限購、不限售、價格低、能貸款 法拍房專員宋玉東

司法拍賣輔助機構,法拍房全程代拍服務,拍賣諮詢,律師調查,實地勘驗,審稅過戶,銀行貸款，墊資，清理住戶等一條龍一站式服務。（法拍房專員宋玉東）

缺點:缺點也是顯而易見的，風險非常高，因為法院拍賣的房子多是不交吉，需要你去騰房，如果遇到房子原房東把房子長租給別人你根本無辦法收到房子，收房就是最大的麻煩。其次拍賣的房子做貸款很麻煩，現在好點了，很多銀行跟法院有合作可以貸款，但是利率也會高點！

提起法拍房，讓人又愛又怕，愛是因為法拍房價格相比同類商品房價格低，且不限購；怕是因為法拍房雖然價格低於周邊商品房，但其權屬可能存在的複雜性及後期的稅費也使得很多購房者望而卻步。

就法拍房本身來看，它的優缺點主要如下：

1.優點

（1）不限購：不要求購買人需具有購房資格，

2.劣勢

（1）不能貸款：絕大部分需要一次性付款，不能貸款；

（2）收房難：對於房屋產權轉移登記過戶手續後的房屋交付工作，需要購買人自行解決，實踐中可能出現收房難的問題；

（3）戶口遷出問題：同房屋交付一樣，無法強制房屋內戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內的風險。

法拍房的優點是顯而易見的，但其缺點也不能忽視，在購買過程中需要認真考慮。

除了價格優勢，法拍房幾乎不能貸款，住宅類的基本只能全款購買，門檻較高。另外一方面由於是拍賣資產，一定要提前瞭解原產權人的被執行情況。一般這些人也不會好打交道，需要提前做好工作。法院一般只負責產權，不負責入戶。

在近兩年的房地產大潮中很多炒房客透過法拍房渠道，賺了不少，因為他們不考慮自住等因素，資金也較充裕

瞭解常州房價，瞭解常州房產諮詢，常州買新房，二手房上諸葛找房

法拍房的確是法院拍賣房產的簡稱，先給大家簡單科普法拍房產生的原因：一是購房人無法償還商業貸款；二是民間借貸抵押；三是司法沒收；四是無主財產。

法拍房有以下不可忽視的優缺點：

優點：

法拍房性質特殊，部分城市不限購。

可以從法拍房產生的原因，看出以下缺點和風險：

法拍房房產產權複雜，可能含有潛在糾紛。法拍房可以因為原房主債務的問題而被多次抵押房產，如果有抵押卻沒有辦法解壓，那麼購買之後的債務等費用由購買法拍房的房主承擔，所以部分只看到低價就一股腦熱想要的購房者，要確保房子可以辦理解押、債務已經清除，要不然就會被各種債主追債。

法院只負責拍賣，後續問題需自己承擔和解決。法拍房情況複雜，可能存在租賃問題，比如租戶不願意搬離；可能存在物業水電欠費很多，購房者不得不繳清；可能出現原房主人不服法院判決，拒絕搬走的等各種情況。

法拍房比起二手房，風險較大，如果對法拍房的抵押、債務狀況、欠款狀況等進行詳細調查，最好不要貿然入手，購買需謹慎。

法拍房的優點！

1.成交價格相對較低，一般低於市 價1-2折.

2.稅費較少！北京只繳納契稅！上海是全稅，每個城市都不一樣！

3.公開透明，房價法院統一公示，人人都可以購買！

法拍房的缺點！

房屋遐思較多，有租約，欠費，案外人佔用，業主自用，拒不騰房～～～～對於能力強的購買者，可以自行解決，一般購買者，可以委託當地法拍服務機構，協助處理！

法拍房是指遭到法院強制拍賣的房屋，一般存在抵押、欠款還不上的房子就會成為法拍房。那麼購買法拍房好嗎？有哪些優缺點呢？

2、可以避開限購令

由於法拍房的特殊性，法拍房的面積大小以及所購區域、買房人的本地或是外地戶口、購房資格等在法拍房面前都不受影響，均可參加法拍房競價併購買（少數地區除外）。

1、大多數法拍房要求全款付清：一般法拍房都是要求一次性付清房款的，不能貸款。

2、潛在風險大：比如房屋產權有瑕疵、水電物業拖欠、房屋存在租約、原房主不願遷戶口，拒不騰房等等。

法拍房有利有弊，所以在購買時一定要認真考慮清楚。如果你真的想撿漏個法拍房回去，建議要在前期做好調研，將房子可能存在的風險一一排除。

優勢

1.價格透明：透過網站公示，不會存在差價。

2.便宜：大多數法拍房最終成交價都低於市場成交價。

3.購房資格：針對很多限購的城市，透過購買法拍房是一個很好的途徑。

劣勢

1.可能存在隱形費用：法院只會告訴你費用該由雙方各自承擔或者由買方全部承擔，但是並沒有寫明稅費的多少，這個需要買方自己去落實，比如說該房屋是由繼承或者贈予所得，這個就會產生20%的個稅，但是法院並不會寫明有無這個費用，需要買方自己去查明。

2.交付問題：租賃是否有效，案外人佔據，被執行人不願配合等情況都會造成房屋交付得不確定性，即使有些法院會寫明由法院負責交付，但是也不能完全保證交付時間。

3.看房：因為看房需要透過法院指定得拍賣公司來安排統一看房，一般拍賣公司就一個標的物只會安排兩次統一看房得時間，所以罰拍房看房不如正常二手房看房時間方便。

優點：

1、不限購：

持續、嚴厲的限購政策幾乎把大部分購房者的信心粉碎了，眾多一線城市購房，需要具備各種各樣的基礎准入條件，購房者才有資格購房。（具體看各城市）

而法拍房不受家庭限購套數、社保、戶口等各種限制條件的影響，可以“任性”的想買就買。

2、價格低：

法拍房由於其產生的性質和時間因素，起拍價基本在市場5～6折左右；特別優質的房源,在競爭激烈的情況下7～8.5折也是能夠拿下的；利潤和升值空間巨大。

3、可貸款：

法拍房貸款和正常新房、二手房貸款利率以及政策一致。讓更多剛需客也可以參與進來。

4、正規70年產權住宅：

房源型別多，可選擇性廣；入住週期短，回報週期短，變現能力強等等諸多優勢，也受到了購房者極大青睞。

缺點：

1、房源不清晰

雖然法拍房競拍是公平公開公正，但是如何高效，快捷瞭解到全城區所有優質房源，對於非行內人士，是一大難點；更沒有辦法進行優質房源的對比，篩選。

2、參拍流程不清晰

法拍房的購買流程和常規房源完全不一致；如何準備報名，如何提交保證金，如何出價等等複雜流程，都需要專業人士指導。

3、費用不清晰

法拍房總價確實能夠撿漏，但是各種各樣的費用明細，您是否清楚？除了常規的稅費外，是否會存在額外的高昂其他費用和隱形成本或者費用，這些都需要詳細調研。

4、競拍後手續辦理不清晰

法院明確告知不負責過戶和清場，競拍完成以後，您是否清楚如何快速辦理完所有手續。您又是否有能力保證原業主的搬離。

首先優勢有以下幾點:

①價格低，第一次拍賣一般是評估價的80%，第二次拍賣為評估價的60%左右，有很多人因為價格的原因而參與法拍，以低價拍賣下來，透過租賃或者再次以正常二手房出售來換取其中的差價。

②不限購，這個政策主要是相對於已限購的部分城市和地區而言具有的優勢。

④現房現證，目前而言，法拍房大部分都是現房拍賣，當然也會有少部分拍賣的是期房或者是房屋的使用權。

根據以上幾點證明了為什麼越來越多的人開始盯上法拍房的原因了。

其次缺點就是:需要提前交保證金，騰房會比較困難，週期長，資金壓制時間長。

最後呢不論是正常的房屋還是法拍房都是有利有弊的，每個人可以根據自己不同的情況做出正確的選擇！