這個我有經驗，一：沒有籤租賃合同，但有按金單，無因無故失蹤，通常的做法先報警，讓警察聯絡其本人或親屬，如果沒有找到，等月租到期就去公證處開個證明，到派出所備個案，證明你有權處置租客的遺物，原後把房間的遺物打包放置儲物間，等他自已上門領取，處置遺物時拍照留證，證明租客的遺物，還要抄好水電費單據，如果租客以來上門取物，你可要求租客交清水電費，二：有租客突然被抓去判刑了，但有警察上門取證，理處方法同上面一樣，但你可要求警察上門取證時留現場見證，三：簽有租賃合同的租客失蹤後租期已過了，理處方法同樣一樣。

簽有租賃合同的，記得儲存好合同原件，抄好水電費單據等，儲存好理置遺物時的照片，公證書備案宣告，報案回執單，以防野蠻人上門敲詐。

這個問題說實在比較麻煩，如果一定按照法律程式走，我估計你要瘋掉。按理說他們沒有付房租，是違約，但你找不到人。他們的財物你又不是合法佔有，沒法使用留置權，只能妥善保管。可事實上他們連房租都不交了，你指望他們付無因管理費用太不現實。我建議你看看他們的東西里面有沒有值錢的東西，如果有就妥善儲存，如果沒有就處理掉吧。最糟的結果就是他們找回來，那你要你的錢，這個有合同。但他要東西就首先證明自己是所有權人，否則法律原則上推定佔有人即所有權人。所以不會有太大麻煩

主要看你租約怎麼簽訂的，一般的合同提前半月付租，到租期滿仍未交租視為自己放棄合約，房東有權單方解除合同，至於房內的物品嘛，這個目前沒有明確的處理辦法，最好找第三方見證（比如物管、街辦、派出所、律師、公證員）主要是防止租客回來說有特別貴重的東西。普通物品直接處理了吧，畢竟你的房子還要出租，特別貴重的只要幫租客儲存了……