這要看店鋪的市口怎麼樣，人流量大不大，還要看店鋪的產權，是不是商業性的，不是商業性執照沒有辦法辦下來。在大城市不應該的，只要是店鋪都可以租出去，哪怕在沒有人的地方當倉庫用也會有人租的，小城市就難說了，店鋪偏一點就難說了。

城市的商鋪的出租率也的看地段了，好多位置偏的地方價格都上不來甚至空置，所以說投資之前必須有清晰的思路。在目前通貨膨脹的情況下，如果出租收益達不到你購買總額的8%那麼這個投資就是虧的。依你描述的情況來看，你們當地的消費購買力也不是很強，那麼你要先了解已經出租的商鋪，他們的出租價格和你自己的出租價格有沒有差距？是否自己的價位定高了？還有這個二樓的門面適合做什麼？找準定位才好打廣告，再就是要給承租人一個時間段裝修（通常是30-50天的免租期），再就是提供一個租金穩定的時間段（二年內），因為只有等這裡的商鋪真正形成了一條街的效應，租金才會上漲。另外還必須多一個思路，就是如果這商鋪沒人來，那麼自己家有沒有可能去利用它先做點什麼小本生意？多想想，急也沒用，貸款是必須還的，牛奶和麵包也會有的

店鋪要看區位和人流量，如果是商業街的這些年不太好做，要不是遇到好的業態，要不就是低價出租，店鋪現在已經不再是投資的好選擇了，還是謹慎為好！

個人認為店鋪租不出去原因有很多,最主要原因還是經濟發展活躍度,全國經濟活躍度高,別說租金及轉讓費貴,就是邊邊角角店鋪依然一鋪難求

經濟活躍度不高,這時就看地段了,好的地段不管租金及轉讓費多高,依然一鋪難求,而邊邊角角的店鋪就受很大沖擊,租金貴點也許租客可以接受,但轉讓費有時貴的嚇人,這種店鋪主要“死”轉讓費上

例如一間店鋪租個兩三千或三五千元就很正常,租客可以接受,但轉讓費有時開口就要七八萬或十幾二十萬,這樣讓很多新租客望而確步,時間拖欠了,空店就多了,整體商業度就下降了,失去人氣,自然空店無人租

實體店受網購衝擊是有的,但實體店生意搞不下去主要原因並不是高房租,而是高成本投入,高轉讓費、高加盟費、高裝修費,這些費用佔投資60~70%,拿服裝店說事,開個普通的服裝店,起碼三四十萬起步,也許房租每年就八九萬就夠,但轉讓費就要十萬左右、加盟費大幾萬,裝修十來萬,最後拿貨幾萬,試想一下房租+貨源+普通簡單裝修,十幾萬也許就可以開店,但非要花三四十萬才能開店,投資成本差近一半,自然售價就要抬高,這種方式搞不過網店也是正常的

個人見解,僅供參考