對於青島西海岸新區，一定要明白一個邏輯，這地方不是靠著青島市傳統市區越近就配套越好。目前西海岸的核心區域是長江路/香江路商圈和積米崖商圈，未來還可能加一個風河口。換言之，投資西海岸，除了在辛安或者董家口上班的剛需以外，一定要圍著這些地方來投資。
很多人可能覺得隧道口開了以後，金沙灘作為著名的旅遊度假區，應該是西海岸最好的位置，我以前反覆說過，西海岸的住宅，制高點是離隧道看20公里遠的靈山衛，而不是這個一出隧道下了引橋就能到的金沙灘。
道理很簡單，如果從城市規劃上講可以寫一篇論文，但是從風水上很好解釋，靈山衛是座山觀海，前靠後照，標準的風水位，而金沙灘、安子一帶處於一個半島伸出來的岬角上。
所以安子片區註定不會像靈山衛那樣遍地都是別墅豪宅，而是是高密、超密的高層建築規劃為主。開發級別就輸了一陣……
看看地圖，也就是題主問到的三圓地區，就明白了。
從地圖上，我們可以看出兩個貓膩：
第一，這個地塊在建和建成的建築，高度非常大，從正午的陰影來看，黑色都連在了一起，意味著樓座之間會出現互相擋光的事情發生。
第二，八個地塊，分給八個地產商，大家排排坐成一個橢圓……這個是“八卦陣”的擔當。
這個“八卦陣”，一般人仔細點都能看出來，但是為什麼這裡會規劃出一個八卦陣，為什麼這裡的樓座密度這麼高，開車進去像進了迷宮，包括風水師本尊都是一頭霧水。
就一句話，這個八卦陣，我要是能解出來，還能知道生門死門在哪裡的話，我就肯定不會坐在這裡寫自媒體了（捂臉）。
但是，能不能解出這個八卦陣不重要，重要的是，對於安子片區，我們要有一個整體的判斷：
金沙灘這個板塊，並非一個品質居住的區域，而是傳統市區剛需外溢和旅遊配套為主的區域。
"到西海岸買房，離市區越近越好"的邏輯是不正確的。個人的看法是：選擇"八卦陣"並非上策。寧可再走遠一點。住宅密度太高，壓抑，商業、學區配套不全，是我不推薦這個"八卦陣"自住的主要原因。
另外，這裡毗鄰西海岸最著名的景區金沙灘，對於自住而言，明顯是缺點，不是優點。道理就不多說了，旅遊旺季、啤酒節期間人山人海，小區民宿眾多，人口流動很大，大家懂。
但是，話要說回來，這個"八卦陣"，恐怕是目前整個青島市房子出租回報率最高的區域，沒有之一。投資、出租、經營，選擇這一帶是比較合適的。
有人說，不對啊，你看這個圖，青島房租熱力圖，金沙灘一帶，房租不高，幾乎是除了遠郊地區以外，青島能找到的房租最便宜的地方了……
問題就一句話：這一帶靠著金沙灘這麼一個熱門的景點，房租比老黃島、柳花泊、甚至北城陽都便宜，你信嗎？
然而查查安居客、貝殼找房等app上提供的房租，這一帶的房租還真是很便宜。何為？打電話問過去就明白了，房東和中介回答基本都是這樣的：
"一千多一個月，過了國慶才能租，只租到明年六月底，到了七月一號，給我麻溜的退房走人，不走的話，小心現在一個月的房租價格，到時候變成按一天的價格收取哦……
然後，開啟大眾點評、美團、甚至百度地圖，看到這一帶標註的大量民宿、青年旅社，膠囊公寓，想必大家對這個"八卦陣"也該心中有數了。
對於青島西海岸新區，一定要明白一個邏輯，這地方不是靠著青島市傳統市區越近就配套越好。目前西海岸的核心區域是長江路/香江路商圈和積米崖商圈，未來還可能加一個風河口。換言之，投資西海岸，除了在辛安或者董家口上班的剛需以外，一定要圍著這些地方來投資。
很多人可能覺得隧道口開了以後，金沙灘作為著名的旅遊度假區，應該是西海岸最好的位置，我以前反覆說過，西海岸的住宅，制高點是離隧道看20公里遠的靈山衛，而不是這個一出隧道下了引橋就能到的金沙灘。
道理很簡單，如果從城市規劃上講可以寫一篇論文，但是從風水上很好解釋，靈山衛是座山觀海，前靠後照，標準的風水位，而金沙灘、安子一帶處於一個半島伸出來的岬角上。
所以安子片區註定不會像靈山衛那樣遍地都是別墅豪宅，而是是高密、超密的高層建築規劃為主。開發級別就輸了一陣……
看看地圖，也就是題主問到的三圓地區，就明白了。
從地圖上，我們可以看出兩個貓膩：
第一，這個地塊在建和建成的建築，高度非常大，從正午的陰影來看，黑色都連在了一起，意味著樓座之間會出現互相擋光的事情發生。
第二，八個地塊，分給八個地產商，大家排排坐成一個橢圓……這個是“八卦陣”的擔當。
這個“八卦陣”，一般人仔細點都能看出來，但是為什麼這裡會規劃出一個八卦陣，為什麼這裡的樓座密度這麼高，開車進去像進了迷宮，包括風水師本尊都是一頭霧水。
就一句話，這個八卦陣，我要是能解出來，還能知道生門死門在哪裡的話，我就肯定不會坐在這裡寫自媒體了（捂臉）。
但是，能不能解出這個八卦陣不重要，重要的是，對於安子片區，我們要有一個整體的判斷：
金沙灘這個板塊，並非一個品質居住的區域，而是傳統市區剛需外溢和旅遊配套為主的區域。
"到西海岸買房，離市區越近越好"的邏輯是不正確的。個人的看法是：選擇"八卦陣"並非上策。寧可再走遠一點。住宅密度太高，壓抑，商業、學區配套不全，是我不推薦這個"八卦陣"自住的主要原因。
另外，這裡毗鄰西海岸最著名的景區金沙灘，對於自住而言，明顯是缺點，不是優點。道理就不多說了，旅遊旺季、啤酒節期間人山人海，小區民宿眾多，人口流動很大，大家懂。
但是，話要說回來，這個"八卦陣"，恐怕是目前整個青島市房子出租回報率最高的區域，沒有之一。投資、出租、經營，選擇這一帶是比較合適的。
有人說，不對啊，你看這個圖，青島房租熱力圖，金沙灘一帶，房租不高，幾乎是除了遠郊地區以外，青島能找到的房租最便宜的地方了……
問題就一句話：這一帶靠著金沙灘這麼一個熱門的景點，房租比老黃島、柳花泊、甚至北城陽都便宜，你信嗎？
然而查查安居客、貝殼找房等app上提供的房租，這一帶的房租還真是很便宜。何為？打電話問過去就明白了，房東和中介回答基本都是這樣的：
"一千多一個月，過了國慶才能租，只租到明年六月底，到了七月一號，給我麻溜的退房走人，不走的話，小心現在一個月的房租價格，到時候變成按一天的價格收取哦……
然後，開啟大眾點評、美團、甚至百度地圖，看到這一帶標註的大量民宿、青年旅社，膠囊公寓，想必大家對這個"八卦陣"也該心中有數了。