我碰上過這個問題。

只是房東從個人換成了公司。

1、合同到期，房東不再續租，並且盡到了提前通知義務，符合合同約定，符合法律法規。

2、租客耍無賴，房東停水停電換鎖等都是對自己房產處置，沒毛病。

3、一般情況下按照規定是發通知限期搬離，然後採取強制措施。

4、但因為公司和個人沒有執法權，所以一般都是報警處理，說對方非法侵佔。

5、但根據實際情況，警察一般以調解勸告為準，不會幫你採取強制措施。

6、作為公司一般的做法是起訴，要求對方歸還非法侵佔的房屋，並且賠償佔用期間的使用費及相關損失。然後判決下來後申請強制執行，法院強制搬離。

7、但這個非常浪費時間精力，對個人房東來說可能不是很公平，只能不停的找各種理由報警進行處理，如果一直沒效果，就市民熱線投訴派出所不作為，這樣上面會壓下來任務限期處理，外地不知道，上海現在對市民投訴非常重視。很有效果。

8、個人房東千萬不要有過激行為，給對方造成財產損失或人身傷害的話，有理變沒理，這個事情就扯不完了。

1.切記按照合同辦事，明確合同到後續約與解約的約定。如果沒有明確，到期合同則自動無效。

2.一般情況下，雙方應在合同到期前至少20天，明確是否續簽合同，無論是否續簽，注意保留相關溝通訊息。

3.在合同約定及有提前溝通的情況下，租戶沒有自行搬離，佔用房屋的。可以報警處理，請管理處做旁證，以影片記錄留存租戶物品，然後將租戶物品搬離並換鎖。產生的相關費用從租戶押金扣除，如不夠，可以向租戶追繳或起訴。