可以買的，但是動遷房質量不好，戶型不合理，密度大，優點就是價格便宜點，稅費少很多，上海這裡能少二十萬稅費最少。

很多朋友不知道動遷房能不能買。我聊兩句。

動遷房三大好處：總價低、稅費低、地鐵近；三大劣勢：物業差、品質差、戶型小。

動遷房的好處是單價比周邊商品上要便宜1-2萬，而且動遷房省上家稅費，增值稅和所得稅都免徵（上家是動遷戶第一次交易時），這個稅費優勢也能反應在實際成交價裡。

首先動遷房最大的好處是首次交易是免增值稅的，一套300W的房子按5.5%的營業稅算就省去16.5W的稅。

我個人傾向於在上海購買單價6萬以下的動遷房。不少好區位的房子商品房的單價很容易超過這個數，所以我會考慮退而求其次買動遷房。 但動遷房的缺點也是很明顯的。動遷房的質量是不如商品房，基本沒有人車分流和商鋪。綠化率也不如商品房。

單從漲幅上看，因為動遷房的相對低單價基數和離地鐵近的原因，精挑細選的動遷房可能還能跑贏商品房。

但是動遷房交易有限制條件，大產證或動遷協議滿三年。

另外，動遷房戶型相比商品房偏小。特別是次臥跟主臥相比縮小了一圈。當然啦，郊區的動遷房比市區的戶型還是要大一些。甚至2014年之後竣工的動遷房戶型相比商品房沒有劣勢啦。