公攤面積

是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。

普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。

公攤面積和房屋設計還有很大的關係。影響公攤面積的因素有：

1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。

2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%

小高層：10%——20%

高層：15%——30%

高層樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。測量實踐中，高層的分攤係數一般在18%—26%之間，而多層的分攤係數則在11%—16%之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。究竟公攤面積佔多大的比例，開發商在跟業主籤合同時，應明確說明。

現在高層的公攤面積都挺大的！因為有電梯、逃生通道、消防、大堂、等等，多層的公攤面積會小一點，但是現在基本上都是高層和小高層的比較多，你入住後繳納的物業費、採暖費、垃圾費、等等都是按照你買房時的建築面積算的！我見過一個新開盤的高層公攤面積達到了百分之二十八！感覺有點多了！

所有的公共設定算入公攤，比如高低壓配電，水泵房，風機房，水井，電井，電梯前室等，理論值為20%，但是高層的實際值平均在25%。，具體到每個購房者的公攤資料是由政府測量部門出示的資料，並非開發商自身決定，一般情況下可以信任，而且公攤面積的測量是非常專業嚴謹，一般的購房者幾乎無法自己測量。

現在有許多業主是貸款買房，上有老下有小，要工作要吃飯，睜開眼睛就是幾百元的還貸款，還要交房租，每年20000多元，日子怎麼熬啊！

團購的是吉林省審計廳，長春市衛生局、能源局、物價局、月潭政府、柳河縣聯社等數個政府機關組織的，大家本著對單位領導的信任，才傾其家族所有，放心購買。

這就是長春市淨月開發區“康詩丹郡”小區的準業主們購房的開始。萬萬沒有想到，“夢想”與噩夢同時起步。

多年來，業主們多次與開發商交涉，橫眉立目，推推搡搡，見不到公司負責人，總是被告之明天、下週，下個月開工、交房。在這七年裡，業主們酷署嚴寒無數次奔波在售樓處、開發商、銀行、信訪辦、法院、執行局之間。

區信訪、3.15熱線、市委、市政府，能找的都找了。可是推來推去，什麼問題也不解決。找原單位，有退休的，有調轉的，有說“等”的。找區信訪，被告之“政府不僅是業主的政府還是開發商的政府，管不了開發商這事，讓走法律程式”。訴訟法律的結果，贏了官司卻拿不到房也拿不到錢。

2016年12月8日開發商陸續打電話說是交鑰匙辦入住，人員包括17#,18#疊院洋房，6#,7#,8#,等高層樓房的業主。去領鑰匙時被告知交納入住費2萬餘元和物業費。當業主詢問要求開發商出具三證一書一表和簽定購房合同、索要購房發票時，開發商卻說沒有這些，還說給你們交房是保護你們的利益！沒有竣工、沒有驗收、沒有安檢、沒有水電卻要業主領鑰匙，還說是‘為保護業主利益’！這是為什麼?!

我們老百姓就不明白了，吉林省晟鑫房地產開發公司到底有沒有實力蓋房，有沒有合規的手續，為什麼能和政府機關聯手搞團購？為什麼農民工保障金能夠不按標準上交？收了全款用到了哪裡？為什麼能以地王的價格搞到地塊，為什麼到如今樓盤的五證不全，不全為什麼能搞開發？能銷售？能上房交會？能上吉視廣告？這些就沒有部門管理嗎，都要百姓去一一去搞明白，老百姓的血汗錢說沒就沒了嗎？就沒人管了嗎？

七年的時間，多少老人含恨離世，死不瞑目；多少戀人，勞燕分飛；又有多少家庭雞犬不寧，妻離子散。人生有幾個七年啊!業主的心在淌血，有理向誰說！

使用面積與套內面積是不同的，套內是包含牆體的面積，使用面積是室內面積，我家是高層109平方，套內87.7平方

公攤面積佔多少百分比

一般7層以下的住宅公攤率為7%到12%，7到11層住宅公攤率則為10%到16%，而12到33層的住宅公攤率為14%到24%，別墅類的公攤率通常為1%到8%。

開發商三套圖紙，一套是銷售面積，公攤基本百分之二十五，二套建築面積，三套居住面積，他們只按銷售面積賣，樓道，電梯，外牆保溫都算在內。

你好，地產杏仁露為你回答

公攤面積本身就存在不合理性，那麼公攤面積多大才算是合理呢？

樓層越高公攤就會越大,所以別墅的公攤 在8%;10層以內的底層住宅公攤在7%~12%；20到30層的高層住宅公攤在10%~24%這些都屬於合理範圍。

需要注意的是公攤面積不是越小越好，太小反而影響住戶的舒適度。