2020年廣州一手新房成交100442套，同比大增26.9%，成交第二次突破十萬套，創下歷史次新高！疫情當下，廣州能夠創出如此的佳績，說明廣州置業需求旺盛。廣州各個區中，成交量排名第一的依舊是增城，增城之所以能夠成為置業大區，一者價格便宜，二者地理位置合適，承載了大量市區的剛需及黃埔的剛需，兩條已開通的地鐵，也可以解決起碼的出行問題，通勤時間對剛需來說，可以接受也能承受。

2020年預算，置業市中心、黃埔這些區域，選擇空間會比較少，置業增城，選擇空間還是比較多的。這裡吐槽下，這個問題問得比較泛，既然是自住+小孩讀書，那就勢必得考慮工作位置的問題。既然已經明確置業增城了，首選得考慮的問題便是工作位置的問題，如果是在增城區域內就業，就近購買便是了，如果就近沒有特別合適的樓盤，那就選擇臨近或通勤方便的區域。學校的問題，廣州目前外圍區域新建學校、改擴建學校的力度還是比較大的，所以小孩入學的問題不用太愁，如果對名校特別執著，選擇最近有名校的樓盤便是。

如果工作不在增城，工作地點的問題是必須重點考慮的。在分析哪裡置業前，我們看下2020年廣州10大置業的熱門板塊，增城的永和、朱村、新塘佔據三席，這三個板塊中，外來需求佔據非常大的比重。

熱門板塊告訴我們的道理，就是如果工作在市中心或者黃埔，又想在增城置業的，最佳的選擇板塊便是上述幾個。

如果在市中心工作，最佳的選擇便是新塘板塊及朱村板塊，這兩個區域置業最佳的位置便是沿著地鐵13號線、地鐵21號線進行選擇，這樣可以解決起碼的通勤問題，也相對有潛力。

如果在黃埔科學城工作，朱村及永和是比較好的選擇，朱村有21號線直達科學城，而永和板塊則價格更為便宜，永和經過多年的開發，樓盤也逐步形成聚集，許多科學城的外溢剛需到永和置業，永和雖然還沒地鐵，但有班車等通勤工具，去往科學城的通勤時間也比較合適。

如果是開發區東西區工作，又在增城置業，那選擇新塘板塊便是，儘量選擇靠近地鐵13號線的。

增城雖然不限購，但我覺得是被高估了，不如黃埔番禺。

13號新塘那塊，上個月有同學在哪裡買了，你可以留意一下

如果新塘呢就選鳳凰城比較靠譜，社群成熟配套有公立實驗小學跟永寧二小，還有初高中的廣州二中增城校區，，如果有錢可以選鳳凰中英文學校私立的，其中鳳馨苑配套最齊小區裡面有永寧二小，旁邊有菜市場，水電醫院，對面有易初蓮花，離交通樞紐中心比較近1.2公里（地鐵站，穗莞深城際，新白廣城際，廣汕高鐵站）無論你到深圳機場還是東莞還是白雲機場還是廣州東站都有城際輕軌直達，，但是一個最操蛋的地方是平均一二個月會停一次水，聽說碧桂園五星級說的就是這個，。

如果買永和那邊就選譽山國際，雖然樓盤沒鳳凰城那麼變態大但規模也不小小區裡一樣配套有公立小學，周邊也是剛在開發新建設，交通就沒鳳凰城方便，但是沒事可以去爬爬南香山，小樹林裡玩點剌激的都是沒問題的。

主要看在哪上班，增城挺大的，自住想要空氣好，讀書可以考慮荔城，要離廣州近新塘，要離黃埔近可以考慮永寧，這幾個片區都有學區房，看你預算買多大了，

1鎖定好區域，考慮好政府規劃、基礎配套設施、未來升值預期等因素；2 瞭解好對應的公辦學校或民辦，考慮好升學率和學校氛圍等因素；3 瞭解各開發商的產品特點和優勢，結合個人的喜好和資金情況，對號入座。

目前來說，增城買房新塘是首選，而且價格也合適。其次是21號線沿線，當然這個要考慮自身的出行方便來選。我覺得買房首要考慮是交通，其次是學區，再然後是商業。交通方便才能吸引更多的人，人氣聚集起來自然而然就會引進各種學校和商業配套。但這只是我的個人看法，如果是自住的話，選哪裡都可以，自己覺得合適就可以了，方便生活和小孩讀書才是首選。

增城買房首推新塘板塊，有產業有交通離黃埔天河近。兩百萬左右買房的推薦合生湖山國際，品秀星圖。這兩個樓盤耐打。合生湖山國際小區成熟靠近黃埔，出門是廣園快速路去天河上班方便，未來的28號線在陳家林會有設站。品秀星圖在官湖地鐵站出口。自帶12年的一站式教育。學校省一級。有圖書館讀書氛圍隆。對面還有個在建的溼地公園，未來休閒散步真的超級舒服。