你好!電力消防系統沒有完工的房子是不能驗收的,沒有驗收的房子當然是不能作為交工的。這裡有個交工期到了的問題。我覺得這比較複雜,這在東南沿海地區前幾年也會經常碰到,分析如下:
拆遷回遷戶都會和房地產商簽訂合同的,並且會規定相應的時間。還有相應的違約責任的問題。你先去認真地翻看一下合同吧,一般這種合同的條款都比較仔細,因為當地政府為了拓寬街道整改市容市貌,會和房地產商協同對拆遷回遷的家庭有相應的租房補貼。規定在多少時間內補貼多少租房資金的。如果因為房地產商延期交房的原因,他們會延長租房資金的支付。如果是回遷戶的原因,他們到了交房日期你沒去接收,因為接收之日就是交付新房款之時。他們會在那規定的時間裡停止支付租房資金。
還有一個值得注意的情況是,由於是在拆遷的基礎上建房、按時間交房,對於做翻天覆地改造城鎮面貌的當地政府和經驗不是很足的房地產商來說都是很大的挑戰。往往會萬事齊備,千算萬算,對拆遷回遷戶裡的少數釘子戶估計不足。絕大多數覺悟高的住戶早就簽訂好協議合同了,而因為少數人的討價還價延遲延誤了很多寶貴的時間,推遲了拆遷建房期。造成了延遲交房。第二個原因是老城區拆遷改造或大棚區拆遷改造都有一個未知的地底下狀況的挑戰工程,星如棋佈的地下光纜的合理改線、以前因為各時期各自為政違反規律的奇怪管道改道,超出預計時間的地下複雜情況的處理等,都會屬於特殊原因或不可抗原因而延期交房。
假如當地房地產商把沒有驗收的房作為交房時間是不對的。如果他們也努力了還是沒有趕在規定時間交付也是情有可原的。你們可以和房地產商按合同心平氣和地協調,畢竟房子整體已經好了,只剩下電力消防系統安裝了,再耐性一回吧!祝你們早日搬進新居。
你好!電力消防系統沒有完工的房子是不能驗收的,沒有驗收的房子當然是不能作為交工的。這裡有個交工期到了的問題。我覺得這比較複雜,這在東南沿海地區前幾年也會經常碰到,分析如下:
拆遷回遷戶都會和房地產商簽訂合同的,並且會規定相應的時間。還有相應的違約責任的問題。你先去認真地翻看一下合同吧,一般這種合同的條款都比較仔細,因為當地政府為了拓寬街道整改市容市貌,會和房地產商協同對拆遷回遷的家庭有相應的租房補貼。規定在多少時間內補貼多少租房資金的。如果因為房地產商延期交房的原因,他們會延長租房資金的支付。如果是回遷戶的原因,他們到了交房日期你沒去接收,因為接收之日就是交付新房款之時。他們會在那規定的時間裡停止支付租房資金。
還有一個值得注意的情況是,由於是在拆遷的基礎上建房、按時間交房,對於做翻天覆地改造城鎮面貌的當地政府和經驗不是很足的房地產商來說都是很大的挑戰。往往會萬事齊備,千算萬算,對拆遷回遷戶裡的少數釘子戶估計不足。絕大多數覺悟高的住戶早就簽訂好協議合同了,而因為少數人的討價還價延遲延誤了很多寶貴的時間,推遲了拆遷建房期。造成了延遲交房。第二個原因是老城區拆遷改造或大棚區拆遷改造都有一個未知的地底下狀況的挑戰工程,星如棋佈的地下光纜的合理改線、以前因為各時期各自為政違反規律的奇怪管道改道,超出預計時間的地下複雜情況的處理等,都會屬於特殊原因或不可抗原因而延期交房。
假如當地房地產商把沒有驗收的房作為交房時間是不對的。如果他們也努力了還是沒有趕在規定時間交付也是情有可原的。你們可以和房地產商按合同心平氣和地協調,畢竟房子整體已經好了,只剩下電力消防系統安裝了,再耐性一回吧!祝你們早日搬進新居。