在一線城市打拼奮鬥的小夥伴們大多都會遇到靈魂的拷問：買房還是買車？

我想大部分人一向堅定地站在買房派一邊，七七八八的理由和分析都不用談，只說一句：車想買隨時都能買得起，房可未必。所以我們真正應該考慮的問題是，如何才能買房？

首先要清楚一點，買房的真實成本不是房價，而是首付。

從資產角度來說，任何不用足額繳納資金就能（名義上）擁有資產的行為都是動用槓桿。合理利用槓桿，能使資金的價值得以最大化甚至超額髮揮。

就買房這個事情來說，不要看著房子全價幾百萬，真正阻礙你從無產進入有產的門檻只是那幾成的首付。一旦上了車，剩下的票錢可以慢慢補，考慮到貨幣貶值的大趨勢和不動產自帶的保值屬性，肯定是不會讓你吃虧的。當然，閉著眼睛搶房連基本條件都不考慮一下的除外。

所以，如果現在還有能按揭買房的機會，儘量抓住。

其次，不要想著攢錢存首付。

如今的房產市場那是妹子的心情，不僅說變就變還一天三變。跟大家想象得不一樣，攢錢交首付的最大風險其實並非房價上漲，而是半夜雞叫的一紙公告直接掀桌，讓你一覺醒來發現自己忽然沒有資格買房了。這種事情不僅在一線城市屢見不鮮，放到全國範圍裡也算不得新聞。

比起這種直接掐滅你內心購房慾望小火苗的極端操作，更溫和更軟刀子放血的辦法有的是，比如：

每次看到這種訊息，是不是心裡都有一萬句MMP不知當講還是當講？

任何覺得自己可以攢點錢在幾年後買房的，都是對政策力量一無所知。就算到時候理論上存得夠錢，也有可能因為這些人在家中坐鍋從天上來的飛來橫禍，讓你憑空多出一大坨購房成本。

另外，某些地圖炮式的政策還會引起一系列連鎖反應。比如限制房子售價，明面上的確是房價環比不漲了，但實際操作中要麼首付比例大幅提高甚至冒出一些奇怪的費用，要麼一堆人蜂擁而上搶便宜導致一房難求，最後躺槍的還是剛需。

所以要問如何能在一線城市買房，答案也很簡單，發動一切可以發動的力量，湊夠首付儘快上車。父母幫忙自不必說，找親戚朋友借錢也不丟人，講好什麼時候連本帶利還多少就是了。需要注意的是一定要規劃好還錢和還貸的節奏，一個可以遵循的原則是，房貸月供不要超過月收入的一半。畢竟親朋好友還能跪求寬限幾天，房貸斷供的話銀行可是不會跟你講道理的。

至於在這個時間點上對房產價格漲跌的看法，我建議剛需就不用多操心了。因為從長期來看，只要不發生極端情況，不動產價值一定是緩慢上行的，而中途短週期波動的幅度和時間任何人都無法準確判斷。

對於剛需族而言，一定要有受氣和失望的心理準備。尤其是奔著新婚去買房的小夥伴，懷揣著對王子和公主從此幸福生活在一起的美好幻想走入售樓部或者中介，然後被各種奇葩樓盤奇葩戶型奇葩賣家來一番現實主義教育，多半會失去夢想變成鹹魚。

正確的姿勢是，放棄陽臺種花、落地窗看雨之類的小資幻想，緊抓剛需二字的內涵，專注最核心的人生需求。

具體有什麼需求？很簡單，居住、日常消費、交通三大基本點。如果打算要孩子，還有未來的戶口。

居住的含義很簡單，屬於自己的私人生活空間。這一點看似沒有什麼大不了的，但遇見過神奇室友的小夥伴，一定會感謝他們在自己的生命裡消失。

日常消費則是指飲食和必需消費品購買儘可能方便且便宜，代價是小區和周邊環境質量相應地不夠好。但很顯然地，周圍綠化良好的房子不僅貴，要買個菜逛個超市什麼的也頗為不便，沒有車的話生活起來舉步維艱，所以對於剛需族而言，維護成本太高。

交通方面主要是指上班通勤的需求，從效率上講，最理想的交通工具是軌道交通。假設每天能在上下班路上少耽誤1個小時，不但能多做不少事情，是讀書鍛鍊還是下個副本，全是屬於你自己的時間，想想都覺得極度有利於心理健康。如果是修仙黨，通勤時間短還能讓你多睡一會兒，有效緩解早起帶來的人生幻滅感。

戶口問題就不說了，孩子落戶在什麼地方對於他今後有多大的影響，大家都清楚。唯一要提醒的是不要強求學區，真正的優質學區房同樣不是剛需族能負擔得起的。

綜合上面的因素，最適合剛需的房子就很明顯了，市區老破小地鐵房，或者二圈層的近地鐵小戶型。

這樣的房子，雖然不能讓你感受歲月靜好，但起碼可以保證你平安度過每一個春暖花開。儘快躋身有房階層，日後的繼續奮鬥也有了立足點和根基。畢竟連千年前的古人都明白，先安居，而後才能樂業。

僅一部分觀點，僅供參考。

一線城市生活怎麼才能儘早買房？兩個辦法，一個先天一個後天。第一辦法是投一個好胎，靠著父母的資助在一線城市買房；第二個辦法是自己努力爭氣憑藉自己的實力找一份年薪百萬的工作然後買房。除了這兩個辦法之外，基本上想要在年輕的時候在一線城市買房是不可能的。

前見天深圳不是有一個樓盤要求交500萬誠意金才能搖號嗎？而該樓盤第一個購房者就是一個沒有工作的90後，買房的錢也都是父母出的，這就足以說明投胎的重要性了，只要投胎投好了，那麼房子絕對不是問題。

而除了靠父母之外，想要自己獨立在一線城市買房那麼你就必須要有一份穩定體面高收入的工作了，例如大公司的管理層，每年上百萬的收入這樣的才能在一線城市買的房，如果你只是一線城市裡的一個普通的小白領，那麼買房這樣的事情就不要想了。

當然在買房之前你還需要解決一個問題，那就是購房資格的問題，至於現在一線城市的落戶標準是怎麼樣的，這就需要你自己去了解了。

我的座標北京，結合我的例項來說說在一線城市生活怎麼才能儘早買房吧，主要是需要懂政策、能堅持、夠果斷、克服一些典型的心理障礙。

一、弄清買房政策，先弄到上車資格；

目前大部分一線城市都已經限購，若不是本地戶口一般都對納稅有要求，那麼想買房的話必須對買房政策爛熟於心，要早早做好納稅、社保方面的準備，換工作時務必確保不要中斷納稅社保。很多人在買房之前都是兩耳不聞窗外事，一心只顧著攢錢，殊不知錢攢夠了有可能沒資格買房。

二、剛需買房不要操著炒房的心

剛需的意思就是必須買房，剛需的買房需求是不會隨著房價的漲或者跌而發生改變的，只有一個選擇，就是買！所以大家在買房的時候應該考慮的是怎樣使用你已經有的錢或者資源買到第一套房來解決居住問題，而不是操心如何低價買進，高價賣出，有時候可以反問自己一句，房價跌了你真馬上買嗎？房價漲了你能賣嗎？如果答案都是否定的，那就別操那些閒心了。

三、切忌想著買房“一步到位”

很多人買房的時候還抱著父母那代人在老家蓋房子老思想，覺得一輩子就這麼一次，所以必須考慮周全了，什麼物業、綠化、學區、停車位等達不到自己的理想水平不下手買，甚至於還考慮到未來要生二胎、父母要過來同住，七大姑八大姨要來做客，所以三居以下的不買。。。其實大部分人都在買了第一套房子之後的3-5年內，換了更好的房子，或者直接買了第二套、第三套！人生沒有那麼多一步到位，只要能到位，走兩步三步四步又有什麼關係呢。

四、 買合適的房子不會太影響生活品質

很多人一提到買房就覺得如臨大敵，人生馬上就要面臨吃土的境地，害怕承擔過大的壓力所以不敢下手，但現實往往並非如此，買到合適的房子不僅可以養成良好的理財習慣，還可以實現資產的快速增值！一般買房了就不會亂花錢，因為想著還貸款，多年以後你會發現：身邊的朋友沒買房的，錢也不知道花哪裡去了，遇到急事仍然兩手空空，家庭狀況岌岌可危！買了房子的人，也沒影響生活和家庭幸福，轉移了風險，最終還積累了一大筆財富！

總之，買房也沒有想象的那麼複雜，有一顆堅持的心、在適合的時候果斷下手，買房離大家就都不遠了。